Кто имеет право на компенсацию?
- владельцы квартир и долей, признанных аварийными решением межведомственной комиссии;
- наниматели муниципального жилья, если дом внесён в региональный реестр ветхого фонда;
- наследники или покупатели жилья, если переход права был оформлен до 01 января 2025 года;
- семьи, в которых хотя бы один член зарегистрирован в квартире не менее 5 лет.
Что изменилось с 2025 года?
В декабре 2025 года Минстрой РФ внёс поправки:
- Компенсацию можно получить на счёт или на карту любого российского банка, а не только на эскроу-счёт в проектной организации.
- Появился «северный коэффициент»: если новая квартира покупаеться в Просторном или ближайших посёлках, базовую оценку старого жилья умножают на 1,3.
- Срок подачи заявлений сократили с 90 до 60 дней с момента публикации постановления администрации района.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверка статуса дома
Откройте сайт https://dom.mos.ru/prostorny, введите адрес вашего дома. Если строка «Признан аварийным» горит зелёным, переходите к шагу 2. Если нет — срочно подайте заявление о проведении экспертизы (форма № Ж-11).
Шаг 2. Сбор документов
- паспорт всех собственников и зарегистрированных;
- выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- квитанции ЖКХ за последние 3 месяца;
- акт обследования от управляющей компании (берётся в офисе УК или в ЛК «ЖКХ Просторный»);
- если оформляете наследство — свидетельство о праве.
Совет: закажите электронную подпись на госуслугах — это ускорит загрузку документов в систему в 2 раза.
Шаг 3. Онлайн-регистрация заявления
Зайдите в личный кабинет на uslugi.prostorny.ru, выберите услугу «Компенсация аварийного жилья», заполните форму. Система автоматически рассчитает:
- базовую стоимость вашей квартиры по кадастру;
- надбавку за высокий этаж (если выше 9-го);
- коэффициент 1,3, если выбираете жильё в Просторном.
Нажмите «Отправить» и сохраните номер заявления.
Шаг 4. Личное подтверждение в МФЦ
В течение 7 дней запишитесь в любой МФЦ города, возьмите оригиналы документов и получите QR-код подтверждения. Без него заявление не войдёт в реестр.
Шаг 5. Выбор варианта
Через 15 дней вам придёт SMS с суммой компенсации и списком доступных квартир. У вас есть 30 дней, чтобы:
- Забронировать квартиру в новостройке (договор долевого участия).
- Взять денежную компенсацию на руки (перечисляется за 3 рабочих дня).
- Подать запрос на доплату, если выбрана более дорогая площадь.
Калькулятор компенсации (пример)
Допустим, у вас 34 м² в аварийной «хрущёвке»:
- кадастровая стоимость: 85 000 руб./м²;
- базовая сумма: 34 × 85 000 = 2 890 000 руб.;
- коэффициент 1,3: 2 890 000 × 1,3 = 3 757 000 руб.
Если берёте квартиру 45 м² за 5,0 млн руб., ваша доплата составит 5 000 000 – 3 757 000 = 1 243 000 руб. Её можно оформить в ипотеку под 5,5 % годовых (льготная ставка от АО «Дом.РФ»).
Ответы на популярные вопросы
Могу ли я продать свою долю до получения компенсации?
Нет. С момента внесения дома в реестр любые сделки с долями приостанавливаются автоматически до факта переселения.
Что делать, если не успел подать заявление за 60 дней?
Подаёте заявление о восстановлении срока в администрацию района. Причина должна быть уважительной (больница, командировка, армия).
Как получить компенсацию в другом регионе?
Можете выбрать любой регион РФ. В этом случае коэффициент снижается до 0,9, но вы получаете свободу выбора.
Полезные контакты
- Единая справочная Просторного: 8 800 222-33-44 (круглосуточно).
- МФЦ «Просторный-Север»: ул. Космонавтов, 12, этаж 2, окна 5–8.
- Онлайн-чат поддержки: Telegram-бот @ProstornyHelpBot.
Главное — не затягивать и начать процесс сразу после публикации постановления. Все документы можно собрать за 1–2 дня, а онлайн-формы делают процедуру максимально прозрачной. Если возникнут сложности, смело обращайтесь в МФЦ или к юристу-специалисту по жилищным вопросам: первичная консультация в Просторном бесплатна. Удачного переселения!