Дата актуализации:

Расширение трамвайных линий и реконструкция депо — часть масштабного инфраструктурного проекта, который затрагивает частные и юридические земельные участки. Если ваш участок попал в зону отчуждения, вы имеете право на полную компенсацию. Ниже — подробный алгоритм действий, чтобы получить выплату без лишней бюрократии.

Подтвердите, что участок действительно изымается

• Официальный источник. Проверьте «Вестник государственной регистрации» вашего региона и сайт мэрии: там публикуются постановления о предварительном согласовании размещения объектов (ППСР).
• Кадастровая карта Росреестра. Участок будет выделен красным цветом и помечен как «земли транспортной инфраструктуры».
• Письменное уведомление. В течение 30 календарных дней с момента принятия решения администрация обязана направить вам уведомление заказным письмом.

Получите выписку из ЕГРН и техплан

Это базовые документы, которые понадобятся для расчёта компенсации:

1. Закажите выписку ЕГРН (объект недвижимости, кадастровый номер, площадь, вид разрешённого использования). Срок: 3–5 рабочих дней, госпошлина 350 ₽ (электронная форма).
2. Пригласите кадастрового инженера для актуального техплана (обязателен, если на участке есть постройки). Срок: 7–10 рабочих дней, стоимость ~8 000–15 000 ₽.

Проведите независимую оценку

Компенсация равна рыночной стоимости на дату принятия решения об изъятии. Чтобы не занижали:

• Выберите оценщика, входящего в Саморегулируемую организацию (СРО) и имеющего действующий страховой полис ответственности.
• В договоре пропишите, что отчёт составляется «для целей изъятия земель под инфраструктурный проект».
• Получите два экземпляра отчёта: один для мэрии, второй — для суда на случай спора.

Средняя стоимость отчёта по участку 6–10 соток: 25 000–40 000 ₽. Эти расходы включаются в компенсацию.

Подайте заявление в комиссию по землеотводу

Куда нести документы:

Отдел имущественных отношений муниципалитета или созданная временная комиссия по компенсациям при департаменте транспорта. Адрес и график приёма указаны в уведомлении.

Пакет документов:

1. Заявление по форме № 5-ЗК (дают на месте).
2. Паспорт + копия.
3. Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН).
4. Техплан и отчёт независимого оценщика.
5. Выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.
6. Квитанция госпошлины 2 000 ₽ за рассмотрение дела.

Срок рассмотрения: 30 дней. Комиссия высылает решение заказным письмом и публикует на сайте мэрии.

Согласуйте размер компенсации

Если предложенная сумма меньше независимой оценки:

1. Направьте возражение в письменной форме в течение 7 дней.
2. Требуйте повторную оценку совместно с привлечением вашего эксперта (ст. 161.1 ЗК РФ).

Заключите соглашение и получите деньги

После утверждения суммы подписывается трёхстороннее соглашение между вами, муниципалитетом и Трамвайным депо (застройщиком). В нём прописываются:

• итоговая сумма;
• сроки перечисления (не более 30 дней после подписания);
• обязательства сторон (высвобождение участка, перенос коммуникаций и т. д.).

Форма выплаты: безналичный расчёт на расчётный счёт физлица/ИП или банковский вклад. НДФЛ не удерживается при изъятии для госнужд (ст. 217 НК РФ).

Если спор — обращайтесь в суд

Арбитражный суд вашего региона рассматривает дела по оспариванию решений о компенсации. Срок исковой давности: 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права.

Важно: предъявляйте аудио/видео записи переговоров, чеки на независимую оценку и переписку с мэрией. Суд обычно решает вопрос в течение 2–4 месяцев.

Краткий чек-лист

• ✅ Получил уведомление об изъятии
• ✅ Заказал ЕГРН и техплан
• ✅ Нанял оценщика из СРО
• ✅ Подал заявление в комиссию
• ✅ Согласовал сумму
• ✅ Подписал соглашение
• ✅ Получил деньги

Контакты для справки

Горячая линия мэрии по компенсациям:
###-###-#### (звонок бесплатный)
Электронная приёмная:
comp@tram-mos.ru

Следите за обновлениями: в 2026 г. вводиться единый портал «Компенсация-Онлайн», через который можно будет подать заявление и отслеживать статус выплаты.