С 1 марта 2025 года процедура изъятия земельных участков в России упростилась: теперь для отбора участка достаточно иска от чиновника, без вмешательства прокуратуры. Если вы владеете участком в посёлке Берёзовый, важно заранее узнать, как получить положенную законом компенсацию, чтобы минимизировать финансовые потери.

Почему участки изымают без суда

С 1 сентября вступили в силу критерии, по которым участок могут признать неиспользуемым по назначению:

• отсутствие кадастрового учёта более 5 лет;
• заросший бурьяном, свалка или незаконная вырубка деревьв;
• отсутствие объектов капитального строительства без уважительных причин;
• использование земли не по целевому назначению (например, выращивание «травы» вместо огорода).

Адвокат Агиев подтверждает: «Земельный участок могут изъять за выращенную траву и деревья, если вы не докажете обратное». Поэтому регулярно проверяйте своё право пользования и устраняйте нарушения.

Кто может претендовать на компенсацию

Компенсация выплачивается только законному собственнику, подтверждённому выпиской из ЕГРН. Если ваш участок в Берёзовом:

• оформлен в собственности (дачная амнистия, покупка, наследство);
• имеет кадастровый номер;
• имеется правоустанавливающий документ (ДКП, свидетельство, выписка ЕГРН);

— вы вправе требовать компенсацию.

Этапы получения компенсации

Получите уведомление о предстоящем изъятии

Администрация Берёзового направляет вам письменное уведомление за 30 календарных дней до вынесения решения. В нём указаны:

• основания изъятия;
• дата и место публичных слушаний;
• размер предлагаемой компенсации.

Подготовьте пакет документов

1. Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
2. Правоустанавливающий документ (ДКП, дарственная, наследство).
3. Кадастровый паспорт и техплан.
4. Справка о кадастровой стоимости (берётся в Росреестре или МФЦ).
5. Акт обследования участка (если проводился).
6. Чеки и сметы на вложения в объект (если есть постройки, плодовые деревья, коммуникации).

Оспорьте размер компенсации (при необходимости)

Размер компенсации равен кадастровой стоимости на дату изъятия. Если считаете заниженной:

• закажите независимую оценку у аккредитованного оценщика;
• подайте возражения в администрацию Берёзового в течение 15 дней после получения уведомления;
• если договориться не удалось — подайте иск в районный суд.

Подайте заявление на выплату

Шаблон заявления берётся в администрации посёлка. Подайте:

• лично или по почте с уведомлением;
• через МФЦ «Мои документы»;
• электронно через портал Госуслуги (услуга «Компенсация при изъятии земельного участка»).

Получите деньги

После одобрения компенсацию перечислят на вашу банковскую карту или выдают наличными в кассе администрации в течение 30 дней с момента подписания акта приёма-передачи участка.

Сколько платят в Берёзовом

Если на участке есть капитальные постройки, к компенсации добавляется их инвентаризационная оценка или рыночная стоимость по независимой экспертизе.

Частые ошибки и как их избежать

• Не приходят уведомления. Проверьте адрес в ЕГРН и подпишитесь на электронные уведомления на Госуслугах.
• Отсутствие документов. Сразу восстановите выписку ЕГРН и техплан через кадастрового инженера.
• Пропуск сроков. Установите напоминание на 30 дней до даты слушаний.
• Недооценка. Заранее закажите рыночную оценку и приложите её к возражениям.

Контакты для помощи в Берёзовом

Администрация Берёзового
ул. Лесная, 12, каб. 4
Тел.: +7 (495) -55-12-34
График: пн-пт 9:00–18:00, обед 13:00–14:00

МФЦ «Мои документы»
ул. Школьная, 8
Электронная очередь: gosuslugi.ru

Регулярно проверяйте соответствие использования участка закону, чтобы не стать жертвой бесспорного изъятия. Если изъятие неизбежно — действуйте по схеме: получите уведомление → соберите документы → оспорьте оценку → подайте заявление → получите компенсацию. Чем раньше начнёте, тем выше шанс получить справедливую выплату за свой земельный участок в Берёзовом.