Что такое ЗАО и почему у него особая ипотечная программа
- ЗАО «Зелёная Аптека» аккредитовано в 18 банках-партнёрах и действует по госпрограмме «Социальная ипотека для медиков и фармработников».
- Льготная ставка 2 % фиксируется на весь срок кредита (до 30 лет).
- Максимальная сумма — 12 млн ₽ для квартир в новостройках Москвы и МО; первоначальный взнос — от 15 %.
Полный список документов заёмщика
Обязательный базовый пакет
- Паспорт РФ (все страницы, включая пустые, сканируются цветом 300 dpi).
- СНИЛС (копия + оригинал на проверку).
- ИНН (если менялся номер ИНН, приложить оба).
- Справка 2-НДФЛ за последние 24 месяца или форму банка (берётся в бухгалтерии ЗАО не позднее 10 рабочих дней до подачи).
- Трудовая книжка: заверенная копия + скан страниц с записями о приёме и последнем повышении.
- Справка о непрерывном стаже ≥ 6 месяцев в ЗАО (печать и подпись HR).
Документы на объект недвижимости
- Проект договора долевого участия (ДДУ) или КП на готовое жильё — заверенный застройщиком/собственником.
- Выписка из ЕГРН сроком не старше 5 рабочих дней.
- Технический паспорт БТИ (в электронном виде через Госуслуги или в МФЦ).
- Отчёт независимого оценщика (требования банка: СРО, страховка ответственности ≥ 1 млн ₽).
Дополнительно для семейных заёмщиков
Если в кредит включён супруг(а) или созаёмщик:
- Свидетельство о браке (оригинал + копия).
- Согласие супруга на сделку (нотариально, форма № 2).
- Паспорт и СНИЛС супруга/созаёмщика.
Чек-лист «0 ошибок» при подготовке
| Что проверяем | Как избежать отказа |
|---|---|
| Дата выдачи справок 2-НДФЛ и из ЖКХ | Не старше 30 календарных дней на момент подачи в банк. |
| QR-код на справке 2-НДФЛ | Обязательно сканируется; отсутствие кода = подделка. |
| ФИО в паспорте и ДДУ | Точное совпадение без сокращений (Иванов → Иванову не прокатит). |
| Прописка в паспорте | Если временная реграция, приложить форму 8 + квитанцию об оплате. |
| Подписи в договоре | Использовать только гелевые ручки чёрного цвета (требование Росреестра с 2025 г.). |
Электронная подача: пошаговая инструкция
- Регистрация в личном кабинете ЗАО на сайте greenapteka-ipoteka.ru.
- Загрузка сканов в формате PDF, размером до 15 МБ каждый.
- Проверка ИИ-системой (анализ распознавания текста и фотошопа): получить статус «Принято» в течение 2 часов.
- Подписание заявки ЭЦП через Госуслуги (требуется усиленная квалифицированная подпись).
- Онлайн-интервью с ипотечным брокером ЗАО в Zoom (30 минут).
Как быстро поправить типичные ошибки
Ошибка 1: разные адреса прописки
Решение: сделать обходной лист ЖКХ на новый адрес и подать заявление в МФЦ на внесение изменений в ЕГРН до подачи кредита;
Ошибка 2: просроченная выписка ЕГРН
Решение: заказать срочную электронную выписку (₽350, 2 часа) на сайте rosreestr.gov.ru.
Ошибка 3: отсутствие страховки жизни
Решение: оформить полис в аккредитованной компании «СК МедСтрах» онлайн за 10 минут; скидка для сотрудников ЗАО — 20 %.
Сроки и финансовые нюансы
- Рассмотрение заявки: 3 рабочих дня.
- Подписание кредитного договора: в день одобрения или онлайн-сервис «Док-тетрадь» (дистанционно).
- Госпошлина за регистрации залога: 2 000 ₽ (оплачивается картой на портале госуслуг).
- Размер одобренной суммы: 92 % от оценки квартиры (остальное, первоначальный взнос).
Полезные сервисы и контакты
Горячая линия ЗАО: ###-###-#### (пн–пт 8:00–19:00 МСК)
Чат-бот в Telegram: @greenapteka_bot — проверяет статус документов 24/7
Офлайн-офис: Москва, ул. Вернадского, 78, БЦ «Вернадский Плаза», офис 1401
Помните: любая неточность может вернуть заявку на доработку и сорвать фиксацию ставки 2 %. Проверяйте документы по чек-листу, пользуйтесь электронной подачей и консультируйтесь с ипотечным брокером ЗАО заранее.