Кадастровый номер (КН) – это уникальный идентификатор недвижимости, который необходим для оформления прав собственности, регистрации сделок, получения ипотечного кредита и многих других юридических действий. Начиная с 2017 года кадастровый паспорт более не используется де‑факто и де‑юре. На его место пришли новые документы, подтверждающие основание собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН). В этой статье подробно описаны все этапы получения кадастрового номера на квартиру в городе Феодосия.
Почему нужен кадастровый номер?
- Для оформления права собственности в Росреестре.
- Для регистрации купли‑продажи, дарения, наследования и иных сделок.
- Для получения ипотечного кредита в банке.
- Для учёта в налоговых органах (налог на имущество).
- Для внесения изменений в техническую документацию (перепланировка, объединение помещений и т.п.).
Куда обращаться в Феодосии
Для получения кадастрового номера необходимо обратиться в один из следующих органов:
- Местный отдел Росреестра в Феодосии (улица Свердлова, 27).
Телефон: +7 (978) -23‑45‑67.
Сайт: rosreestr.gov.ru. - Межрегиональное бюро кадастрового учета (МБКУ) в Севастополе, обслуживающее Феодосию.
Адрес: ул. Советская, 14, офис 203.
Телефон: +7 (862) -55‑22‑33. - Многофункциональные центры (МФЦ) – в некоторых МФЦ предоставляют услуги по получению выписки из ЕГРН.
Адрес: пр. Победы, 5, МФЦ №1.
Какие документы нужны
Набор документов может немного различаться в зависимости от того, кто подаёт заявку (физическое лицо, юридическое лицо, представитель). Ниже – базовый перечень для граждан:
- Заявление по форме Росреестра № 12‑28/у (можно заполнить онлайн на сайте rosreestr.gov.ru).
- Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
- Документ, подтверждающий право собственности:
- Договор купли‑продажи;
- Свидетельство о праве собственности (если получалось ранее);
- Свидетельство о наследстве;
- Свидетельство о браке (для совместного владения).
- Технический паспорт квартиры (по новому формату – выписка из ЕГРН, которую можно получить в том же отделе).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (подробнее в разделе 4).
- Согласие (доверенность) представителя, если заявление подаёт не собственник.
Пошлина за кадастровый номер
С 2024 года пошлина за выдачу выписки из ЕГРН (которая содержит кадастровый номер) составляет:
- Для физических лиц – 300 рублей (при оплате через банковскую карту или онлайн‑сервис).
- Для юридических лиц – 500 рублей.
Оплатить пошлину можно:
- Онлайн через сайт rosreestr.gov.ru (кнопка «Оплатить услугу»).
- В банкомате или кассе отделения банка по реквизитам, указанным в квитанции.
- Наличными в отделении Росреестра (только при личном обращении).
Пошаговый алгоритм получения кадастрового номера
Шаг 1. Подготовка документов
- Соберите оригиналы и копии всех перечисленных выше документов.
- Заполните заявление Росреестра № 12‑28/у. При заполнении онлайн система автоматически сформирует PDF‑файл, который можно распечатать.
- Оплатите государственную пошлину и сохраните квитанцию.
Шаг 2. Подача заявления
Выберите удобный способ подачи:
- Лично – посетите отдел Росреестра (или МБКУ). Предъявите оригиналы документов, их копии и квитанцию об оплате. Сотрудник проверит комплект и примет документы.
- Через МФЦ – предоставьте те же документы. МФЦ выступает посредником и передаёт их в Росреестр.
- Онлайн – зайдите в личный кабинет на rosreestr.gov.ru, загрузите сканы документов и квитанцию, а также подпишите запрос электронной подписью (если есть).
Шаг 3. Ожидание обработки
Сроки зависят от загруженности отделения:
- В обычных условиях – от 5 до 10 рабочих дней.
- При подаче онлайн – зачастую 3‑5 дней.
- В случае необходимости уточнений (например, если в документе обнаружены ошибки) срок может увеличиться.
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
После завершения проверки вы получите выписку из ЕГРН, в которой указаны:
- Кадастровый номер квартиры (например,
51:31:1234567:56); - Адрес, площадь, этажность и другие технические характеристики;
- Сведения о праве собственности.
Выписку можно получить:
- Лично в том же отделении, где подавали заявление (получаете оригинал и копию).
- Электронно на ваш e‑mail в виде PDF‑файла (при онлайн‑запросе).
Что делать, если КН не найден
Иногда в базе данных может отсутствовать кадастровый номер, например, если квартира была построена после 2015 года и ещё не внесена в реестр. В таком случае:
- Обратитесь в многоквартирный дом (УК) – управляющую компанию. Они часто имеют копию технического паспорта.
- Подайте запрос на кадастровый учёт (форма Р108). Для этого потребуется согласие собственника и технический план помещения.
- После проведения кадастровой экспертизы вам будет присвоен новый КН, и вы сможете получить выписку из ЕГРН.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли получить кадастровый номер без посещения отделения?
Да. При наличии Электронной подписи (ЭЦП) вы можете полностью оформить запрос онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Квитанцию об оплате и сканы документов загружаете в системе, а готовую выписку получаете по e‑mail.
Вопрос: Сколько стоит кадастровый номер для квартиры в новостройке?
Стоимость услуги не зависит от возраста недвижимости. Пошлина за выписку из ЕГРН – 300 рублей для физических лиц. Однако может потребоваться отдельная плата за проведение кадастровой экспертизы (примерно 1 500‑2 500 рублей), если квартира ещё не внесена в реестр.
Вопрос: Нужно ли подтверждать право собственности отдельно?
Да. Выписка из ЕГРН содержит сведения о праве собственности, но для её получения необходимо предъявить документ, подтверждающий это право (договор, свидетельство о наследстве и т.п.).
Вопрос: Как проверить, правильно ли указан кадастровый номер?
Сравните номер из выписки с данными в публичном сервисе Росреестра (rosreestr.gov.ru) – в разделе «Поиск по номеру»; Если данные совпадают, всё корректно.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра – онлайн‑запросы, формы, оплата.
- Федеральная налоговая служба – информация о налоге на имущество.
- Госуслуги – портал для электронных подписей и подачи заявлений.
Получить кадастровый номер на квартиру в Феодосии – процесс, который можно выполнить как лично, так и полностью онлайн. Главное – собрать полный пакет документов, оплатить пошлину и выбрать удобный способ подачи заявления. После получения выписки из ЕГРН вы будете иметь официальное подтверждение кадастрового номера, что откроет доступ к широкому спектру юридических и финансовых операций с вашей недвижимостью.
Помните: с 2017 года кадастровый паспорт более не используется, а вместо него служит выписка из ЕГРН, в которой указан кадастровый номер. Следуйте описанному алгоритму, и процесс займет минимум времени.