Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, который присваивается каждому земельному участку в России. Без него невозможно оформить право собственности, подать декларацию в налоговую, продать или подарить землю. В этой статье мы подробно расскажем, как всего за 6 шагов получить кадастровый номер в посёлке Авиагородок и что делать, если номер уже существует, но вы его не знаете.
Зачем вообще нужен кадастровый номер
- оформление договоров купли-продажи, дарения, аренды;
- подключение коммуникаций (электричество, газ, вода);
- постройка дома по упрощённому «дачному» амнисту;
- получение кредита под залог недвижимости;
- получение выписки из ЕГРН с точными координатами границ.
Шаг 1. Убедитесь, что участок ранее не поставлен на кадастровый учёт
Прежде чем подавать документы, проверьте, не числится ли ваш участок уже в базе Росреестра.
- Откройте Публичную кадастровую карту.
- В строке поиска введите адрес участка в Авиагородке (например, «Авиагородок, улица Лётчиков, 10»).
- Если объект найден, нажмите на него — откроется карточка с кадастровым номером и площадью.
⚠️ Если участок не отображается, переходите к Шагу 2.
Шаг 2. Подготовьте пакет документов
Чтобы впервые поставить участок на кадастровый учёт, вам понадобятся:
- Документ-основание права (договор купли-продажи, дарения, наследства, решение администрации и т.д.);
- Схема расположения участка на кадастровом плане (берётся в Кадастровой палате или МФЦ);
- Паспорт заявителя (или доверенность + паспорт представителя);
- Квитанция об оплате госпошлины 350 руб. (в 2026 г.).
Шаг 3. Закажите межевой план у кадастрового инженера
Межевой план — это технический документ, где указаны точные координаты границ. В Авиагородке работают 4 аккредитованных инженера, список можно посмотреть на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Кадастровые инженеры».
Срок изготовления: 5–10 рабочих дней.
Стоимость: от 5 000 до 12 000 руб. (зависит от площади).
Шаг 4. Подайте заявление в МФЦ или онлайн
В Авиагородке функционирует МФЦ «Мои документы» по адресу: ул. Строителей, 3. Приём ведётся без предварительной записи.
Альтернатива — онлайн-заявление:
- Авторизуйтесь на Госуслугах и выберите «Росреестр» → «Кадастровый учёт».
- Загрузите сканы документов и межевой план.
- Подпишите заявление простой электронной подписью (ЭП).
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН с кадастровым номером
Срок рассмотрения — 7–9 рабочих дней. После одобрения вам придёт SMS-уведомление. Выписку можно получить:
- в МФЦ на руки (бумажная форма);
- в личном кабинете Росреестра (электронная подпись PDF);
- в формате XML, через архив кадастровых планов ЕГРН (скачивается ZIP-архив).
Шаг 6. Проверьте корректность данных и площади
Откройте скачанный XML-файл или выписку и сверьте:
- кадастровый номер формата 77:01:0004010:123;
- точную площадь (до 1 м²);
- координаты поворотных точек.
📌 Если обнаружены ошибки, подайте заявление на внесение изменений в тот же МФЦ.
Дополнительно: как скачать кадастровый план территории (КПТ) в XML
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Архив КПТ».
- Введите кадастровый номер квартала (например, 77:01:0004010).
- Нажмите «Скачать» — вы получите ZIP-архив с XML-файлом КПТ.
Ответы на частые вопросы
Можно ли получить номер без межевания?
Нет; С 2026 года вводится обязательное межевание всех земельных участков перед постановкой на кадастровый учёт.
Сколько стоит вся процедура «под ключ»?
- Госпошлина — 350 ₽
- Межевание — от 5 000 ₽
Как быстро можно продать участок после получения номера?
Моментально, если у вас уже есть правоустанавливающий документ. Выписка из ЕГРН понадобится нотариусу при оформлении сделки.
Получение кадастрового номера в Авиагородке занимает 10–14 дней при правильной подготовке документов. Основное время уходит на изготовление межевого плана. Заранее проверьте участок на Публичной кадастровой карте и не забудьте оплатить госпошлину. После присвоения номера вы сможете спокойно оформлять сделки, строить дом и подключать коммуникации.
Удачи в ваших загородных начинаниях!