С 2026 года процесс получения правоустанавливающих документов на новое жильё стал значительно проще благодаря цифровизации Росреестра и новым законодательным инициативам. Ниже ‒ подробная инструкция, как без лишних визитов в МФЦ получить все необходимые бумаги.
Электронная регистрация права собственности
Важно: с 2026 года жители Московской области могут полностью удалённо зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке, не посещая МФЦ или офис Росреестра.
Алгоритм действий
- Подготовьте пакет документов:
- Электронная подпись (ЭЦП или Госуслуги ID)
- Договор долевого участия (ДДУ) или акт приёма-передачи
- Платёжные документы (чеки, выписки из банка)
- Подайте заявление: через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или через сервисы «Госуслуги» → «Регистрация прав».
- Получите выписку ЕГРН: в течение 3-5 рабочих дней на электронную почту или в личный кабинет.
Нововведение 2026: Domclick запустил цифровое заселение в новостройках. Теперь акт приёма-передачи квартиры можно подписать онлайн на платформе, а данные автоматически передаются в Росреестр.
Акт приёма-передачи: теперь онлайн
Ключи от квартиры через интернет пока не выдают, но подписать акт приёма-передачи можно удалённо:
- Зайдите в личный кабинет Domclick или другого цифрового сервиса застройщика.
- Видеоподтверждение осмотра квартиры (обязательно при цифровом заселении).
- Электронная подпись акта через Госуслуги ID.
Упрощение прав на общее имущество в дачных посёлках
С 2026 года действует новый механизм:
- Дачным посёлкам разрешено «прирастать» смежными территориями без согласования каждого участка.
- Оформление общего имущества (дороги, инженерия) проходит через единый реестр на портале Госуслуг.
Важные юридические нюансы
Семейная собственность
Если квартира приобретается одним из супругов, но находится в браке:
- Считается совместной собственностью (ст. 256 ГК РФ), даже если право зарегистрировано на одного человека.
- Для продажи в будущем потребуется нотариальное согласие второго супруга.
Альтернативные способы передачи прав
| Способ | Особенности |
|---|---|
| Дарение | Быстрое оформление, но налог 13% для неблизких родственников. |
| Завещание | Без налога, но долгий процесс после смерти завещателя. |
Что делать после получения документов?
- Проверьте выписку ЕГРН: убедитесь, что собственник указан верно, нет обременений.
- Оформите коммунальные услуги: подайте заявку через Госуслуги → «Коммуникации».
- Поставьте квартиру на кадастровый учёт: обычно застройщик делает это автоматически, но лучше перепроверить.
Сроки и стоимость в 2026 году
- Электронная регистрация: 3-5 дней, 2000 ₽ (госпошлина).
- Акт приёма-передачи через Domclick: 0 ₽ при ипотеке Сбера, до 3000 ₽ для других банков.
- Ускоренная выписка ЕГРН: 1 день, +50% к госпошлине.
Чек-лист для быстрой проверки
✅ Договор ДДУ подписан электронно
✅ Акт приёма-передачи подписан через Domclick
✅ Выписка ЕГРН получена на email
✅ Коммунальные услуги подключены онлайн
Главное: сохраняйте все электронные документы в облаке и распечатывайте по необходимости. С 2026 года бумажные оригиналы больше не требуются — достаточно электронной подписи и QR-кода на выписке ЕГРН.