В последние годы в России участились случаи, когда продавцы недвижимости, после того как получили деньги от покупателя по ипотеке, вдруг требуют через суд вернуть им квартиру. При этом деньги при этом не всегда возвращаются, и покупатели остаются ни с чем. В этой статье мы подробно разберемся, как именно продавец получает деньги по ипотеке, на каком этапе сделки возникают риски, и какие юридические лазейки используют мошенники.
Общая схема получения денег продавцом при ипотечной сделке
Подписание договора купли-продажи
После одобрения ипотеки банком, стороны подписывают договор купли-продажи квартиры. В договоре указывается:
- сумма сделки;
- условия передачи прав собственности;
- порядок перечисления денег продавцу.
Регистрация перехода прав в Росреестре
После подписания договора документы подаются в Росреестр. Только после регистрации покупатель становится полноправным собственником, а банк — залогодержателем.
Перечисление денег продавцу
Когда регистрация завершена, банк перечисляет деньги продавцу. Это может происходить:
- На расчетный счет продавца, самый безопасный вариант.
- На счет третьего лица — например, доверенного лица или «родственника».
- В кассу банка наличными — редко, в основном для пенсионеров.
Почему продавец может не получить деньги сразу
В ряде случаев продавец не получает деньги напрямую от банка. Вместо этого банк переводит деньги:
- на счет доверенного лица (часто — юриста или «помощника»);
- в депозит нотариуса — если есть подозрения в чистоте сделки;
- на счет другого банка — если продавец отказался от обслуживания в банке покупателя.
Юридические лазейки, которые используют мошенники
Передача денег третьим лицам
Мошенники убеждают продавца (чаще всего пожилого человека) оформить доверенность на «родственника» или «юриста». Деньги от банка поступают на счет этого третьего лица, после чего:
- деньги обналичиваются и исчезают;
- продавец подаёт в суд, утверждая, что денег не получил;
- суд может признать сделку недействительной и вернуть квартиру продавцу.
Скрытые обременения и фальшивые документы
Иногда мошенники:
- продают квартиру, которая уже находится под залогом;
- используют поддельные документы на право собственности;
- подделывают подписи продавца.
Как продавец реально получает деньги по ипотеке — пошаговая схема
| Этап | Кто участвует | Что происходит |
|---|---|---|
| 1 | Покупатель, продавец, банк | Одобрение ипотеки, подписание договора |
| 2 | Росреестр | Регистрация перехода прав |
| 3 | Банк | Перечисление денег на счет продавца |
| 4 | Продавец | Получение денег и подписание акта приёма-передачи |
Как защититься при ипотечной сделке
Проверка продавца и квартиры
- Запросите выписку из ЕГРН — убедитесь, что продавец — единственный собственник.
- Проверьте, нет ли арестов, залогов, долгов.
- Убедитесь, что продавец дееспособен и не находится под опекой.
Контроль за перечислением денег
- Деньги должны поступать только на личный счет продавца.
- Если продавец требует перевести деньги на счет третьего лица — это тревожный сигнал.
- Требуйте письменное подтверждение получения денег.
Юридическое сопровождение
Обязательно привлеките опытного риелтора или юриста. Он поможет:
- проверить документы;
- проконтролировать ход сделки;
- зафиксировать факт передачи денег.
Что делать, если продавец уже требует вернуть квартиру
Если вы столкнулись с ситуацией, когда продавец подал в суд:
- Соберите все документы — договор, выписки, платежные поручения.
- Обратитесь к юристу, как можно скорее.
- Не подписывайте никаких дополнительных соглашений без консультации.
- Фиксируйте все действия продавца, переписка, звонки, встречи.
Получение денег продавцом по ипотеке, это не просто банковский перевод. Это целая цепочка действий, в которой могут быть скрытые риски. Чтобы не остаться ни с чем, важно:
- внимательно проверять документы;
- контролировать, куда уходят деньги;
- не доверять «друзьям» и «родственникам» продавца;
- обязательно пользоваться услугами профессионалов.
Помните: если продавец требует перевести деньги не на свой счет, скорее всего, это мошенничество. Будьте внимательны и осторожны!