С 2026 года при стандартной ставке НДФЛ 13 % налогоплательщик может вернуть до 650 000 рублей за покупку жилья в ипотеку. Это и есть так называемый ипотечный налоговый вычет. В статье подробно описано, кто имеет право, какие документы нужны и как правильно оформить вычет через портал Госуслуги.

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры?

Налоговый вычет – это возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При покупке недвижимости в ипотеку вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, а затем вернуть 13 % от этой суммы. Максимальная возвратная сумма ограничена 650 000 рублями на одного гражданина (при сумме расходов до 5 000 000 рублей).

Почему именно 13 %?

Ставка НДФЛ в России составляет 13 % для большинства физических лиц. Вычет рассчитывается как 13 % от суммы расходов, подтверждённой документами.

Текущий лимит

• Максимальный возврат – 650 000 рублей;
• Ограничение по сумме расходов – 5 000 000 рублей;
• Размер вычета не менялся с 2015 года, но обсуждается его увеличение в будущих поправках.

Кто имеет право на вычет?

Налоговый вычет по ипотеке могут получить:

1. Граждане РФ, получившие доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 %;
2. Лица, оформившие ипотечный кредит на покупку (строительство, реконструкцию) жилой недвижимости;
3. Семьи, где каждый супруг подаёт декларацию отдельно – каждый может получить до 650 000 рублей (при соблюдении лимитов).

Важно: вычет можно получить только за те расходы, которые действительно были произведены и подтверждены документами.

Какие документы нужны?

Все документы необходимо сканировать в формате PDF (разрешение не менее 300 dpi) и загрузить в личный кабинет Госуслуг.

Как рассчитать размер вычета?

Формула простая:

Вычет = 13 % × (Сумма расходов, подтверждённая документами)

Где «сумма расходов» – это:

• Стоимость квартиры (не более 5 000 000 рублей);
• Сумма уплаченных банком процентов за год (не менее 1 % от остатка долга).

Пример расчёта:

1. Стоимость квартиры = 4 200 000 руб.
2. Уплачено процентов за 2026 год = 120 000 руб.
3. Сумма расходов = 4 200 000 + 120 000 = 4 320 000 руб.
4. Вычет = 0,13 × 4 320 000 = 561 600 руб.

Если полученный результат превышает 650 000 руб., вычете ограничивается этой суммой.

Пошаговая инструкция по оформлению вычета через Госуслуги

Шаг 1. Подготовка личного кабинета

1. Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет на портале Госуслуг.
2. Пройдите подтверждение личности (по СМС, через ЕГРИП, или в отделении МФЦ).

Шаг 2. Выбор услуги

1. В строке поиска введите «Налоговый вычет по ипотеке».
2. Выберите услугу «Получение налогового вычета (форма 3‑НДФЛ)».

Шаг 3. Заполнение формы 3‑НДФЛ

1. Укажите период, за который подаёте декларацию (обычно календарный год).
2. Заполните раздел «Доходы», указав сумму, отражённую в справке 2‑НДФЛ.
3. В разделе «Налоговые вычеты» выберите пункт «Ипотечный вычет» и введите рассчитанную сумму.
4. Приложите сканы всех требуемых документов (см. пункт 3).

Шаг 4. Проверка и отправка

1. Тщательно проверьте все введённые данные – ошибки в ИНН, датах или суммах могут привести к отказу.
2. Нажмите кнопку «Отправить заявление». Система выдаст контрольный номер заявки.

Шаг 5. Ожидание решения

• Срок рассмотрения заявления в ФНС обычно составляет от 30 до 60 дней.
• Статус заявки можно отслеживать в личном кабинете.

Шаг 6. Получение возврата

После одобрения вычет будет зачислен на ваш банковский счёт, указанный в заявлении, либо на счёт в банке‑кредиторе (если вы указали такой вариант).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить вычет за несколько лет сразу?

Да. Если вы не подавали декларацию в предыдущие годы, можете включить в одну декларацию все неиспользованные суммы, но не превышая лимит 650 000 руб. за каждый налоговый период.

А если квартира куплена в совместную собственность супругов?

Каждый из супругов может подавать отдельную декларацию и получать вычет в пределах своего лимита, при условии, что каждый имеет доход, облагаемый ставкой 13 %.

Можно ли использовать вычет, если квартира находится в другом регионе?

Да, регион проживания не влияет на право получения вычета.

Что делать, если банк отказывается предоставить выписку о процентах?

Обратитесь в отделение банка с письменным запросом. По закону банк обязан предоставить выписку в течение 30 дней.

Можно ли получить вычет, если я являюсь ИП?

ИП, применяющий упрощённую систему налогообложения (УСН) с объектом «доходы», платит налог по ставке 6 % и не имеет права на ипотечный вычет. При общей системе (НДФЛ 13 %) вычет доступен.

Ошибки, которые часто приводят к отказу

• Отсутствие копии договора купли‑продажи или кредитного договора.
• Неправильное указание периода (например, подача за 2025 год в 2026 году без уточнения расходов).
• Не указана сумма уплаченных процентов (только стоимость квартиры).
• Сканированные документы нечитаемы (низкое разрешение, тёмные пятна).
• Ставка НДФЛ в декларации указана 15 % вместо 13 %.

Совет: перед отправкой заявления проверьте чек‑лист в личном кабинете – система автоматически укажет недостающие документы.

Перспективы изменения лимитов

По данным СМИ, в Государственной Думе обсуждается увеличение размера ипотечного вычета, который не менялся уже 11 лет. Если законопроект будет принят, лимит может вырасти, что позволит вернуть до 1 млн рублей и более. Следите за новостями, чтобы воспользоваться более выгодными условиями в будущем.

Получение 13 % от стоимости квартиры в ипотеку через Госуслуги – процесс, который можно выполнить самостоятельно, не прибегая к помощи посредников. Главное – собрать все необходимые документы, правильно рассчитать вычет и внимательно заполнить форму 3‑НДФЛ. При соблюдении всех требований вы сможете вернуть до 650 000 рублей, а в случае будущих изменений законодательства – даже больше.

Если у вас остались вопросы, оставляйте их в комментариях или обращайтесь в службу поддержки портала Госуслуги.