Оглавление

1. Зачем нужен «чистый» пакет
2. Основные документы на квартиру
3. Документы собственника
4. Доверенность и представительство
5. Чек-лист проверки рисков
6. Сроки подготовки и порядок действий
7. Частые вопросы

Зачем нужен «чистый» пакет

Любая сделка с недвижимостью в городе Репное может «зависнуть» или сорваться из-за одной «белой пятна» в документах.
Банки, нотариусы и регистраторы Росреестра отказывают даже при мелких несоответствиях.
Наша задача, собрать полный и безопасный пакет, который минимизирует риски:

• отказ Росреестра в регистрации перехода права;
• приостановка ипотечной сделки;
• двойная продажа или обременения;
• судебные споры с третьими лицами.

Основные документы на квартиру

Единственный документ подтверждения права

С 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Вместо «бумажных» свидетельств о собственности выдаётся выписка ЕГРН.

• Заказывается через rosreestr.gov.ru лично или через МФЦ.
• Срок: 1–5 рабочих дней (электронная – за час).
• Внимательно проверьте раздел 2 «Права и ограничения»: должен быть указан только вы как собственник, без обременений.

Технический план и кадастровый паспорт

• Кадастровый паспорт (Форма Выписки ЕГРН о КС) — уникальный номер квартиры и её точные параметры.
• Технический план — понадобится, если вы продаёте после реконструкции (перепланировки).
• Сведения о площади, этажности и межевании должны совпадать с ЕГРН.

Правоустанавливающие документы предыдущего владельца

Даже если выписка ЕГРН есть, покупатель может попросить историю:

• договор купли-продажи / дарения / приватизации;
• передаточный акт;
• выписка из ЕГРН на момент предыдущей сделки (для прослеживаемости цепочки).

Документы собственника

Паспорт гражданина РФ

• Проверьте, чтобы прописка была актуальной (штампы Репного или региона).
• Если сменили ФИО — приложить свидетельство о браке/разводе.

Согласие супруга/супруги

Квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на одного.

• Нотариально заверенное согласие второго супруга обязательно.
• Если брак не зарегистрирован — справка из ЗАГС об отсутствии брака (форма № 25).

Отсутствие задолженностей

Доверенность и представительство

Если лично подписывать договор невозможно, оформляется нотариальная доверенность.
Важно: законодательство РФ не знает понятия «альтернативная сделка», поэтому полномочия должны быть максимально чёткими.

Что обязательно указать в доверенности

• Паспортные данные доверителя и представителя;
• Полное описание квартиры: адрес, кадастровый номер, доля в праве;
• Конкретные полномочия: право подписывать договор, получать деньги, регистрировать переход права;
• Срок действия (не более 3 лет, если не указано иное).

Двойная проверка нотариуса

Перед сделкой нотариус обязательно запросит выписку из реестра доверенностей, чтобы убедиться, что доверенность не отозвана.
Запросите у нотариуса вторую копию доверенности для покупателя — это повышает доверие.

Чек-лист проверки рисков

1. Репутация УК и дома: проверьте, нет ли планов сноса, капитального ремонта с выселением.
2. Наличие обременений: в выписке ЕГРН должна быть графа «Записи об ограничениях (обременениях)» — пустая.
3. Проверка залога: запросите справку из банка, если квартира ранее была в ипотеке,, свидетельство о погашении.
4. Несовершеннолетние и недееспособные:
   • Есть дети — потребуется разрешение органа опеки на продажу.
   • Есть недееспособные — попечительский совет должен дать согласие.
5. «Белые пятна» в истории: если квартира получена по наследству, приложите свидетельство о праве и выписку из нотариальной конторы о нереализованных долях.

Сроки подготовки и порядок действий

Совет: начинайте за 2–3 недели до планируемой даты сделки.
Даже если квартира «чистая», нотариус может запросить дополнительные документы (например, справку из БТИ при расхождении площади).

Частые вопросы

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ города Репное: ул. Лесная, 12, тел. ###-###-####
• Росреестр онлайн: rosreestr.gov.ru
• Госуслуги: gosuslugi.ru — заказ справок, оплата госпошлин

Главное: не экономьте на проверке документов.
Один лишний день на подготовку может сэкономить месяцы судебных разбирательств.