В современном мире большинство государственных услуг можно оформить онлайн‚ и получение документов из Росреестра – не исключение. Электронные выписки из ЕГРН‚ справки о кадастровом учёте‚ выписки о правах собственности и другие документы теперь доступны в несколько кликов‚ без очередей в МФЦ.

Что такое электронный документ Росреестра?

Электронный документ – это официальный файл (PDF) с цифровой подписью‚ подтверждающей его подлинность. При скачивании вы получаете:

• PDF‑файл с информацией о недвижимости;
• Файл .sig (или .p7s) – электронную подпись‚ которую можно проверить онлайн.

Кому нужен электронный документ?

Эти документы требуются:

1. Для оформления сделок с недвижимостью (купля‑продажа‚ дарение‚ наследование);
2. Для получения банковского кредита под залог недвижимости;
3. Для подачи в суд или нотариальную контору;
4. Для подачи заявлений в органы местного самоуправления (например‚ при строительстве).

Что понадобится?

Прежде чем приступить‚ подготовьте следующее:

1. Электронную подпись (ЭЦП) – сертификат‚ выданный Удостоверяющим центром (УЦ). Для физических лиц обычно используется простая ЭЦП‚ для юридических лиц – усиленная (КЭП).
2. Учётную запись на портале Госуслуг (или в личном кабинете Росреестра).
3. Точные данные об объекте недвижимости: кадастровый номер‚ адрес‚ ФИО собственника и т.д.
4. Доступ к компьютеру/смартфону с браузером‚ поддерживающим работу с сертификатами (Chrome‚ Firefox‚ Edge).

Пошаговая инструкция по получению электронного документа

Шаг 1. Получение и установка электронной подписи

Если у вас ещё нет ЭЦП‚ выполните следующие действия:

1. Выберите Удостоверяющий центр‚ аккредитованный Росреестром (например‚ КИП‚ Тензор и др.).
2. Заполните заявку на выпуск сертификата (для физических лиц – обычно «Электронная подпись для физических лиц»‚ для ИП/ООО – «ЭЦП для юридических лиц»).
3. Пройдите идентификацию в офисе УЦ (или онлайн через видеоконференцию‚ если такой сервис доступен).
4. Получите токен/смарт‑карту или загрузите программный сертификат на компьютер.
5. Установите драйверы и программное обеспечение‚ предоставленное УЦ‚ и импортируйте сертификат в браузер.

Шаг 2. Регистрация в личном кабинете Росреестра

Для удобства рекомендуется использовать Личный кабинет портала Росреестра. Процедура:

1. Перейдите на сайт https://lk.rosreestr.ru и нажмите «Войти через Госуслуги».
2. Авторизуйтесь с помощью ЭЦП (выберите сертификат‚ введите PIN‑код).
3. Заполните профиль: укажите ФИО‚ ИНН (для ИП/ООО)‚ контактный телефон.
4. Подтвердите регистрацию – система пришлёт SMS с кодом подтверждения.

Шаг 3. Выбор нужного документа

В личном кабинете или на портале Госуслуг найдите раздел «Земля и Дом» → «Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость».

• Для выписки из ЕГРН – выберите «Выписка из ЕГРН (в т.ч. справка о правах)».
• Для справки о кадастровом учёте – «Справка о кадастровом учёте недвижимости».
• Для выписок о границах – «Кадастровый план».

Шаг 4. Заполнение заявления

1. Введите кадастровый номер или адрес объекта.
2. Укажите цель получения документа (например‚ «для банковского кредита»).
3. При необходимости загрузите дополнительные документы (доверенность‚ ИНН‚ паспорт).
4. Проверьте введённые данные и нажмите «Отправить заявку».

Шаг 5. Оплата услуги (если требуется)

Большинство выписок из ЕГРН платные. Оплатить можно:

• Банковской картой через платёжный шлюз Госуслуг;
• Электронным кошельком (ЮМани‚ Сбербанк Онлайн и др.).

После успешной оплаты система сформирует электронный документ в течение 5‑10 минут (иногда мгновенно).

Шаг 6. Получение и проверка подписи

1. Скачайте готовый .zip-архив – в нём будет PDF‑документ и файл подписи.
2. Откройте PDF – в правом верхнем углу обычно отображается статус подписи («Подписано ЭЦП»).
3. Для проверки подписи используйте сервис CAdES‑Validator или встроенную функцию браузера («Проверить подпись»).

Альтернативные способы получения электронных документов

Через портал Госуслуг

Если у вас нет личного кабинета Росреестра‚ можно оформить заявку напрямую в Госуслугах:

1. Войдите в личный кабинет Госуслуг.
2. Раздел «Земля и дом» → «Выписка из ЕГРН».
3. Заполните форму‚ оплатите услугу и получите документ в электронном виде.

Мобильные приложения

С 2023 года Росреестр выпустил официальные мобильные приложения для iOS и Android (доступны в RuStore и Google Play). Через приложение можно:

• Отследить статус заявки;
• Скачать готовый документ;
• Проверить подпись в приложении.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить документ без ЭЦП?

Да‚ если вы используете сервис «Госуслуги»‚ где подпись ставится автоматически системой после подтверждения личности (SMS‑код). Однако в личном кабинете Росреестра ЭЦП обязательна.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Тарифы меняются‚ но на 2026 год базовая выписка стоит около 500 ₽. Для юридических лиц стоимость может быть выше.

Как быстро появляется документ?

После оплаты система формирует документ в течение 5‑10 минут. В редких случаях‚ если запрос сложный (много объектов)‚ время может увеличиться до 24 часов.

Можно ли получить несколько копий одним запросом?

Да. В форме заявки укажите количество копий – система выдаст один архив с несколькими PDF‑файлами‚ каждый с отдельной подписью.

Что делать‚ если подпись не проходит проверку?

1. Убедитесь‚ что используете актуальный корневой сертификат УЦ (проверить можно в CAdES‑Validator).
2. Проверьте дату и время на компьютере – они должны совпадать с текущими;
3. Если проблема сохраняется‚ обратитесь в службу поддержки Росреестра (тел.: 8‑800‑200‑30‑30).

Полезные ссылки

• Личный кабинет Росреестра
• Портал государственных услуг
• Проверка электронной подписи (CAdES‑Validator)
• Инструкция по получению ЭЦП для Росреестра

Получить электронный документ из Росреестра сегодня проще‚ чем когда‑либо ранее. Главное – иметь действующую электронную подпись‚ зарегистрировать личный кабинет и правильно оформить заявку. Следуя приведённой выше пошаговой инструкции‚ вы сможете быстро и без очередей получить любые выписки‚ справки и планы‚ необходимые для сделок с недвижимостью.

Дата публикации: