Зачем тратить время на подготовку документов
- Ускоряет одобрение на 5–10 дней.
- Снижает риск отказа до 8 %.
- Позволяет закрыть сделку до роста ставок.
- Является обязательным условием для участия в программе «семейная ипотека» (ТКБ Банк возобновил выдачу с 27 марта 2026 года).
Обязательный базовый пакет документов
2.1 Для всех заявителей
- Паспорт РФ (оригинал + копии всех страниц).
- Второй документ (СНИЛС, водительское удостоверение, ИНН).
- Свидетельство о браке / разводе, если фамилия отличается.
- Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев или налоговая форма 3-НДФЛ для ИП.
- Трудовая книжка (заверенная копия + последняя запись о работе).
- Военный билет для мужчин младше 27 лет.
2.2 Для созаёмщиков и поручителей
- Тот же набор, что и для основного заёмщика.
- Дополнительно — документы, подтверждающие доход поручителя (если его зарплата учитывается в платёжеспособности).
Документы на объект недвижимости
| Тип недвижимости | Необходимые бумаги |
|---|---|
| Квартира в новостройке | ДДУ, разрешение на ввод, выписка ЕГРН, проектная декларация |
| Таунхаус / дом с землёй | Выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, межевой план, правоустанавливающие документы на участок |
Дополнительные документы, которые повышают шансы
4.1 Подтверждение дополнительного дохода
- Декларации по аренде, дивидендам, депозитам.
- Договор аренды + квитанции.
4.2 Семейная ипотека (ТКБ Банк, с 27 марта 2026)
Если у вас двое и более детей после :
- Свидетельство о рождении ребёнка.
- Сертификат на материнский (семейный) капитал.
- Заявление о направлении средств МК на первоначальный взнос.
Распространённые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: Ориентироваться только на рекламную ставку
На деле выгодность ипотеки формируют десятки параметров: страховки, комиссии, размер первоначального взноса, срок фиксации ставки. Уточняйте полную ставку «по факту».
Ошибка 2: Поздно заказывать выписку ЕГРН
Делайте заказ сразу после выбора квартиры, срок действия документа 5 рабочих дней.
Ошибка 3: Недооценка долгов по ЖКХ
Банк Новоуральска запросит справку об отсутствии долгов. Погасите все задолженности заранее и сохраните квитанции.
Пошаговый план «от мечты до ключей»
- День 1–2, подготовьте базовый пакет документов.
- День 3, закажите выписку ЕГРН и кадастровый паспорт.
- День 4 — получите одобрение по программе семейная ипотека (если подходит).
- День 5 — подайте заявку в 2–3 банка Новоуральска для сравнения условий.
- День 6–7 — подпишите предварительный договор и внесите задаток.
Где получить консультацию и помощь
- Отделения ТКБ Банка в Новоуральске: ул. Ленина, 12 и ул. Строителей, 8.
- Многофункциональный центр (МФЦ) — оформление ЕГРН и кадастровых паспортов без очередей.
- Ипотечные брокеры — проверка комплекта документов и подбор лучшей ставки (услуга бесплатна при получении кредита).
Скачайте PDF-версию по ссылке или сохраните список:
- ✅ Паспорт + копии
- ✅ 2-НДФЛ за 6 мес.
- ✅ Выписка ЕГРН (не старше 5 дней)
- ✅ ДДУ или кадастровый паспорт дома и участка
- ✅ Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
- ✅ Свидетельства о рождении детей (семейная ипотека)
Помните: качественная подготовка документов — это 80 % успеха одобрения ипотеки в банке Новоуральска. Начните сегодня и уже через неделю вы сможете подписать договор и забрать ключи от новой квартиры, таунхауса или дома с землёй!