Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Что такое БТИ и технический паспорт?

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственная (или муниципальная) организация, которая ведёт реестр технических характеристик объектов недвижимости․ Основным документом, формируемым БТИ, является технический паспорт․ Он содержит сведения о:

• годе постройки и типе конструкции;
• площадях (жилая, общая, подвал и т․д․);
• этажности, планировке, количестве помещений;
• наличии и характере перепланировок;
• инвентаризационной, восстановительной, балансовой стоимости;
• других технических параметрах, необходимых для оценки и регистрации недвижимости․

Технический паспорт является обязательным документом при:

1. покупке‑продаже недвижимости;
2. оформлении ипотеки;
3. проведении кадастрового учёта;
4. получении разрешения на перепланировку;
5. оценке имущества для судебных разбирательств․

Форма 1б: для чего она нужна?

Форма 1б – это официальная выписка из технического паспорта, которая отражает фактическое состояние недвижимости на момент её выдачи․ По сравнению с формой 1а, в которой могут быть представлены обобщённые данные, форма 1б содержит более детализированную информацию, в т․ч․:

• поэтажный план с указанием размеров помещений;
• экспликацию к поэтажному плану (форма 22 или 25);
• данные о перепланировках, подтверждённые документально;
• стоимость объекта (инвентаризационная, восстановительная, балансовая);
• сведения о праве собственности из реестра ЕГРП․

Выписка формы 1б часто требуется при:

• сделках с недвижимостью (купля‑продажа, аренда, дарение);
• оформлении ипотечного кредита;
• проведении судебных экспертиз;
• получении разрешения на капитальный ремонт или перепланировку․

Кто имеет право запрашивать форму 1б?

Запросить выписку может любой законный интересант, в т․ч․:

• собственник недвижимости;
• потенциальный покупатель (при наличии доверенности от продавца);
• банк, страховая компания, нотариус;
• юрист, представляющий интересы клиента․

Какие документы нужны для получения формы 1б?

Список документов может немного отличаться в разных регионах, но в среднем требуется:

1. Заявление (образец можно скачать на сайте БТИ или в Договор‑Юрист;Ру);
2. Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРП, договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
3. Если в объекте были проведены перепланировки, необходимо предоставить их разрешения и акты ввода в эксплуатацию;
4. Доверенность (если запрос делает лицо, не являющееся собственником);
5. Паспорт гражданина РФ (для подтверждения личности заявителя)․

Пошаговая инструкция по получению формы 1б

Шаг 1․ Подготовка заявления

Скачайте образец заявления на получение выписки из техпаспорта (форма 1б) с официального сайта БТИ вашего региона․ В заявлении укажите:

• полные данные заявителя (ФИО, ИНН, контактный телефон);
• адрес объекта, для которого требуется выписка;
• цель получения (например, ипотека, продажа, перепланировка);
• перечень прилагаемых документов․

Шаг 2․ Сбор пакета документов

Соберите все перечисленные выше документы․ Обратите особое внимание на:

• корректность данных в выписке из ЕГРП (номер записи, дата регистрации);
• наличие заверенных копий доверенности (если требуется)․

Шаг 3․ Подача заявления

Заявление и пакет документов можно подать:

• лицом в отдел БТИ (по адресу, указанному на официальном сайте);
• через электронный портал государственных услуг (Госуслуги) – загрузив сканы документов;
• по почте заказным письмом с описью вложения․

Шаг 4․ Оплата услуги

Стоимость выписки формы 1б варьируется в зависимости от региона и срочности:

• стандартный срок (до 30 дней) – от 1 500 до 3 000 руб․;
• ускоренный срок (до 5‑7 дней) – от 3 500 до 6 000 руб․;
• экспресс‑выписка (в течение 24 часов) – от 7 000 руб․

Оплату можно произвести наличными в офисе БТИ, банковским переводом или через онлайн‑кассу на портале Госуслуг․

Шаг 5․ Получение выписки

После обработки заявления БТИ выдаёт выписку в виде печатного документа (обычно на фирменном бланке) и/или в электронном виде (PDF)․ При получении проверьте:

• соответствие указанных в выписке данных фактическому состоянию объекта;
• наличие подписи ответственного специалиста и печати БТИ;
• правильность указания площади, этажности и стоимости․

Сроки выдачи

Согласно постановлению Правительства Москвы от № 915 (применимо и в других регионах), стандартный срок выдачи выписки формы 1б – не более 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов․ При оплате ускоренного режима сроки сокращаются до 5‑7 дней, а в случае экспресс‑услуг – до 24 часов․

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие подтверждения перепланировки․ Если в доме были изменения планировки, без актов ввода в эксплуатацию выписка может быть отклонена․
• Неправильные реквизиты в заявлении․ Ошибки в ИНН, ФИО или адресе объекта приводят к задержке․
• Не заверенная доверенность․ При подаче от имени другого лица доверенность должна быть нотариально заверена․
• Старые выписки из ЕГРП; Убедитесь, что выписка из реестра актуальна (не старше 6 месяцев)․

Где скачать образцы документов?

Образцы формы 1б, заявления и примеры заполнения доступны на официальных ресурсах:

• Сайт Договор‑Юрист․Ру – бесплатные шаблоны в DOC, PDF, ODT;
• Портал Госуслуги – электронные формы и онлайн‑заявка;
• Сайт вашего муниципального БТИ – раздел «Документы и бланки»․

Стоимость и сроки в 2025‑2026 годах

Согласно информации от Мосстройпроект и Федерального кадастрового агентства, в 2025‑2026 гг․ цены и сроки остались практически неизменными, однако в крупных мегаполисах (Москва, Санкт‑Петербург) наблюдается небольшое увеличение стоимости ускоренного режима из‑за роста нагрузки на БТИ․

Выписка из технического паспорта БТИ по форме 1б – это ключевой документ, подтверждающий реальное техническое состояние недвижимости․ Правильное оформление запроса, своевременная подготовка всех необходимых бумаг и соблюдение требований к оплате позволяют получить выписку быстро и без лишних осложнений․

Если у вас возникли вопросы по конкретному региону или требуется помощь в подготовке заявки, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или в специализированную компанию, занимающуюся оформлением БТИ‑документов․

Контактные ссылки:

• Договор‑Юрист․Ру – образцы документов
• Госуслуги – электронная подача заявлений
• Московское БТИ – отделы и часы работы