Кратко о сути способов
Дарение квартиры
- Двусторонняя сделка: обе стороны (даритель и одаряемый) выражают волю.
- Безвозмездность: новый собственник ничего не платит дарителю напрямую.
- Регистрация в Росреестре: переход права фиксируется с момента подачи документов.
- Новшество 2025–2026: при нотариальном дарении между близкими родственниками госпошлина за регистрацию снижена на 50 %.
Завещание квартиры
- Односторонняя сделка: волеизъявление только наследодателя.
- Вступление в права после смерти: наследник получает квартиру только после открытия наследства.
- Формы завещания: нотариальная, приравненная к нотариальной (через МФЦ), закрытое.
- Обязательная доля: нельзя лишить наследства несовершеннолетних, инвалидов и иждивенцев.
Таблица прямых расходов (руб.)
| Статья расходов | Дарение (близкие родственники) | Дарение (остальные) | Завещание |
|---|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 2 000 – 5 000 | 2 000 – 5 000 | — |
| Удостоверение завещания | — | — | 1 000 – 3 000 |
| Госпошлина за регистрацию права | 1 000 (со скидкой 50 % = 500) | 2 000 | 2 000 (при вступлении в наследство) |
| Техническая и правовая экспертиза (по желанию) | 0 – 5 000 | 0 – 5 000 | 0 – 5 000 |
| 2 500 | 4 000 | 3 000 |
Скрытые и косвенные расходы
Налоги
- Дарение:
- близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) — 0 % НДФЛ;
- остальные — 13 % с рыночной стоимости квартиры (которая может превышать кадастровую).
- Завещание: во всех случаях 0 % НДФЛ.
Риски и возможные судебные издержки
- Дарение:
- одаряемый может продать квартиру без согласия дарителя;
- даритель лишается права жить в квартире, если не заключён договор пожизненного содержания;
- возможность оспорить дарение через суд (например, при признании дарителя недееспособным после сделки).
- Завещание:
- может появиться «обязательная доля» наследников;
- завещание может быть изменено или отменено в любой момент;
- длительная процедура вступления (6 месяцев + срок на оформление).
Когда дарение дешевле
- квартира передаётся близкому родственнику;
- применяется 50 % скидка на госпошлину (с 2025 г.);
- даритель уверен, что не захочет вернуть или оспорить сделку.
Пример: квартира в Екатеринбурге стоит 3 000 000 ₽, передаётся дочери. Все расходы: нотариус 3 000 ₽ + госпошлина 500 ₽ = 3 500 ₽ без НДФЛ.
Когда завещание дешевле
- наследник не является близким родственником (иначе НДФЛ 13 % по дарению);
- даритель хочет сохранить право пользоваться квартирой до конца жизни;
- есть риск появления обязательных долей, но они незначительны.
Пример: тётя хочет передать квартиру племяннице. При дарении НДФЛ составит 390 000 ₽ (13 % от 3 млн), при завещании — 0 ₽ налога, а нотариальное завещание обойдётся в 3 000 ₽ + 2 000 ₽ госпошлины всего 5 000 ₽.
Советы от нотариусов на 2026 год
Дарение
- Обязательно укажите в договоре кадастровый номер и точную площадь, иначе Росреестр вернёт документы.
- Если квартира в ипотеке — получите письменное согласие банка.
- Уточните у нотариуса, входит ли в тариф подача в Росреестр онлайн — экономит время.
Завещание
- Храните оригинал завещания только у нотариуса; дубликат легко восстановить в случае утраты.
- Если планируете лишить наследства кого-то из обязательных наследников, закладывайте денежную компенсацию на «обязательную долю».
- Фиксируйте видеозавещание на телефон — оно не имеет юридической силы, но поможет доказать дееспособность в суде.
| Критерий | Дарение выгоднее | Завещание выгоднее |
|---|---|---|
| Близкий родственник | ✅ (0 % налог) | — |
| Чужой человек | ❌ (13 % налог) | ✅ (0 % налог) |
| Нужно передать сейчас | ✅ | ❌ (ждать 6 мес после смерти) |
| Дешево без налога | ✅ 3 500–5 000 ₽ | ✅ 3 000–5 000 ₽ |
| Возможность изменить решение | ❌ (сделка необратима) | ✅ (завещание можно переписать) |
Дарение квартиры дешевле завещания только при передаче близким родственникам и при условии, что вы готовы к немедленному переходу права собственности. Во всех остальных случаях завещание позволяет сэкономить на налоге 13 % и сохраняет гибкость для наследодателя, но требует 6-месячного ожидания и уплаты госпошлины за вступление в наследство. Перед выбором обязательно проконсультируйтесь с нотариусом вашего региона: тарифы могут отличаться, а 50 % скидка на госпошлину при дарении действует до конца 2026 года.