Переселение из ветхого (непригодного к эксплуатации) жилья – один из приоритетных направлений государственной политики в сфере жилищного строительства. С 2024‑го года в России введены ряд нововведений, которые делают процесс переселения более прозрачным, быстрым и выгодным для граждан.
Правовая база: какие изменения приняты в законах
- Федеральный закон № 423‑ФЗ «О переселении граждан из ветхого жилья» (в редакции от ) – уточнены критерии ветхости и порядок оформления документов.
- Внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ – теперь муниципальные программы могут включать модульные дома и префабрикацию в качестве альтернативы традиционному строительству.
- Создан Единый цифровой реестр ветхих зданий (ЕЦРВЗ), доступный через портал Госуслуги. Это упрощает проверку статуса дома и ускоряет согласование переезда.
Кто может претендовать на переселение?
Новые критерии позволяют расширить круг претендентов:
- Все собственники и арендаторы квартир в домах, признанных ветхими по результатам независимой экспертизы (порог – степень износа более 70 %).
- Семьи, в которых есть дети до 14 лет, пожилые люди (65+), инвалиды I–II группы – повышенный приоритет.
- Граждане, переезжающие в мультифункциональные жилые комплексы (МЖК), построенные в рамках программы «Жилье для всех 2025‑2030».
Что изменилось в процедуре переселения?
3.1 Подача заявки онлайн
С 2025 года полностью внедрена электронная заявка через портал Мой Госуслуги. Пошаговый алгоритм:
- Регистрация в системе и подтверждение личности (по биометрии).
- Выбор типа переселения: «в новостройку», «в модернизированный дом», «в социальный арендный объект».
- Загрузка сканов документов (паспорт, свидетельство о праве собственности/договор аренды, справка о составе семьи, заключение о ветхости).
- Подтверждение согласия на переселение в выбранный объект (можно выбрать несколько вариантов – система автоматически ранжирует их по приоритету).
3.2 Ускоренный срок рассмотрения
Благодаря ЕЦРВЗ, максимальный срок рассмотрения заявки сокращён до 30 дней (ранее – до 90 дней). Приоритетные категории (дети, инвалиды) получают решение в течение 14 дней.
3.3 Новая система компенсаций
С 2024‑го года вводятся два типа компенсаций:
- Финансовая компенсация – фиксированная сумма, зависящая от площади квартиры и её рыночной стоимости (от 400 000 ₽ за 30 м²).
- Компенсация в виде «жилья в новостройке» – право на приобретение квартиры в новом доме по цене 25 % ниже рыночной (субсидия покрывает разницу).
Что нового в строительных решениях?
4.1 Модульные и панельные дома
Для ускорения переселения в регионах с высоким спросом активно используются модульные конструкции. Преимущества:
- Сокращение сроков строительства до 12–14 месяцев.
- Снижение стоимости на 15‑20 % по сравнению с традиционной технологией.
- Гарантированный уровень тепло‑ и звукоизоляции, соответствующий ГОСТу.
4.2 «Умные» квартиры
Новые дома оснащаются базовыми элементами «умного дома»:
- Система контроля доступа (сканер отпечатков, видеодомофон).
- Энергосберегающие приборы (LED‑освещение, «умный» счетчик электроэнергии).
- Интернет‑провайдер «домашний» – бесплатный Wi‑Fi в общих помещениях.
Как подготовиться к переселению: практический чек‑лист
- Соберите пакет документов: паспорт, ИНН, документы на жильё, справки о составе семьи, медицинские документы (если есть инвалидность).
- Проверьте статус дома в ЕЦРВЗ. Если статус «ветхое», скачайте акт экспертизы.
- Зарегистрируйтесь в «Мой Госуслуги» и заполните онлайн‑заявку.
- Выберите предпочтительный тип переселения (новостройка, модульный дом, аренда).
- Подготовьте имущество к переезду: проведите инвентаризацию, оформите договор с транспортной компанией.
- Уточните дату получения компенсации и сроки въезда в новый объект.
- Подпишите договор о переселении и получите справку о сроках выселения из ветхого дома.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Что считается «ветхим» жильём?
Дом считается ветхим, если по результатам независимой экспертизы у него уровень износа более 70 % или если выявлены критические нарушения конструкций, угрожающие безопасности жильцов.
Вопрос 2: Можно ли отказаться от финансовой компенсации и выбрать только «жильё в новостройке»?
Да; При подаче заявки вы указываете желаемый вариант компенсации. Приоритетным считается «жильё в новостройке», если в выбранном районе есть свободные квартиры в рамках программы.
Вопрос 3: Как быстро можно въехать в новую квартиру?
Сроки зависят от типа объекта:
- Новостройки – в среднем 12‑18 месяцев с момента утверждения проекта.
- Модульные дома – 12‑14 месяцев.
- Социальные арендные квартиры – в течение 6‑9 месяцев, если в фонде уже есть свободные помещения.
Вопрос 4: Что делать, если в новом доме нет нужных коммуникаций (газ, вода)?
Все новые жилые проекты в рамках госпрограмм обязаны обеспечить полный набор коммуникаций (центральное водоснабжение, электроснабжение, газификацию или альтернативные энергоисточники). При отсутствии – застройщик обязан устранить недостаток до ввода дома в эксплуатацию.
Переселение из ветхого жилья в России в 2026 году стало более прозрачным, быстрым и выгодным благодаря цифровизации процесса, расширению перечня компенсаций и внедрению современных строительных технологий. Если вы живёте в ветхом доме, настоятельно рекомендуется:
- Проверить статус вашего дома в ЕЦРВЗ.
- Оформить заявку онлайн через «Мой Госуслуги».
- Воспользоваться новыми финансовыми и жилищными льготами.
Только своевременное действие позволит вам и вашей семье получить комфортное и безопасное жильё в кратчайшие сроки.
Дата публикации: