Актуально на 20 апреля 2026 г.
Содержание
- Кто может получить участок бесплатно или на льготных условиях
- Пошаговая инструкция подготовки документов
- Определяем цель: безвозмездная передача или аукцион
- Список обязательных документов по Приказу Росреестра № 321
- Как заполнить форму заявления (образец и типовые ошибки)
- Дополнительные выписки и справки для льготников
- Кадастровые работы: межевой план и технический план
- Куда и как подать документы в Томске
- Сроки рассмотрения и типовые причины отказа
- Сколько стоит оформление: госпошлины, работа кадастрового инженера
- Частые вопросы
- Контакты и ссылки
На 1 апреля 2022 г. в Томске на учёте стояло 3 468 заявителей, а земельные участки уже были предложены 1 743 человекам. Это говорит о высоком спросе, но при этом городская администрация регулярно выделяет новые кварталы под ИЖС. В 2024-2026 гг. доля участков под индивидуальное жилищное строительство выросла на 200 тыс. кв. м, а для участников СВО и многодетных семей предусмотрены дополнительные квоты.
Кто может получить участок бесплатно или на льготных условиях
- Многодетные семьи – до 0,3 га без торгов (подп. 7 ст; 39.5 ЗК РФ).
- Участники СВО и их семьи – участки предоставляются вне очереди.
- Граждане, имеющие трёх и более детей.
- Инвалиды I и II групп.
- Молодые специалисты, приехавшие по программе «Земский доктор/учитель».
- Малоимущие граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Пошаговая инструкция подготовки документов
Определяем цель: безвозмездная передача или аукцион
Если вы относитесь к льготной категории, подавайте заявление на безвозмездное предоставление. Все остальные – на открытый аукцион через Единый портал торгов или ГКУ «Муниципальные торги г. Томска».
Список обязательных документов по Приказу Росреестра № 321 от
- Заявление по форме, утверждённой Минэкономразвития РФ.
- Паспорт (копия + оригинал для сверки).
- Свидетельство о рождении детей (для многодетных).
- СНИЛС всех членов семьи.
- Военный билет или приписное свидетельство (для мужчин < 27 лет).
- Межевой план, если участок уже выделен.
- Выписка ЕГРН или кадастровый паспорт (если участок ранее учтён).
- Документы, подтверждающие льготу:
- удостоверение участника СВО;
- справка об инвалидности;
- решение органа опеки о многодетности.
Как заполнить форму заявления (образец и типовые ошибки)
Скачайте бланк заявления на получение земельного участка ИЖС (Word, 25 КБ).
Основные поля:
- Раздел 1. Ф.И.О., адрес, телефон, e-mail.
- Раздел 2. Предпочтительный район (например, Северный, Кировский).
- Раздел 3. Минимальная и максимальная площадь (0,06–0,30 га);
- Раздел 4. Основание для льготы (пункт ЗК, статья, дата).
Типовые ошибки:
- Неверно указана площадь: для многодетных доступно до 0,3 га, а не 0,5 га.
- Забыли указать СНИЛС детей.
- Приложили скан без подписи и даты.
Дополнительные выписки и справки для льготников
| Категория | Дополнительный документ | Как получить |
|---|---|---|
| Многодетные | Справка из СЗН об установлении статуса | Заявление + паспорт + свидетельства о рождении детей – 3 раб. дня, МФЦ «Моё дело» |
| Участник СВО | Удостоверение участника СВО + выписка из приказа Минобороны | Военкомат по месту службы – бесплатно |
| Инвалиды | Выписка из акта экспертной комиссии | Бюро МСЭ – 10 календ. дней |
Кадастровые работы: межевой план и технический план
- Заказ кадастровому инженеру. Реестр инженеров в Томске: rosreestr.gov.ru.
- Стоимость: 7 000–15 000 руб. за межевой план (0,10–0,30 га).
- Сроки: 5–10 раб. дней.
- Результат: XML-файл и бумажный план с голограммой.
Куда и как подать документы в Томске
- В оффлайне:
- МФЦ «Моё дело»: ул. Киевская, 9, 3-й этаж, окна № 14–17.
- Отдел по земельным ресурсам Администрации г. Томска: пер. Плеханова, 4, офис 212.
- Онлайн:
- Единый портал госуслуг: gosuslugi.ru (раздел «Дом и участок» → «Предоставление земельного участка»).
- Портал ЕАСУЗ Томской области: tomsk.easuz.ru.
Сроки рассмотрения и типовые причины отказа
Безвозмездная передача: до 30 календарных дней со дня регистрации заявления.
Аукцион: объявление публикуется за 30 дней, подача заявок – 20 дней, торги – 10 дней.
Топ-5 причин отказа (данные Администрации г. Томска за 2024 г.):
- Отсутствие документов, подтверждающих льготу (24 %).
- Неверная площадь (18 %).
- Участок уже зарезервирован за другим заявителем (15 %).
- Несоответствие целевому назначению (12 %);
- Приостановление программы из-за отсутствия свободных территорий (10 %).
Сколько стоит оформление: госпошлины, работа кадастрового инженера
| Вид расхода | Сумма, руб. | Где платить |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию права собственности | 2 000 | Квитанция на сайте ФНС, оплата онлайн или через Сбербанк |
| Заверение копий у нотариуса (при необходимости) | 1 000–1 500 | Любой нотариус |
| Кадастровые работы | 7 000–15 000 | На расчётный счёт кадастрового инженера |
| Экспертиза проекта планировки (при необходимости) | 5 000–10 000 | ГКУ «Томскгражданпроект» |
Частые вопросы
Что делать, если участок ещё не оформлен в кадастре?
Администрация сама проводит межевание за счёт бюджета, если участок выделяется в рамках льготы. Вам нужно только подать заявление.
Можно ли подать документы через представителя?
Да, потребуется нотариальная доверенность с указанием права подписи заявления и сбора документов.
Как узнать очередь?
Регистрационный номер выдаётся в МФЦ; статус можно отслеживать через tomsk.ru09.ru в разделе «Земельный фонд».
Контакты и ссылки
- Телефон «горячей линии»: 8 (3822) -25-131, 525-132
- E-mail: izhs@tomsk.ru
- Адрес приёма документов: пер. Плеханова, 4, каб. 212, Томск, 634050
- Онлайн-запись в МФЦ: mfc.tomsk.ru
- Карта свободных участков: tomsk.easuz.ru/map
Обновлено: . Если появятся новые постановления или изменения в законодательстве, материал будет дополнен.