Внимание! С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать документы в Росреестр только в электронном виде.
Это касается всех видов сделок: от покупки квартиры до регистрации ипотеки.
Для физлиц электронный формат пока добровольный, но в Москве через него проходит уже более 90 % заявлений.

Проверяем объект перед регистрацией

1. Выписка из ЕГРН. Закажите через rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
   
   Убедитесь:
   • в кадастровом номере,
   • отсутствии ареста/залога,
   • совпадении площади и адреса.
2. Технический план. Требуется для объектов-новостроек, перепланировок и перевода жилья в нежилое.
   
   Готовит кадастровый инженер не дольше 7 рабочих дней.
3. Разрешение на ввод (для новостроек). Без него Росреестр не примет документы.

Формируем пакет документов

При покупке квартиры

• Договор купли-продажи — 3 экземпляра (если бумажный вариант). С г. для юрлиц — только электронная подпись.
• Передаточный акт (или акт приёма-передачи).
• Платёжные документы: квитанции, выписка из банка, справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
• Паспорт/-ы заявителя/-ей или нотариальная доверенность.

При ипотеке

Регистрация ипотеки, возникшей на основании нотариальной сделки, занимает не более 1 рабочего дня.
Необходимо:

• ипотечный договор с подписью банка и заёмщика,
• нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги,
• заявление о регистрации ипотеки (форма 1-ИП).

Подаём заявление

Вариант А: через МФЦ

Записаться онлайн на mfc.mos.ru.
Среднее время приёма в Москве — 15 минут.
Срок регистрации — 5–7 рабочих дней.

Вариант Б: электронно через Росреестр

1. Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru через Госуслуги или ЭЦП.
2. Загрузите сканы документов в формате PDF/JPEG, размером не более 20 МБ.
3. Подпишите заявление электронной подписью (КЭП).
4. Оплатите госпошлину 2 000 ₽ (для физлиц) или 22 000 ₽ (для юрлиц) онлайн.

Частые причины отказа и как их избежать

Сроки и стоимость в Москве (2026)

• Госпошлина: 2 000 ₽ (физлица), 22 000 ₽ (юрлица).
• Услуги МФЦ: бесплатно.
• Кадастровый инженер: от 7 000 ₽ за техплан.
• Средний срок регистрации:
  • электронная подача — 3–5 дней,
  • через МФЦ, 5–7 дней,
  • ипотека по нотариусу — 1 день.

Получаем готовые документы

После успешной регистрации придёт электронная выписка из ЕГРН со штампом Росреестра.
Бумажный вариант можно получить в том же МФЦ либо заказать курьером (услуга платная).

Экстерриториальная регистрация в новых округах

В воссоединённых территориях Московской области действует экстерриториальный принцип:
вы можете подать документы в любом отделении МФЦ Москвы, а регистрация пройдёт автоматически по месту нахождения объекта.

1. ✓ Заказана свежая выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
2. ✓ Проверен технический план и разрешение на ввод.
3. ✓ Готов договор + передаточный акт.
4. ✓ Оплачена госпошлина.
5. ✓ Подготовлены паспорт/доверенность.
6. ✓ Записана электронная/бумажная подача.

Совет юриста: сохраняйте все сканы документов в облаке — при повторной сделке не придётся оформлять всё заново.