04 апреля 2026 г.

Зачем нужна электронная подпись для Росреестра

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — это ваш цифровой «паспорт» в сфере недвижимости: без неё невозможно:

• подать заявление на регистрацию права собственности;
• загрузить межевой план или технический план;
• согласовать имущественную сделку;
• получить выписку из ЕГРН онлайн.

Получаем квалифицированную электронную подпись (КЭП)

Для физических лиц

1. Выберите аккредитованный удостоверяющий центр (УЦ): Контур, ФКП «Росреестр» (УЦ ФКП Росреестра), ITCOM и др.
2. Заполните онлайн-заявку, приложив:
   • скан паспорта;
   • СНИЛС или ИНН;
   • фото с веб-камеры для верификации личности.
3. Оплатите услугу (от 1 300 ₽ до 2 500 ₽ в зависимости от срока действия).
4. В течение 1–3 дней получите:
   • файл сертификата .cer;
   • ключи .key (или на токене/карте).

Для юридических лиц и ИП

Понадобятся также:

• выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней;
• приказ о назначении руководителя или доверенность;
• паспорт представителя.

Устанавливаем программное обеспечение

• КриптоПро CSP (драйвер криптопровайдера);
• КриптоПро Browser Plug-in или Контур.Крипто для работы в браузере;
• Если используете токен — драйвер JaCarta или Rutoken.

Подписываем документ в Контур.Крипто (отсоединённая подпись)

Шаг 1. Подготовка файла

Сохраните документ в формате PDF (для заявлений) или XML (для кадастровых планов).

Шаг 2. Запуск процесса подписания

1. Откройте Контур.Крипто и нажмите «Подписать».
2. Выберите пункт «Отсоединённая подпись».
3. Укажите путь к файлу-документу.
4. В выпадающем списке выберите ваш сертификат КЭП.
5. Нажмите «Подписать».

Шаг 3. Результат

Появится два файла:

• имя_документа.pdf — оригинал;
• имя_документа.pdf.sig — отсоединённая подпись.

Загрузка документов на сайт Росреестра

Авторизация

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра.
2. Нажмите «Войти» → «Электронная подпись».
3. Выберите ваш сертификат и введите PIN-код токена.

Создание заявления

1. В личном кабинете выберите нужную услугу (например, «Подача межевого плана»).
2. Заполните онлайн-форму.
3. В блоке «Прикрепить документы» нажмите «Добавить».
4. Загрузите:
   • сам файл документа (PDF/XML);
   • файл отсоединённой подписи (.sig).
5. Нажмите «Подписать заявление» и подтвердите действие ЭЦП.

Подписание несколькими лицами

Если документ требует двух и более подписей:

1. Первый подписант подписывает файл и передаёт его второму.
2. Второй подписант также формирует отсоединённую подпись, но уже на файл с первой подписью (.sig).
• оригинал документа;
• файл.sig — подпись первого лица;
• файл.sig.sig, подпись второго лица.
3. Все файлы загружаются в Росреестр одновременно.

Проверка корректности подписи онлайн

Для спокойствия проверьте ЭЦП до отправки:

• Зайдите на Контур.Проверка.
• Загрузите документ и подпись.
• Система покажет статус «Подпись действительна» и данные подписанта.

Полезные советы

• Срок действия КЭП — 1 или 2 года (в зависимости от тарифа).
• Формат файлов: допустимы PDF, XML, DOCX/DOC, ZIP (для нескольких файлов).
• Размер файла: не более 30 МБ.
• Храните ключи на защищённом носителе и не передавайте третьим лицам.

Краткий чек-лист перед отправкой

1. ✅ Установлены КриптоПро и драйвер токена.
2. ✅ Получен действующий квалифицированный сертификат.
3. ✅ Документ подписан отсоединённой подписью.
4. ✅ Файлы .pdf и .sig лежат в одной папке.
5. ✅ Подпись проверена онлайн.
6. ✅ Для юр. лиц, приложены выписка и доверенность.

Следуя этой инструкции, вы за 3–5 минут подготовите и направите документы в Росреестр без очередей и бумажных форм. Успешной регистрации!