Получение акта о заливе квартиры (документ, подтверждающий, что квартира официально зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН) является обязательным этапом при оформлении права собственности. Ниже подробно описаны все необходимые действия, документы и нюансы, чтобы процесс прошёл быстро и без проблем.

Что такое акт о заливе квартиры?

Термин «залив» в недвижимости – разговорное обозначение процедуры внесения записи о праве собственности в реестр недвижимости. После завершения этой процедуры выдаётся выписка из ЕГРН (иногда называют «акт о заливе»), в которой указаны:

• Кадастровый номер квартиры;
• Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
• Дата регистрации права;
• Тип права (собственность, долевая собственность, право наследования и т.д.).

Краткий план получения акта о заливе

1. Подготовка необходимых документов
2. Подача заявления в Росреестр (или через МФЦ)
3. Оплата государственной пошлины
4. Ожидание обработки заявки
5. Получение выписки из ЕГРН

Шаг 1. Подготовка необходимых документов

Набор документов может немного различаться в зависимости от способа подачи (через МФЦ, онлайн или в отделении Росреестра), но в большинстве случаев вам понадобятся:

• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия);
• ИНН (если есть);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования, свидетельство о праве собственности и т.п.);
• Кадастровый паспорт или выписка из технического паспорта объекта (выписка из реестра недвижимости, если уже есть);
• Согласие супруга/супруги (если квартира находится в совместной собственности);
• При наличии ограничений – решение суда или документы о снятии обременения (ипотека, арест и т.д.).

Шаг 2. Подача заявления в Росреестр

Заявление можно подать несколькими способами:

1. Через Многофункциональный центр (МФЦ) – удобно, потому что сотрудники помогают заполнить форму.
2. Онлайн через портал Госуслуг – требуется подтверждённая учётная запись и электронная подпись (ЭЦП).
3. Непосредственно в отделении Росреестра – в этом случае заполняется бумажный бланк «Заявление о государственной регистрации прав».

В заявлении указываются:

• Тип регистрации (первичная регистрация права собственности);
• Кадастровый номер квартиры;
• Сведения о заявителе (ФИО, ИНН, паспортные данные);
• Основание возникновения права (номер и дата договора, свидетельства о наследстве и т.д.).

Шаг 3. Оплата государственной пошлины

Размер пошлины зависит от вида сделки:

• Для первой регистрации права собственности – 2000 ₽ (по состоянию на 2026 год);
• Для переоформления (например, при смене фамилии) – 1000 ₽;
• Если сделка проводится через нотариуса, в стоимость уже включена часть пошлины.

Оплатить можно:

• Через онлайн‑банк (кнопка «Оплатить» в личном кабинете Госуслуг);
• В банке по реквизитам, указанным в квитанции;
• Наличными в кассе МФЦ (при подаче заявления лично).

Шаг 4. Ожидание обработки заявки

Сроки регистрации зависят от выбранного канала:

• Онлайн через Госуслуги – от 3 до 10 рабочих дней;
• Через МФЦ – 5–12 дней (включая время на проверку документов);
• В отделении Росреестра – 7–14 дней.

Во время ожидания вы можете отслеживать статус заявки в личном кабинете Госуслуг или по телефону горячей линии Росреестра (8‑800‑100‑70‑70).

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН (акта о заливе)

После завершения регистрации вам будет выдан документ в двух формах:

• Электронная выписка (PDF) – отправляется на ваш e‑mail и доступна в личном кабинете Госуслуг;
• Оригинал на бумаге – в МФЦ или в отделении Росреестра (выдаётся по требованию).

Обязательно проверьте, что в документе указаны правильные данные (ФИО, кадастровый номер, дата регистрации). При обнаружении ошибок необходимо подать заявление об исправлении в течение 30 дней.

Полезные рекомендации

• Сохраняйте копии всех документов – они могут понадобиться при последующей продаже или наследовании.
• Если вы планируете продать квартиру, полученный акт о заливе понадобится покупателю для подтверждения чистоты права.
• При наличии ипотеки или иных обременений убедитесь, что они сняты до подачи заявления о регистрации.
• Для ускорения процесса проверьте правильность заполнения заявления и наличие всех подписей.
• При оформлении через ЭЦП убедитесь, что сертификат действителен и привязан к вашему ИНН.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить акт о заливе без посещения Росреестра?

Да. Самый быстрый способ – подать заявление онлайн через портал Госуслуг с использованием электронной подписи. После оплаты пошлины документ будет доступен в электронном виде.

Сколько стоит электронная выписка из ЕГРН?

Стоимость электронной выписки составляет 200 ₽ (включено в государственную пошлину). При необходимости печатного варианта добавляется плата за бумагу и печать (≈ 100 ₽).

Что делать, если в акте указаны неверные данные?

Необходимо подать заявление об исправлении ошибок в Росреестр (или через МФЦ). К заявлению приложите оригиналы документов, подтверждающих правильные данные, и оплатите пошлину за исправление (обычно 500 ₽).

Можно ли оформить акт о заливе сразу после подписания договора купли‑продажи?

Да, если у продавца уже есть выписка из ЕГРН и все обязательные документы (паспорт, ИНН, согласие супруга). После оплаты пошлины и подачи заявления регистрация может занять от 3 до 10 дней.

Получение акта о заливе квартиры – важный юридический шаг, подтверждающий ваше право собственности. При правильной подготовке документов, своевременной оплате пошлины и выборе удобного канала подачи заявления процесс проходит быстро и без лишних осложнений. Следуйте описанным выше рекомендациям, и вы без проблем получите официальную выписку из ЕГРН, которая будет надёжным подтверждением вашей собственности.

Дата публикации: