Электронный техпаспорт (технический паспорт) – это документ, содержащий сведения о характеристиках, планировке и техническом состоянии жилого помещения. С 2025 года оформление техпаспортов в России переходит в электронный формат, что упрощает процесс получения и последующего использования документа.

Почему стоит оформить электронный техпаспорт?

• Удобный онлайн‑доступ через личный кабинет на портале Госуслуги;
• Отсутствие необходимости хранить бумажный документ;
• Ускоренный процесс получения (от 5 до 15 рабочих дней);
• Упрощённая процедура перепланировки, продажи или регистрации недвижимости;
• Возможность быстро предоставить сведения о квартире в органы контроля и банкам.

Краткий план действий

1. Подготовка необходимых документов
2. Регистрация и вход в личный кабинет «Госуслуги»
3. Заполнение заявки на техпаспорт
4. Оплата государственной пошлины (при необходимости)
5. Ожидание экспертизы и получения результата
6. Получение и проверка электронного техпаспортa

Подготовка необходимых документов

Для подачи заявки вам понадобится собрать следующий пакет:

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
• Кадастровый паспорт (если он уже есть);
• План помещения (состоящий из архитектурных чертежей);
• Техническая документация (высотные отметки, состояние инженерных сетей, сведения о ремонте);
• Документ, подтверждающий личность (паспорт РФ);
• Для многоквартирных домов – согласие товарищества собственников (ТСЖ) или управляющей компании.

Все документы необходимо сканировать в формате PDF (разрешение не менее 300 dpi) и сохранить в отдельную папку – это упростит загрузку в личный кабинет.

Регистрация и вход в личный кабинет «Госуслуги»

Если у вас ещё нет аккаунта:

1. Перейдите на gosuslugi.ru;
2. Нажмите «Регистрация» и следуйте инструкциям (укажите телефон, e‑mail, подтвердите личность через СМС);
3. После подтверждения введите данные вашего ИНН (13‑значный номер) и номер страхового полиса ОМС – это требуется для усиления безопасности.

Если аккаунт уже есть – просто выполните вход, используя логин и пароль или подтверждение через мобильное приложение «Госуслуги».

Заполнение заявки на техпаспорт

В личном кабинете выполните следующие шаги:

1. В меню «Услуги» выберите «Электронные услуги для недвижимости» → «Техпаспорт (электронный)»;
2. Нажмите «Создать заявку»;
3. Укажите адрес квартиры (по базе ЕГРН) – система автоматически подтянет кадастровый номер;
4. Загрузите подготовленные сканы (см. пункт 1);
5. Укажите цель оформления (перепланировка, продажа, ипотека и т.д.) – это влияет на сроки экспертизы;
6. Подтвердите согласие с условиями обработки персональных данных.

Оплата государственной пошлины (если требуется)

Для большинства заявок пошлина не взимается, однако в случае срочного оформления (экспресс‑техпаспорт) требуется оплатить 800 руб. Платёж производится онлайн через банковскую карту или через «Казначейскую кассу» в личном кабинете.

Ожидание экспертизы и получения результата

После отправки заявки ваш пакет будет передан в региональный отдел Росреестра. Сроки обработки зависят от нагрузки и выбранного типа услуги:

Во время экспертизы могут потребоваться уточнения. Если документы неполные, система отправит вам уведомление с перечнем недостающих сведений – исправьте их и загрузите дополнения.

Получение и проверка электронного техпаспортa

По завершении экспертизы вы получите уведомление на e‑mail и в личный кабинет:

1. Перейдите в раздел «Мои документы» → «Техпаспорт»;
2. Скачайте PDF‑файл техпаспортa (подписан электронной подписью);
3. Проверьте сведения: площадь, планировка, техническое состояние, дата выдачи;
4. При необходимости (например, обнаружены ошибки) подайте заявку на корректировку – процедура аналогична первоначальной.

Электронный техпаспорт хранится в вашем личном кабинете навсегда и может быть предоставлен в любой момент через функцию «Поделиться документом».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить техпаспорт без подключения к интернету?

Да. Пакет документов можно подать в МФЦ или в отделение Росреестра, однако в таком случае вы получите бумажный вариант, а электронный будет сформирован позже.

Нужна ли мне электронная подпись (ЭЦП) для получения техпаспортa?

ЭЦП не обязательна, если вы используете портал «Госуслуги». Однако наличие ЭЦП ускорит процесс в случае подачи через МФЦ.

Сколько стоит обычный техпаспорт?

Для физических лиц в 2026 году обычный техпаспорт выдаётся бесплатно. Платные услуги – только ускоренный режим и дополнительные копии.

Можно ли изменить площадь, указанную в техпаспортe, после перепланировки?

Да. После завершения перепланировки необходимо заново подать заявку, приложив новый план помещения и акты выполненных работ.

Куда обращаться, если в техпаспорте указана неверная кадастровая стоимость?

Обратитесь в отдел «Кадастровый учет» вашего региона с запросом о пересчёте стоимости; после корректировки можно обновить техпаспорт.

Полезные ссылки

• Портал «Госуслуги» – Техпаспорт (электронный)
• Официальный сайт Росреестра
• Инструкция по заполнению заявки (PDF)

Получить электронный техпаспорт на квартиру в России сегодня – простая и быстрая процедура, если следовать пошаговому алгоритму:

1. Собрать и отсканировать все необходимые документы;
2. Зарегистрироваться (или войти) в личный кабинет «Госуслуги»;
3. Заполнить заявку и загрузить документы;
4. Оплатить, если требуется ускоренный режим;
5. Дождаться экспертизы и скачать готовый PDF‑файл.

После получения техпаспортa вы сможете без проблем проводить любые операции с недвижимостью – от продажи до получения ипотечного кредита, а также оформить перепланировку без лишних бюрократических проволочек.

Дата публикации: