Кадастровый паспорт – это официальный документ‚ в котором содержится полная информация о земельном участке: его границы‚ площадь‚ назначение‚ кадастровая стоимость и сведения о правовом режиме. Для собственников участка в Ростокино (район г. Москва) наличие кадастрового паспорта является обязательным условием при продаже‚ оформлении строительства‚ получении ипотечного кредита и многих других юридических операциях.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

• Подтверждение границ и площади. Документ фиксирует точные координаты участка‚ что исключает споры с соседями.
• Определение назначения земли. В паспорте указано‚ является ли участок жилой‚ нежилой‚ сельскохозяйственной и т.д.
• Кадастровая стоимость. На её основе рассчитываются налоги и арендные платежи.
• База для получения разрешения на строительство. Без паспорта невозможно оформить проектную документацию.

Этапы получения кадастрового паспорта в Ростокино

1. Подготовка исходных данных
   • Технический план участка (схема границ). Если у вас его нет – его можно заказать у кадастровой компании или в Мосгосгеодезии.
   • Документы‚ подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи‚ наследство‚ дарственная и др.).
   • Сведения из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Проверить их можно на портале Росреестра или через сервис «Госуслуги».
2. Проверка наличия обременений

   Перед подачей заявления обязательно проверьте‚ нет ли на участке залога‚ ареста‚ сервитутов и других ограничений. Информацию также можно получить в ЕГРН.

3. Подача заявления в Мосгоргеодезию

   В Ростокино земельные вопросы обслуживает Управление территориального планирования и кадастра г. Москва. Заявление можно подать:

   • Лично в отделении по адресу: ул. Сухонская‚ д. 1‚ офис 4‚ г. Москва‚ 115487;
   • Онлайн через Госуслуги (раздел «Кадастровый паспорт»);
   • Через личный кабинет на портале Росреестр (услуга «Получение кадастрового паспорта»).

   Необходимо приложить к заявлению:

   • Копию паспорта заявителя;
   • Документ‚ подтверждающий право собственности;
   • Технический план участка (если план уже есть – в электронном виде‚ если нет – в бумажном виде);
   • Квитанцию об оплате государственной пошлины (см. пункт 4).
4. Оплата государственной пошлины

   Стоимость услуги «Кадастровый паспорт» в 2026 году составляет 1 200 ₽ за один участок (по состоянию на 1 января 2026 г.). Платёж можно произвести:

   • Через банковскую карту в онлайн‑сервисе «Госуслуги»;
   • В отделении любого банка по реквизитам‚ указанным в квитанции;
   • Через терминалы Сбербанк Онлайн‚ Тинькофф‚ ЮКасса.
5. Экспертиза и внесение данных в Кадастровый реестр

   После получения всех документов специалисты Мосгоргеодезии проводят экспертизу технического плана‚ сверяют его с данными спутниковой съемки и вносят информацию в Государственный кадастр недвижимости.

   Срок выполнения процедуры обычно составляет 10–15 рабочих дней. В случае наличия недочётов (например‚ несоответствие границ) вам будет выдан запрос на уточнение.

6. Получение кадастрового паспорта

   Готовый документ можно получить:

   • Электронно – в личном кабинете «Госуслуги» (PDF‑файл с цифровой подписью);
   • Почтовой доставкой – по адресу‚ указанному в заявлении (обычно 5–7 дней);
   • Лично в отделении Мосгоргеодезии (по предоплате 200 ₽ за экспресс‑выпуск в течение 1–2 дней).

Проверка кадастрового паспорта и его актуализация

После получения паспорта рекомендуется сверить его с данными в ЕГРН. Если в дальнейшем произойдут изменения (перепланировка‚ объединение участков‚ изменение назначения земли)‚ необходимо подать заявление об обновлении кадастрового паспорта. Процедура аналогична описанной выше‚ но стоимость обновления составляет 800 ₽.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие точного технического плана. Без него кадастровый паспорт оформить невозможно. Закажите план у лицензированного геодезиста.
• Игнорирование обременений. Наличие залога или ареста может привести к отказу в выдаче паспорта.
• Неправильный адрес подачи заявления. В Ростокино документы принимаются только в указанном отделении Мосгоргеодезии.
• Недостаточная оплата пошлины. Пошлина не возвращается‚ но без её оплаты заявка не будет рассмотрена.
• Сроки подачи в ЕГРН. После получения паспорта сразу обновляйте сведения в ЕГРН‚ иначе возникнут расхождения при продаже участка.

Контактная информация органов‚ отвечающих за кадастр в Ростокино

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает получение кадастрового паспорта?

Стандартный срок – 10‑15 рабочих дней после подачи полного комплекта документов.

Можно ли получить паспорт онлайн без посещения отделения?

Да. При наличии сканов всех требуемых документов и оплаченной пошлины услуга доступна через портал «Госуслуги» или личный кабинет на сайте Росреестра.

Что делать‚ если на участке есть незарегистрированные построения?

Необходимо оформить их в соответствии с градостроительным планом (ГПЗУ) и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. После легализации построек можно запросить изменение кадастрового паспорта.

Можно ли получить кадастровый паспорт для нескольких смежных участков сразу?

Да. В заявлении указываются все номера кадастровых кварталов‚ и за каждый участок взимается отдельная пошлина.

Какая пошлина за экспресс‑выпуск?

Дополнительно к базовой пошлине (1 200 ₽) взимается 200 ₽ за ускоренное оформление в течение 1‑2 дней.

1. Собрать документы: паспорт‚ свидетельство о праве собственности‚ технический план.
2. Проверить участок в ЕГРН на наличие обременений.
3. Оплатить государственную пошлину (1 200 ₽ + по желанию 200 ₽ за экспресс).
4. Подать заявление в Мосгоргеодезию (онлайн или лично).
5. Ожидать экспертизу (10‑15 дней).
6. Получить кадастровый паспорт (PDF‑файл или бумажный вариант).
7. Обновить сведения в ЕГРН.

Следуя этому плану‚ вы без лишних проблем и задержек получите кадастровый паспорт на ваш земельный участок в Ростокино‚ что откроет возможности для дальнейшего использования недвижимости – будь то строительство‚ продажа или получение кредита.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.