Актуально на 19 апреля 2026 г․
Содержание
- Основные способы передачи права
- Полный перечень документов
- Когда нужен кадастровый инженер и техплан
- Пошаговая инструкция подачи в Росреестр/МФЦ Перми
- Онлайн-оформление через Госуслуги и «Домклик»
- Размеры госпошлин 2025–2026
- Сроки и приостановки
- Чек-лист «Всё ли я учёл?»
- Ответы на частые вопросы
Передача права собственности на квартиру, дом или земельный участок — это юридическое действие, результатом которого становится внесение в ЕГРН записи о новом собственнике․ В Перми за этим можно обратиться:
- в Росреестр (ул․ Ленина, 66),
- в любое отделение МФЦ «Мои документы»,
- в режиме онлайн через сайт Gosuslugi․ru, rosreestr․gov․ru или сервисы банков (Сбер-«Домклик», ВТБ-Онлайн)․
Основные способы передачи права
| Способ | Документ-основание | Особенности 2025–2026 |
|---|---|---|
| Купля-продажа | Договор купли-продажи | Распространён для вторичного рынка․ Часто сочетается с ипотекой․ |
| Мена (обмен) | Договор мены | Эквивалентно двум продажам; НДФЛ может быть взаимно уменьшен․ |
| Дарение | Договор дарения (нотариально с 2021 г․) | Без НДФЛ для близких родственников․ |
| Наследование | Свидетельство о праве на наследство | Регистрация в течение 6 мес․ после нотариуса․ |
| Ипотечная сделка | Договор купли-продажи + ипотечный договор | Одновременно регистрируется переход права и ипотека․ |
Полный перечень документов для 2026 года
Универсальный базовый пакет
- Заявление о государственной регистрации перехода права (форма Росреестра № 1-П)․
- Основной правоустанавливающий документ:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор дарения (нотариально заверен);
- решение суда, приговор и т․д․
- Паспорт/ЭЦП заявителя (если подаёт представитель — доверенность)․
- Квитанция об оплате госпошлины․
Дополнительные документы в зависимости от ситуации
- Если объект новый, не стоял на кадастровом учёте:
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером․
- Заявление о кадастровом учёте (форма № 1-К)․
- При перепланировке:
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или акт приёма-передачи после перепланировки․
- Заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма № 1-В)․
- При ипотеке:
- Заявление о регистрации ипотеки (заполняется банком)․
- Закладная + приложения, указанные в ней․
- Согласие супруга/супруги на ипотеку (нотариально)․
- Если участвует несовершеннолетний:
- Разрешение органа опеки и попечительства․
- Согласие нотариуса на сделку․
Кадастровый инженер в Перми: когда и зачем
Кадастровый инженер:
- изготавливает техплан нового дома или квартиры (если ранее не ставился на кадастровый учёт);
- по договору может самостоятельно подать документы в Росреестр через электронную подпись, без вашего присутствия в МФЦ;
- срок подготовки техплана, 3–7 дней;
- стоимость в Перми: от 6 000 до 15 000 руб․ в зависимости от сложности объекта․
Пошаговая инструкция подачи в МФЦ или Росреестр Перми
- Соберите все документы (см․ раздел 3)․
- Оплатите госпошлину (размеры, в разделе 7)․
- Запишитесь на приём:
- МФЦ: онлайн-очередь или телефон +7 (342) -10-10-10․
- Росреестр: электронная очередь․
- Придите в назначенный день с оригиналами и копиями․
- Получите расписку о приёме (с номером дела и датой)․
- Ожидайте:
- 7 рабочих дней (если объект не требует кадастрового учёта);
- до 14 рабочих дней (если одновременно ставится на кадастровый учёт)․
- Придите за выпиской ЕГРН или получите её в электронном виде в личном кабинете․
Онлайн-оформление: Госуслуги, «Домклик», ВТБ-Онлайн
Электронная сделка доступна, если:
- все участники имеют усиленную квалифицированную ЭЦП (КЭП);
- объект уже стоит на кадастровом учёте;
- сделка не требует нотариального удостоверения (кроме дарения)․
Алгоритм онлайн:
- Войдите в личный кабинет на Gosuslugi․ru → «Регистрация прав» → «Переход права»․
- Загрузите электронные копии документов, подпишите КЭП․
- Оплатите госпошлину картой․
- Результат придёт в личный кабинет и на e-mail в формате PDF-выписки ЕГРН․
Размеры госпошлин в 2025–2026
| Вид регистрации | Физ․ лица, руб․ | Юр․ лица, руб․ |
|---|---|---|
| Переход права собственности | 2 000 | 22 000 |
| Кадастровый учёт + регистрация права | 2 000 + 350 | 22 000 + 1 000 |
| Регистрация ипотеки | 1 000 | 4 000 |
| Внесение изменений (перепланировка) | 350 | 1 000 |
Оплатить можно:
- в МФЦ на месте (терминал);
- через Сбербанк-Онлайн (шаблон «Росреестр»);
- в разделе «Госуслуги» → «Оплата госпошлин»․
Сроки и приостановки
- Стандартный срок: 7 рабочих дней (ч․ 6 ст․ 16 Закона № 218-ФЗ)․
- Если нужен кадастровый учёт: до 14 рабочих дней (ч․ 9–10 ст․ 16)․
- Приостановка возможна:
- неверный техплан;
- арест/обременение не снято;
- недостающие документы (долг > 3 мес․ ЖКХ, отсутствие согласия супруга)․
- После устранения замечаний отводится 3 месяца на повторную подачу без доплаты госпошлины․
Чек-лист перед походом в МФЦ
- □ Правоустанавливающий договор — оригинал + копия․
- □ Паспорта всех участников․
- □ Если ипотека — закладная, заявление банка, согласие супруга․
- □ Технический план (для новостроя)․
- □ Квитанция об оплате госпошлины․
- □ При необходимости — согласие опеки, нотариальное свидетельство․
Ответы на частые вопросы
Вопрос 1: Можно ли всё сделать за 1 день?
Ответ: Мгновенно нельзя․ Самый быстрый сценарий, 7 рабочих дней онлайн при наличии КЭП и готовом техплане․
Вопрос 2: Сколько стоит срочное оформление?
Ответ: Росреестр не предусматривает платное ускорение․ Сроки регламентированы законом․
Вопрос 3: Нужен ли нотариус при купле-продаже?
Ответ: С 2025 года нет, если в ЕГРН нет ограничений и сделка между физлицами․
Вопрос 4: Что делать, если отказали?
Ответ: В течение 3 месяцев устраньте замечания и подайте повторно без доплаты госпошлины․
Контакты для справок
- МФЦ Пермь: +7 (342) -10-10-10, сайт мои-документы․рф/perm
- Росреестр Пермский край: +7 (342) -22-06-60, rosreestr․gov․ru
- Кадастровая палата Пермь: +7 (342) -94-44-44
Информация актуальна на ․ Перед оформлением рекомендуем уточнить требования на официальных сайтах или по телефонам выше․