В 2025 году процедура оформления ипотеки на квартиру в новостройке, в т.ч. у официального застройщика Третья фабрика, стала максимально цифровой, но требует чёткого соблюдения документального регламента. Ниже приведён подробный чек-лист и пошаговая инструкция, которые помогут собрать пакет документов без лишних визитов в банк и МФЦ.

Проверка объекта

Перед тем как подавать заявку на ипотеку, убедитесь, что:

• дом от Третьей фабрики сдан и внесён в ЕГРН;
• выписка из ЕГРН подтверждает отсутствие обременений (кроме закладной банка-партнёра);
• есть акт ввода в эксплуатацию и технический план квартиры.

Документы на квартиру от застройщика

Запросите у менеджера Третьей фабрики или скачайте из личного кабинета на сайте:

1. ДДУ (договор долевого участия), зарегистрированный в Росреестре.
2. Передаточный акт подписанный.
3. Технический план БТИ (в электронном виде XML-файл).
4. Справка о полной стоимости квартиры (без учёта скидок и маткапитала).
5. Отчёт об оценке рыночной стоимости (если требует банк).

Документы заёмщика для любого банка-партнёра

Документы для регистрации права собственности при ипотеке

После одобрения ипотеки и подписания кредитного договора в банке-партнёре (ВТБ, ПСБ, Райффайзен) потребуется:

• Зарегистрированный ДДУ или ДКП (если покупка после сдачи дома).
• Ипотечный договор и закладная (электронная, подписанная в ЕФС).
• Акт приёма-передачи квартиры.
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (оплачивается онлайн в личном кабинете Третьей фабрики).

Пошаговая инструкция «Третьей фабрики»

1. Шаг 1: Подайте онлайн-заявку на ипотеку через сайт Третьей фабрики — данные автоматически передаются в банки-партнёры.
2. Шаг 2: Получите одобрение и список документов в личном кабинете;
3. Шаг 3: Загрузите сканы документов в ЕСИА (или в кабинет банка). Срок проверки — до 2 рабочих дней.
4. Шаг 4: Подпишите кредитный договор и электронную закладную в отделении банка.
5. Шаг 5: Менеджер Третьей фабрики самостоятельно подаст на регистрацию права собственности и закладной в МФЦ (вам придёт СМС с номером заявления).
6. Шаг 6: Через 7–9 дней получите выписку из ЕГРН в личном кабинете и электронную подпись о снятии обременения после полного погашения.

Особые случаи

6.1 Покупка через представителя

Оформите нотариальную доверенность с правом подписи ипотечных документов и регистрации права. Шаблон можно скачать на сайте Третьей фабрики.

6.2 Использование материнского капитала

Дополнительно потребуется:

• сертификат МСК;
• заявление в ПФР о распоряжении средствами;
• согласие органов опеки (если дети до 18 лет).

6.3 Военная ипотека НИС

Необходимо направить пакет в военное ипотечное агентство (ВИО) и получить гарантийное письмо до подписания ДДУ.

Где хранить оригиналы

Оригиналы документов на квартиру и ипотечный договор после регистрации остаются:

• ДДУ/ДКП — у вас на руках;
• ипотечный договор — в электронном виде в кабинете банка;
• выписка из ЕГРН — PDF в личном кабинете Росреестра + бумажная по запросу.

Ключевая рекомендация

За 1–2 дня до подачи документов в банк обновите все справки (2-НДФЛ, выписку из ЕГРН), они должны быть не старше 30 дней. При любых сомнениях обращайтесь в службу поддержки Третьей фабрики по телефону ###-###-#### или в чате на сайте: специалисты проконтролируют комплектность и быстро заменят устаревшие документы.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Условия банков и застройщика могут меняться — уточняйте на официальных сайтах.