С 1 апреля 2026 года вступили в силу расширенные условия государственной программы «Семейная ипотека». По данным ИНТЕРФАКС‚ именно в Москве и Ленинградской области лимитов по этой программе будет достаточно‚ чтобы покупать жилье даже в премиальных локациях, например‚ у Площади Ленина. Ниже — подробная инструкция‚ как собрать пакет документов без лишней волокиты и задержек.
Определитесь с типом ипотечной программы
- «Семейная ипотека» (6 % годовых) — если в семье с 1 января 2023 г. по 31 декабря 2026 г. родился (или усыновлён) хотя бы один ребёнок;
- IT-ипотека (5 % годовых) — для специалистов аккредитованных IT-компаний;
- Стандартная ипотека, при отсутствии льготных критериев.
Для квартир рядом с Площадью Ленина разница в ставке может составить до 4 % годовых‚ что на сумме 15 млн ₽ влечёт экономию более 3 млн ₽ за 20 лет.
Подготовьте паспортную часть
- Основной паспорт — копии страниц 2–5 и страницы с регистрацией (2 экз.);
- Свидетельство о рождении детей (если используете «Семейную ипотеку»);
- СНИЛС и ИНН — копии для каждого созаёмщика;
- Военный билет или приписное — для мужчин до 27 лет.
Подтвердите доход и занятость
Для наёмных сотрудников:
- Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев;
- Справка по форме банка (если банк не принимает 2-НДФЛ) — делается за 1 день в бухгалтерии;
- Трудовой договор, копия + заверенный перевод на русский‚ если компания-работодатель иностранная;
Для ИП и самозанятых:
- Налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2 последних года;
- Выписка из ЕГРИП не старше 5 дней;
- Книга учёта доходов (КУДиР) за последние 12 месяцев.
Документы на объект недвижимости
| Документ | Где получить | Срок действия |
|---|---|---|
| ЕГРН (выписка) | rosreestr.ru | 5 календарных дней |
| Разрешение на ввод в эксплуатацию | Застройщик | Не ограничено |
| ДДУ (договор долевого участия) | Застройщик | Не ограничено |
Важно! Для новостроек у Площади Ленина большинство банков требует застраховать договор долевого участия. Стоимость полиса ~0‚3–0‚5 % от цены квартиры.
Увеличьте одобренный лимит: полезные советы
- Добавьте созаёмщиков, до 3 человек (родители‚ супруг/супруга);
- Досрочно погасите кредитки — снизите долговую нагрузку до 25 %;
- Подготовьте альтернативный доход — дивиденды‚ аренда‚ фриланс;
- Подайте заявки в 2-3 банка одновременно: Сбербанк‚ Дом.РФ‚ Газпромбанк — у всех аккредитованы дома рядом с Площадью Ленина.
Этапы подачи заявки онлайн
- Зарегистрируйтесь на Домклик (Сбер) или Ипотека-online (Дом.РФ);
- Загрузите сканы документов в формате JPG или PDF (размер до 5 МБ);
- Получите предодобрение в течение 24 часов;
- Выберите квартиру в ЖК «Ленин Парк»‚ «Легенда Ленина» или «Особняк Ленина»;
- Запишитесь на сделку в МФЦ «Тверской» (ул. Б. Полянка‚ 24): очередь на 2-3 дня меньше‚ чем в центральном офисе Росреестра.
Паспорт + копии
СНИЛС‚ ИНН
2-НДФЛ / справка по форме банка
Свидетельства о рождении детей
Выписка ЕГРН
ДДУ или предварительный договор
Заявление на приобретение квартиры (заполняется в банке)
Экономьте время: доверьте подготовку ипотечному брокеру
Специалисты аккредитованных компаний (например‚ «Ипотека Ленина») бесплатно проверят документы‚ заполнят анкеты и доставят их в банк за 1 день. При этом расходы на брокера оплачивает застройщик и банк-партнёр.
Дата актуальности: 22:33. Условия могут меняться — уточняйте на сайте выбранного банка.