Продажа квартиры в Твери требует внимательного подхода к оформлению документов. Ни одна сделка не пройдёт гладко, если хотя бы один бумажный элемент будет оформлен с ошибкой. В этой статье мы подробно разберём, какие документы нужны, где их получить и как избежать типичных ошибок.

Основной пакет документов

Для начала подготовьте базовый набор бумаг:

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
• Паспорт собственника (и всех совершеннолетних совладельцев);
• Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН с кадастровым номером);
• Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет);
• Справка об отсутствии долгов ЖКХ (берётся в ТСЖ или управляющей компании);
• Энергетическая декларация (новое требование с 2026 года).

Дополнительные документы по ситуации

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться:

• Согласие супруга/супруги на продажу (нотариально);
• Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние;
• Выписка из домовой книги (в МФЦ или паспортном столе);
• Доверенность, если продажей занимается представитель.

Где в Твери получить нужные справки

Выписка из ЕГРН

Заказывается через Росреестр или МФЦ. Срок — 3-5 дней, стоимость 400-600 руб. Онлайн-заказ доступен на сайте rosreestr.gov.ru.

Техпаспорт БТИ

Тверское филиал ФГБУ «Ростехинвентаризация» по адресу: Тверь, ул. Горького, 21. Запись онлайн через tverbti.ru. Срок 7-10 дней, цена 2 500-4 000 руб.

Справка об отсутствии долгов

Берётся в вашей управляющей компании или на портале «Госуслуги» (раздел ЖКХ). Уточните адрес УК на сайте tver.ru.

Пошаговая инструкция подготовки

1. Закажите выписку из ЕГРН и техпаспорт заранее (за 2-3 недели до сделки).
2. Соберите все паспорта участников сделки (включая загранпаспорта, если есть).
3. Получите справку в УК и убедитесь, что нет долгов за коммуналку.
4. Если есть несовершеннолетние — обратитесь в опеку (ул. Радищева, 5) за разрешением.
5. Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра, при необходимости обжалуйте, если она выше рыночной.

Типичные ошибки и как их избежать

• Ошибка: Просроченный техпаспорт БТИ.
  Решение: заказывайте не раньше, чем за 6 месяцев до сделки.
• Ошибка: Отсутствие согласия супруга.
  Решение: оформите нотариальное согласие заранее.
• Ошибка: Неправильный кадастровый номер в договоре.
  Решение: перепроверьте в выписке ЕГРН.

Чек-лист перед сделкой

За день до подписания договора убедитесь:

• Все документы в оригинале и в 3 копиях;
• Нотариус (выберите в Твери, например, нотариальную палату №1 на Советской, 15);
• Банковские реквизиты для перечисления денег (если ипотека — согласуйте с банком);
• Скан документов на почту покупателя (чтобы он успел проверить).

Что делать после продажи

1. Подать заявление на снятие с регистрационного учёта через МФЦ или Госуслуги (в течение 3 дней).
2. Передать ключи и счётчики покупателю по акту приёма-передачи.
3. Закрыть долги по коммуналке (если остались).
4. Подать декларацию в ФНС (если квартира владелась меньше 3 лет).

Советы от риелторов Твери

• Не экономьте на проверке документов: лучше заплатить 5 000 руб. юристу, чем потом тратить 100 000 на суд.
• Используйте безопасные расчёты: банковская ячейка или аккредитив в Сбербанке-Тверь.
• Храните копии: сканируйте все документы и храните в облаке (например, в Google Диск, а не в проблемном OneDrive).