Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен

Кадастровый паспорт, это официальный документ, содержащий подробные сведения об объекте недвижимости: точные границы, площадь, назначение, материалы строения и другие характеристики. В отличие от кадастровой выписки, паспорт оформляется в виде многостраничного документа с графической частью (план) и текстовым описанием.

Когда требуется кадастровый паспорт:

• оформление ипотеки или залога;
• приватизация земельного участка;
• вступление в наследство;
• судебные споры по границам;
• перепланировка или реконструкция объекта.

Кто выдаёт кадастровый паспорт в Севастополе

В городе Севастополь функции кадастрового учёта выполняет Кадастровая палата Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Крым и городу Севастополю. Также документ можно получить через МФЦ «Мои документы» или в электронном виде на портале rosreestr.gov.ru.

Необходимые документы в 2026 году

1. Паспорт заявителя (оригинал и копия).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (если право уже зарегистрировано).
3. Технический план, подготовленный кадастровым инженером (действителен 3 года).
4. Кадастровый номер объекта (если известен).
5. Заявление по форме Росреестра (бланк можно скачать ниже).

Для юридических лиц дополнительно потребуются:

• устав;
• приказ о назначении директора;
• ИНН и ОГРН.

Пошаговая инструкция получения

Шаг 1. Поиск кадастрового инженера

В Севастополе аккредитованными инженерами являются специалисты СРО «Крым-Геодезия» и «Севастополь-кадастр». Уточните актуальный список на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Шаг 2. Заказ технического плана

Инженер проведёт геодезические работы и подготовит технический план. Срок, от 5 до 15 рабочих дней, стоимость — от 8 000 до 25 000 рублей в зависимости от сложности объекта.

Шаг 3. Подача заявления

Способ 1. Лично в МФЦ «Мои документы»

• Адрес: г. Севастополь, ул. Ленина, 22 и филиалы в районах.
• Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–15:00.
• Очередь можно записаться онлайн через gosuslugi.ru.

Способ 2. Через портал Росреестра

1. Авторизуйтесь через Госуслуги.
2. Выберите услугу «Кадастровый паспорт объекта недвижимости».
3. Загрузите сканированные документы и подпишите заявление ЭЦП (электронно-цифровой подписью).

Шаг 4. Оплата госпошлины

В 2026 году госпошлина составляет:

• 750 руб. — для физических лиц;
• 2 200 руб. — для юридических лиц.

Оплатить можно онлайн на портале или через Сбербанк-Онлайн, указав ИНН 9202010010 и КБК 32110###-###-####0110.

Шаг 5. Получение результата

Срок изготовления кадастрового паспорта, 5–7 рабочих дней при личном обращении и 3–5 дней при электронном заявлении. Готовый документ можно получить на руки в МФЦ или скачать в личном кабинете на Росреестре.

Адреса и контакты

Частые ошибки и советы

• Ошибка: технический план старше 3 лет — документ не примут. Сразу закажите новый у кадастрового инженера.
• Совет: перед подачей проверьте кадастровый номер по адресу на rosreestr.gov.ru в разделе «Публичная кадастровая карта», чтобы избежать задержек.
• Подводный камень: если объект не поставлен на кадастровый учёт, сначала нужно пройти кадастровый учёт (услуга «Первичная постановка»), а уже потом оформлять паспорт.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Можно ли оформить кадастровый паспорт через посредника?

Да, если у него нотариальная доверенность. Однако в Севастополе чаще всего процедуру проходят лично или онлайн.

Вопрос: Сколько действует кадастровый паспорт?

Документ не имеет срока давности, но при любых изменениях объекта (перепланировка, увеличение площади) требуется новый.

Вопрос: Куда обратиться, если сроки нарушены?

Напишите жалобу на горячую линию Росреестра: ###-###-#### или через форму на сайте, приложив номер заявления.

Скачать бланк заявления

Текущий бланк заявления на кадастровый паспорт можно скачать по прямой ссылке: blank_zayavleniya_2026.docx (DOCX, 89 КБ).