Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

После полного погашения ипотечного кредита квартира или дом остаётся в залоге у банка до тех пор, пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не будет погашена регистрационная запись об ипотеке. Это формальное «снятие обременения» — обязательный финальный шаг, без которого полноценное распоряжение имуществом (продажа, дарение, повторный залог) невозможно. Ниже приведена самая свежая пошаговая инструкция на 2026 год.

Что такое «погашение записи об ипотеке»

Это внесение в ЕГРН сведений о прекращении залога. Фактически государство подтверждает, что обязательства перед банком исполнены и права собственника больше не ограничены.

Кто подаёт документы

• Банк-залогодержатель (в 95 % случаев). Современные банки (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и др.) делают это автоматически в течение 3 рабочих дней после закрытия кредита.
• Собственник, если банк ликвидирован или отказался от подачи заявления.

Как узнать, что процесс запущен

Зайдите в личный кабинет Росреестра или проверьте выписку из ЕГРН на gosuslugi.ru. Если запись всё ещё «активна», действуйте по инструкции ниже.

Пошаговая инструкция для собственника

Шаг 1. Получите документы из банка

Через 1–3 дня после последнего платежа банк выдаёт:

• Справку о полном погашении долга.
• Заявление залогодержателя о погашении записи (форма № 31-ИП).
• Закладную с отметкой о погашении (если она оформлялась на бумаге).
• Доверенность на сотрудника банка, если банк подаёт документы самостоятельно.

Шаг 2. Выберите способ подачи

Шаг 3. Сформируйте пакет документов

1. Заявление о погашении записи об ипотеке (форма № 31-ИП).
2. Оригинал/копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.
3. Справка о погашении кредита и закладная с отметкой.
4. Паспорт собственника.
5. Доверенность (если действует представитель).

Шаг 4. Подайте документы

Онлайн:
• Войдите в rosreestr.gov.ru → «Личный кабинет» → «Погашение записи об ипотеке».
• Загрузите PDF-файлы, подпишите ЭЦП или Госуслугами.

Офлайн:
• Запишитесь на приём через Госуслуги, примите талон в МФЦ/Росреестре.
• Получите расписку о приёме документов.

Шаг 5. Получите результат

• Через 3 рабочих дня запись об ипотеке становится «погашенной».
• Бесплатно закажите выписку ЕГРН-ФЗ-218 на Госуслугах или в МФЦ — в ней графа «Обременения» будет пустой.

Особые ситуации

Дом не сдан (ДДУ не зарегистрирован)

Если к моменту полного погашения ипотеки объект всё ещё строится, подайте заявление о погашении ипотеки с незавершённым строительством (бланк № 31-ИП с пометкой «стройка не завершена»). Запись погасят, но право собственности оформите позже, после ввода дома в эксплуатацию.

Банк ликвидирован

Вместо заявления залогодержателя подайте:

• Решение арбитражного суда о прекращении деятельности банка.
• Справку Агентства по страхованию вкладов (АСВ) о передаче правопреемнику.

В этом случае инициатором погашения становится собственник.

Пропущен срок

Если банк не подал заявление, а собственник не знал об этом, можно:

1. Написать заявление самому (форма № 31-ИП) и приложить справку о погашении.
2. При отказе Росреестра обратиться в суд с иском «о признании ипотеки прекращённой».

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: ждать «письма счастья» от банка.
  Решение: контролируйте статус записи через Госуслуги или Росреестр онлайн.
• Ошибка: не брать закладную с отметкой о погашении.
  Решение: требуйте у банка оригинал закладной, без неё МФЦ может не принять документы.
• Ошибка: не проверять ЭЦП при онлайн-подаче.
  Решение: убедитесь, что у вас действующая квалифицированная электронная подпись (КЭП).

Сроки и госпошлина в 2026 году

• Стандартный срок: 1–3 рабочих дня для онлайн-заявлений, 3–5 — через МФЦ.
• Экспресс-услуга: не предусмотрена (отменена в 2025 г.).
• Госпошлина: 0 ₽ при подаче в Росреестр или МФЦ.

Где получить консультацию

Круглосуточно:

• Горячая линия Росреестра: ###-###-####.
• Онлайн-чат в мобильном приложении «Мой Росреестр».
• Личный приём в любом МФЦ по предварительной записи через gosuslugi.ru.