Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Если вы возвели объект недвижимости на подведённом вами же участке в посёлке Ераничи (Калужская область) без получения разрешения на строительство, объект официально считается самовольной постройкой. Это не значит, что вы потеряете право собственности: закон № 340-ФЗ (ред. 2025 г.) позволяет «узаконить» такие объекты, но только при соблюдении строгой процедуры. Ниже детальная инструкция, какие документы нужно собрать, куда нести и на что обратить внимание именно в Ераничах.
Проверьте базовые условия для узаконивания
- Земельный участок должен быть оформлен (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН).
- Объект не должен нарушать границы соседей и планы застройки (ПЗЗ).
- Дом, баня, гараж и т. п. уже физически построены, до подачи заявления.
- Нет решения суда о сносе.
Совет: перед сбором бумаг закажите кадастровый паспорт участка в МФЦ «Мои документы» (г. Балабаново, ул. Ленина, 49) или онлайн через rosreestr.gov.ru. Это ускорит дальнейшие шаги.
Этап технической инвентаризации
Какие документы нужны:
- Паспорт владельца (оригинал + копия).
- Свидетельство о праве на землю (выписка ЕГРН).
- Технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером;
- Расчёт площади и поэтажные планы (в формате PDF и DWG).
Где в Ераничах заказать техплан:
- ООО «ГеоКалуга» (ул. Первомайская, 15, офис 3).
- ИП Кузнецова С. А. (мкр. Южный, д. 7, кв. 12).
Срок: 5–10 рабочих дней, цена: от 7 000 до 12 000 руб. в зависимости от сложности.
Этап получения разрешения на ввод
Для самовольной постройки формально разрешение не выдавалось, поэтому нужно:
- Собрать декларацию о соответствии (форма РС № 1).
- Добавить заключение эксперта о безопасности (филиал «Калужский Центр Главгосэкспертизы», ул. Кирова, 11).
- Оплатить госпошлину за разрешение на ввод — 2 000 руб. (платёжка через Сбербанк).
Оформление права собственности в ЕГРН
После техплана и декларации:
- Подготовить комплект:
- Заявление о регистрации (форма Росреестра).
- Технический план.
- Декларация о соответствии.
- Паспорт, ИНН, СНИЛС.
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб.
- Подать через:
- МФЦ Балабаново (очередь онлайн через gosuslugi.ru).
- Лично в отделении Росреестра (г. Калуга, ул. Московская, 75, каб. 202).
Срок государственной регистрации: 7–12 рабочих дней. По готовности придёт СМС на указанный номер.
Дополнительные нюансы для Ераничей
- Кадастровый округ: 40-17. Проверьте, что техплан привязан именно к нему.
- Налог на имущество: после регистрации начислят за весь период с 2020 г. (если дом сдан раньше). Подайте заявление на льготу в ИФНС (ул. Кирова, 9, Калуга).
- Водоснабжение и газ: до подключения инженерных сетей потребуется акт разграничения балансовой принадлежности (МУП «Водоканал», ул. Заводская, 2).
Чек-лист перед походом в МФЦ
✔ Сколько копий:
– по 2 экз. каждого документа;
– 1 копия остаётся у вас.
✔ Онлайн-запись:
Зайдите на mfc40.ru
Выберите «Ераничи» → «Регистрация недвижимости» → «Самовольная постройка».
Выберите удобное время: с 09:00 до 18:00 пн-пт, перерыв 13:00–14:00.
Что делать, если отказали
Возможные причины:
- Нарушение градплана – нужно внести изменения (согласование в Администрации Боровского района, каб. 14, пн-чт 09:00–16:30).
- Нет экспертного заключения – повторно обратитесь в Центр Главгосэкспертизы.
- Ошибка в техплане – исправьте у кадастрового инженера и подайте заново.
Краткое резюме
4 главных шага:
Заказать техплан у кадастрового инженера.
Получить экспертное заключение и декларацию о соответствии.
Оплатить госпошлины и подать документы в МФЦ или Росреестр.
Получить выписку ЕГРН и зарегистрировать право собственности.
Соблюдая инструкцию, вы законно оформите самовольную постройку в Ераничах и избежите штрафов или судебных разбирательств.
Если остались вопросы, обращайтесь:
МФЦ Балабаново: +7 (4842) -5-75-75
Администрация Боровского района: +7 (48439) —14-14