Материнский капитал — это государственная выплата, которую семья может направить на улучшение жилищных условий, в т.ч. на покупку частного дома или доли в доме. В 2026 году действуют новые правила: расходовать средства можно только через эскроу-счета, а объект обязательно должен быть признан пригодным для проживания. Ниже — подробная инструкция, как купить дом за материнский капитал, не нарушив закон.

Кто имеет право на материнский капитал

С 2020 года сертификат выдаётся не только при рождении второго, но и первого ребёнка. В 2026 году размер выплат:

• на первого ребёнка — 630 000 ₽;
• на второго — 833 000 ₽;
• на третьего и последующих — 1 000 000 ₽.

Что можно купить за материнский капитал

Дом должен соответствовать следующим критериям:

1. Расположен на территории Российской Федерации.
2. Имеет статус жилого (не садовый дом, не дача).
3. Не находится в аварийном состоянии, не признан непригодным, не подлежит сносу.
4. Год постройки не ранее 1950 года, степень износа по БТИ не более 50 %.
5. Если дом в СНТ, то он должен быть переведён в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Новые правила 2026 года

Эскроу-счёт

С 1 марта 2025 года покупка дома возможна только через эскроу-счёт. Это означает:

• деньги перечисляются банку-эскроу-агенту;
• продавец получает средства только после регистрации перехода права собственности;
• семья защищена от мошенничества и «двойных продаж».

До подачи заявления в Социальный фонд нужно получить:

• справка действительна 12 месяцев.

Исключение: если дом построен после 2015 года включительно, заключение не требуется.

Пошаговая инструкция покупки

Шаг 1. Проверка сертификата

Проверьте наличие и остаток средств в личном кабинете Госуслуг или в Социальном фонде РФ.

Шаг 2. Подбор объекта

• Убедитесь, что дом соответствует всем требованиям.
• Запросите у продавца кадастровый паспорт, ЕГРН-выписку, технический план, справку из БТИ.
• Получите заключение о пригодности (если требуется).

Шаг 3. Согласование с банком

Выберите банк, который работает с материнским капиталом, и откройте эскроу-счёт.

Шаг 4. Подготовка документов

Для подачи заявления в Социальный фонд понадобятся:

• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• сертификат материнского капитала;
• договор купли-продажи (в 3 экз.);
• реквизиты эскроу-счёта;
• заявление о распоряжении средствами.

Шаг 5. Подача заявления

Отправьте заявление через:

1. Госуслуги (раздел «Семья и дети» → «Материнский капитал» → «Распорядиться средствами»).
2. Личный приём в отделении Социального фонда или МФЦ.

Шаг 6. Регистрация права собственности

После одобрения Социальный фонд перечислит деньги на эскроу-счёт. Далее:

• оформите сделку в Росреестре;
• после регистрации продавец получит деньги.

Важные нюансы

• Если дом в СНТ — получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что земельный участок оформлен под ИЖС.
• Ремонт не считается улучшением жилищных условий, материнский капитал на него не распространяется.
• При реконструкции (расширении дома) обязательно должно быть увеличение общей площади.
• Сотрудники Социального фонда не выезжают на объект, но могут запросить дополнительные документы.

Частые вопросы

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке?

Да. Материнский капитал можно направить на:

• первоначальный взнос;
• погашение основного долга и процентов;
• возведение дома по договору подряда (через эскроу).

Можно ли купить долю в доме?

Да, но доля должна быть не менее учётной нормы на каждого члена семьи (в среднем 18 м² на человека).

Сколько времени занимает одобрение?

Срок рассмотрения заявления в Социальном фонде, до 10 рабочих дней, перечисление средств — до 5 дней после подписания договора.

Важно: все изменения в законодательстве актуальны на 19 апреля 2026 года. Перед сделкой уточните условия в местном отделении Социального фонда или на Госуслугах.