Базовый пакет документов собственника
- Свидетельство о государственной регистрации права (ЕГРН)․
В 2026 году выписка из ЕГРН заменяет старое «свидетельство о праве собственности»․ Закажите электронную выписку через rosreestr․gov․ru (срок: 1–2 дня, стоимость 350 ₽)․ - Паспорт РФ продавца (и СНИЛС, если покупатель берёт ипотеку)․
- Договор купли-продажи, по которому вы приобретали квартиру (или договор дарения/приватизации)․
- Кадастровый паспорт и технический план БТИ․ В Чандрово обновлённый техплан требуют 95 % банков-партнёров․
- Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца — подтверждают отсутствие долгов․
Дополнительные документы для разных ситуаций
Если квартира в ипотеке
- Справка о задолженности/отсутствии долга от банка (Сбер, ВТБ, Газпромбанк выдают онлайн)․
- Одобрение банка на продажу (по договору ипотеки)․
- Гарантийное письмо покупателя о погашении ипотеки через эскроу-счёт․
Если продавец — несовершеннолетний или опекаемый
- Разрешение органа опеки Ленинградской области (адрес: Сиверский, ул․ Советская, д․ 2а; запись через Госуслуги)․
- Отчёт о рыночной оценке квартиры (не старше 6 месяцев)․
Если сделка по доверенности
Важно! Доверенность обязательно нотариальная и должна содержать:
- точный адрес квартиры в Чандрово;
- право продавать, подписывать договор, получать деньги, сдавать в МФЦ документы;
- срок действия (не более 3 лет по умолчанию);
- паспортные данные доверителя и доверенного лица․
Пошаговый план подготовки за 7 дней
| День | Что делать | Где в Чандрово |
|---|---|---|
| 1 | Заказать выписку ЕГРН онлайн | rosreestr․gov․ru |
| 2 | Получить технический план БТИ | филиал «ЛенБТИ», г․ Гатчина, ул․ Профессора Попова, 21 |
| 3 | Взять справку об отсутствии долгов у УК «Чандрово-Сервис» | пос․ Чандрово, ул․ Центральная, 5 |
| 4 | Сделать оценку квартиры (если требуется для налога) | «Гатчинская оценка», ул․ Достоевского, 12 |
| 5 | Нотариально заверить доверенность (при необходимости) | нотариус Н․ В․ Смирнова, ул․ Лесная, 3 |
| 6 | Согласовать дату сделки в МФЦ | МФЦ «Гатчинский», ул․ 25 Октября, 16 |
| 7 | Собрать исходные документы в досье | дома  |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: В доверенности не указано право получать деньги․
Решение: добавьте пункт «вправе получить полную сумму ДКП на расчётный счёт № …»․ - Ошибка: Старый кадастровый паспорт 2017 года․
Решение: обновите через кадастрового инженера, иначе банк откажет в ипотеке покупателю․ - Ошибка: Отсутствие справки из ТСЖ о прописанных жильцах․
Решение: в Чандрово эту справку дают за 1 день, если нет задолженности․
Чек-лист «Документы на продажу квартиры в Чандрово»
Скачайте PDF-версию чек-листа: Скачать
- Выписка ЕГРН (электронная, не старше 30 дней)․
- Паспорт продавца + копия․
- ДКП или приватизационный договор․
- Технический план БТИ (по форме КТ-1)․
- Кадастровая справка (кад․ № 47:…:…)․
- Квитанции ЖКХ за март–май 2026․
- Справка о зарегистрированных лицах․
- Доверенность (при необходимости)․
- Согласие супруга/супруги (если квартира куплена в браке)․
- Декларация 3-НДФЛ за 2025 год (если продажа менее 3 лет владения)․
Полезные контакты в Чандрово и районе
- МФЦ Гатчинский район: 8 (81371) —55-55, ул․ 25 Октября, 16․
- БТИ Ленинградской области: 8 (81371) —32-10․
- Нотариальная палата: 8 (81371) —44-44, каб․ 12․
- УК «Чандрово-Сервис»: 8 (81371) —77-77, ул․ Центральная, 5․
Если остались вопросы, напишите в комментарии — ответим в течение часа!