Актуально на

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен

С 2017 года термин «кадастровый паспорт» официально устарел — вместо него выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Однако в быту люди продолжают говорить «кадастровый паспорт», поэтому в этой статье мы сохраним привычное название.

• Подтверждает факт постановки объекта на кадастровый учёт.
• Содержит кадастровый номер, точную площадь, назначение, кадастровую стоимость.
• Необходим для продажи, дарения, оформления ипотеки, подключения коммуникаций, суда, налоговых расчётов.

Где можно получить документ в Краснодаре

Многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»)

Адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, Зиповская ул., 5
Телефон: 8 (800) -000-900 или 7 (861) -18-92-18
Режим работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00

• Очередей почти нет: предварительную запись можно оформить на сайте МФЦ.
• Готовность: 3-5 рабочих дней (если квартира уже стоит на кадастровом учёте).

Кадастровая палата (Росреестр)

Адрес приёма заявителей: ул. Красная, 176 (приёмная Росреестра по Краснодарскому краю)
Онлайн-заказ: rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН»;

Частные кадастровые компании (услуги «под ключ»)

• ППК Роскадастр — подготовка техплана и выписки за 2–3 дня, приём документов на e-mail и в офисе.
• Региональный кадастровый центр — без очередей, срочное изготовление, консультация по снижению кадастровой стоимости.

Какие документы собрать

1. Паспорт заявителя (и копия).
2. Документ-основание права собственности (ДДУ, акт приёма-передачи, свидетельство о регистрации).
3. Технический план квартиры (подготавливает кадастровый инженер).
4. Квитанция об оплате госпошлины 200 руб. (на 2026 г.).
5. Заявление (выдаётся на месте или заполняется онлайн).

Важно! Если новостройка ещё не поставлена на кадастровый учёт, придётся предварительно заказать кадастровые работы (межевание/техплан).

Пошаговая инструкция для владельца квартиры в новостройке

Шаг 1. Проверьте, стоит ли дом на учёте

Зайдите на Публичную кадастровую карту, введите адрес или кадастровый номер. Если информация отображается — переходите к шагу 3.

Шаг 2. Закажите технический план и постановку на учёт

• Выбираете кадастрового инженера (список лицензированных есть на сайте Росреестра).
• Инженер выезжает на объект, составляет техплан, передаёт данные в Росреестр.
• Через 5-7 дней объект получает кадастровый номер.

Шаг 3. Подайте заявление на выписку ЕГРН

1. Онлайн — через Госуслуги или сайт Росреестра (требуется электронная подпись).
2. Офлайн, в МФЦ или Росреестре (с бумагами из пункта «Документы» выше).

Шаг 4. Получите результат

Форматы выдачи:

• Бумажная выписка на бланке с защитными знаками.
• Электронная выписка в PDF с усиленной электронной подписью Росреестра (действует как бумажная).

Сроки и стоимость в Краснодаре (2026)

Что делать после получения выписки ЕГРН

• Продажа или дарение — передаёте выписку покупателю/нотариусу.
• Ипотека — банк оставляет оригинал у себя до погашения займа.
• Налоговая, сверяйте кадастровую стоимость, при необходимости оспаривайте в комиссии.
• Переоформление коммунальных услуг — предоставляете выписку в ТСЖ/УК.

Частые ошибки

1. Путать технический паспорт БТИ и выписку ЕГРН. Это разные документы.
2. Оплачивать госпошлину за «кадастровый паспорт» вместо «выписки ЕГРН» — штрафных санкций нет, но лишних 300 ₽.
3. Не проверять кадастровую стоимость — при росте налога её можно снизить через суд или комиссию.

Горячие линии и полезные ссылки

• МФЦ Краснодар: 8 (800) -000-900
• Росреестр по Краснодарскому краю: 8 (800) -00-34-34
• Проверка кадастрового номера: pkk.rosreestr.ru
• Онлайн-заказ выписки: rosreestr.gov.ru → Электронные услуги

Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Перед визитом уточняйте регламенты и график работы на официальных сайтах.