Даже если вы далеки от юридических тонкостей, грамотно собрать бумаги для сделки купли-продажи квартиры в районе Лианозово реально. Ниже — подробный чек-лист, который поможет избежать типичных ошибок, сэкономит время и нервы.

Шаг 1. Проверяем основные документы на квартиру

• Выписка из ЕГРН (Росреестр) — не старше 30 дней на момент подписания договора. Заказываем на rosreestr.gov.ru или через МФЦ.
• Свидетельство о праве собственности (если право оформлено до 2016 года) или выписка ЕГРН после 2016.
• Договор купли-продажи/приватизации/долевого участия, на основании которого вы стали собственником.
• Технический паспорт БТИ — обязателен, если в квартире перепланировка или нужно подтвердить точную площадь. Актуальность — не более 5 лет.
• Кадастровый паспорт (выписка с кадастровым номером).

Если квартира была получена по наследству или в порядке дарения, добавьте:

• Свидетельство о праве на наследство или договор дарения.
• Если были доли, нотариальное согласие всех долевых собственников.

Шаг 2. Документы, подтверждающие отсутствие долгов и обременений

1. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ — берём в УК района Лианозово (адрес: ул. Лианозовская, 18, офис «Жилищник»). Действительна 10 дней.
2. Справка о зарегистрированных лицах — выдаётся паспортным столом МФЦ «Лианозово». Проверяем, что в квартире нет прописанных несовершеннолетних или судимых лиц.
3. Выписка из ЕГРН об отсутствии ареста и залога — заказываем вместе с основной выпиской.

Шаг 3. Подготовка личных документов продавца

Если продавец — пенсионер, добавьте:

• Пенсионное удостоверение (копия) — для льгот в Росреестре.

Шаг 4. Сбор документов на семью (если квартира в браке)

Обязательно! Если квартира куплена в браке, потребуется:

• Согласие супруга/супруги на продажу — нотариально заверенное.
• Свидетельство о браке (копия).

Исключение — если квартира была получена по наследству или в дар конкретному супругу: тогда согласие не нужно.

Шаг 5. Проверка на перепланировку

Лианозово — квартал серийных панельных домов 70-х годов. Часто встречаются «самострои»:

• Если сносили стены или расширяли балкон — потребуется разрешение Мосжилинспекции.
• Если перепланировка узаконена — добавьте акт в пакет документов.
• Если не узаконена — придётся сделать «узаконивание» до сделки, иначе банк покупателя не одобрит ипотеку.

Шаг 6. Подготовка к сделке: где хранить и как подать документы

1. Сканируем всё в PDF, удобно отправлять покупателям и риелторам через электронную почту.
2. Храним оригиналы в сейфе — особенно выписки и техпаспорт БТИ.
3. Записываемся в Росреестр на ул. Ивантеевская, 15 (филиал МФЦ «Лианозово») — очередь онлайн через Госуслуги.
4. Оплачиваем госпошлину — 2000 рублей за регистрацию перехода права (в 2026 году).

Типичные ошибки, которых можно избежать

• Ошибка 1: «Старый» техпаспорт БТИ. Проверяйте дату: если ремонт был 5 лет назад, сделайте новый.
• Ошибка 2: Забыли снять с регистрационного учёта бабушку, которая прописалась 20 лет назад. Снимите заранее через МФЦ.
• Ошибка 3: Пытаетесь переименовать папку «Документы» на «Documents» вручную в Windows — не сработает, если она синхронизирована с OneDrive. Отключите синхронизацию через настройки OneDrive → «Аккаунт» → «Отключить», а затем переименуйте.

Финальный чек-лист: «Всё ли готово к продаже?»

1. Выписка ЕГРН — свежая?
2. Нет долгов по ЖКХ?
3. Нет прописанных лиц?
4. Разрешение на перепланировку есть?
5. Супруг(-а) дал(-а) согласие?
6. Госпошлина оплачена?
7. Оригиналы документов в надёжном месте?

Если ответили «Да» на все пункты — можно смело выставлять квартиру на продажу. Удачной сделки!