Актуальность на 19 апреля 2026 г. Район Южное Медведково входит в состав Северо-Восточного административного округа Москвы и подчиняется нормам Градостроительного кодекса РФ и Московских правил землепользования и застройки. Для любого объекта капитального строительства (ИЖС, МКД, нежилое здание, реконструкция) закон требует официального разрешения на строительство (РНС). Ниже приведён пошаговый алгоритм и полный перечень документов, необходимых именно для Южного Медведково.
Предварительная проверка участка
Определите вид разрешительного документа
- Уведомление о соответствии – если строите ИЖС или ведёте реконструкцию объекта ИЖС без увеличения параметров.
- Разрешение на строительство (РНС) – для многоэтажных домов, нежилых зданий, гаражно-стояночных комплексов, объектов капитального строительства.
Проверьте зону и параметры на Генплане Москвы
- Зайдите на genplan.mos.ru → «Интерактивная карта» → выберите Южное Медведково.
- Убедитесь, что участок находится:
- в зоне Ж-1 (малоэтажная жилая застройка) или Ж-2 (среднеэтажная);
- разрешённый процент застройки и этажность соответствуют вашему проекту.
Сбор правоустанавливающих документов
| Документ | Где взять | Срок действия / примечание |
|---|---|---|
| Свидетельство о собственности или выписка ЕГРН | Росреестр, МФЦ, Единый Реестр | Не старше 5 дней к моменту подачи |
| Договор аренды (если участок арендован) | ГКУ «МособлБТИ» или Минимущество Москвы | Должен быть зарегистрирован в ЕГРН |
| Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) | Москомархитектура, электронный сервис gpzu.mos.ru | Действует 3 года |
| Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) | Проектная организация, аккредитованная в Москве | Должна быть согласована с Мосгоргеотрестом и Роспотребнадзором |
Проектная документация и изыскания
Инженерные изыскания
- Геология – разведка грунта 3–5 точек бурения.
- Топосъёмка М 1:500 – заказать у Мосгоргеотреста (ул. Верхняя Масловка, д. 13).
- Инженерные сети – техусловия от МОЭК, Мосводоканал, Мосгаз.
Проектная документация
Требуется полный ПД (ПСД) в составе:
- Архитектурно-строительные решения (АР, АС, КЖ, КК, ЭО, ВК, ОВ).
- Раздел «Мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации».
- Экспертиза проектной документации (Главгосэкспертиза или подведомственная московская экспертиза).
Примечание: для ИЖС достаточно проекта, но обязательна экспертиза безопасности (Приказ Минстроя № 382/пр).
Согласования и экспертизы
Обязательные согласования
- Мосгоргеотрест – схема инженерных сетей.
- Роспотребнадзор – санитарно-эпидемиологическое заключение.
- Мосавиация (если участок в зоне подлёта Внуково/Шереметьево).
- МЧС Главное управление по СВАО – схема эвакуации.
Государственная экспертиза ПД
Подаётся через портал uslugi.mos.ru → «Услуги Минстроя» → «Экспертиза ПД». Срок – до 60 календарных дней, госпошлина 5 000 – 50 000 ₽ в зависимости от сложности.
Формирование заявления на получение РНС
Куда подавать
- МФЦ «Северное Медведково» – ул. Монтажная, д. 8, корп. 1.
- Онлайн – портал uslugi.mos.ru, раздел «Разрешение на строительство».
Комплект документов
- Заявление формы РНС-1 (заполняется на портале).
- Правоустанавливающие документы (см. таблицу выше).
- Проектная документация + положительное заключение экспертизы.
- Техническое заключение о соответствии градостроительным регламентам (выдаётся Мосгосстройнадзором).
- Госпошлина 2 500 ₽ (ИЖС) или 7 500 ₽ (многоэтажка). Оплата на портале.
- Согласие всех соседей-совладельцев, если строение примыкает к границе с их участками.
Сроки и результат
| Этап | Срок (раб. дней) | Орган |
|---|---|---|
| Получение ГПЗУ | 10–15 | Москомархитектура |
| Экспертиза ПД | до 60 | Главгосэкспертиза/Мосгосэкспертиза |
| Выдача РНС | 10 | Мосгосстройнадзор |
Частые причины отказа в Южном Медведково
- Несоответствие градостроительного плана проектной документации.
- Нарушение отступов от красных линий улиц Милашенкова и Хачатуряна.
- Отсутствие согласия соседей при примыкании к границе.
- Просроченная выписка ЕГРН (старше 5 дней).
Контакты ключевых служб
- Мосгосстройнадзор по СВАО: 8 (495) -20-20-20, г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 16.
- Москомархитектура: 8 (495) -57-94-44, Воздвиженка, д. 1/15.
- МФЦ «Северное Медведково»: 8 (495) -39-55-55, ул. Монтажная, д. 8, корп. 1.
Полезные советы
- Начните с юридической проверки участка – закажите правовой аудит у кадастрового инженера.
- Сохраняйте все сканы в PDF (не более 10 МБ), чтобы загружать онлайн.
- Воспользуйтесь услугой «Одно окно» в МФЦ – сотрудники помогут заполнить заявление и проверят комплектность.
Своевременная подготовка документов и соблюдение градостроительных норм позволяют избежать задержек при получении разрешения на строительство в Южном Медведково. Используйте предложенный чек-лист, контролируйте сроки и, при необходимости, обращайтесь к аккредитованным проектным компаниям СВАО для профессионального сопровождения.