Последняя актуализация: 10:47

Дарение земельного участка ‒ это безвозмездная сделка, после которой право собственности переходит к одаряемому. Для жителей Москвы, владеющих участками в районе площади Орджоникидзе (Академический, Гагаринский или Донской округ), особенно важно учитывать городские регламенты и требования Росреестра. Ниже приведён полный алгоритм подготовки договора дарения с актуальным образцом и практическими советами на 2026 год.

Проверка предварительных условий

Статус земельного участка

• Категория земель. В районе Орджоникидзе преобладают участки категории «земли населённых пунктов». Убедитесь, что разрешённый вид использования допускает дарение (ЛПХ, ИЖС, садоводство).
• Кадастровый паспорт. Закажите выписку из ЕГРН через rosreestr.gov.ru или в МФЦ «Мои документы». Срок изготовления — 3 рабочих дня, госпошлина 300 ₽.
• Отсутствие обременений. В выписке не должно быть ареста, залога или сервитута. Если обременение есть, потребуется согласие ипотекодержателя.

Доли и брачный режим

Если участок приобретён в браке, супруг(-а) дарителя обязан(-а) дать нотариально заверенное согласие, даже если земля оформлена на одного из супругов. Стоимость 1 500–2 000 ₽, делается у любого нотариуса Москвы.

Родственные отношения

Для налоговых льгот важно подтвердить степень родства:

• Свидетельство о рождении (дети, родители).
• Свидетельство о браке (супруги).
• Свидетельство о перемене фамилии, если она менялась.

Сбор документов

Составление договора дарения

Обязательные реквизиты

1. Предмет договора. Полный кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, целевое назначение.
2. Безвозмездность. Укажите «дар безвозмездно»; любая компенсация превращает договор в мнимый и может быть оспорена.
3. Распорядительные положения. Переход права с момента регистрации, обязанность одаряемого принять участок «как есть».
4. Описание построек. Если на участке есть дом, баня или гараж, их тоже перечислите, прописав кадастровые номера каждого объекта.

Шаблон договора (образец 2026)

<br /> ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ____/2026<br /> г. Москва, «__» __________ 2026 г.</p> <p>Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 000000, выдан ОВД Академического района г., зарегистрированный по адресу: 117036, г. Москва, ул. Вавилова, д. 88, кв. 55, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и</p> <p>Петров Петр Петрович, г.р., паспорт 45 01 111111, выдан ОВД Гагаринского района г., зарегистрированный по адресу: 119992, г. Москва, ул. Лобачевского, д. 92, кв. 12, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,</p> <p>вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:</p> <p>ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА<br /> Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого земельный участок, расположенный по адресу: 117036, г. Москва, район площади Орджоникидзе, ул. Станиславского, участок № 15, кадастровый номер 77:07:0004010:1234, площадью 800 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование — ИЖС.<br /> На указанном участке расположены:<br /> — жилой дом, кадастровый номер 77:07:0004010:123401, общей площадью 120 кв. м;<br /> — баня, кадастровый номер 77:07:0004010:123402, общей площадью 25 кв. м;<br /> объекты зарегистрированы за Дарителем на праве собственности, обременений нет.</p> <p>УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ<br /> Право собственности переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.<br /> До момента регистрации риск случайной гибели объекта несёт Даритель.</p> <p>ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН<br /> Даритель заверяет, что участок свободен от прав третьих лиц, не находится в залоге и не является предметом спора.<br /> Одаряемый принимает участок в существующем состоянии, без притензий к качеству почв, подъездных путей и инженерных сетей.</p> <p>ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ<br /> Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ (дар отменяется, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и т.д.).</p> <p>ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ<br /> Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один для представления в Росреестр.</p> <p>ПОДПИСИ:<br /> _____________ /Иванов И.И./<br /> _____________ /Петров П.П./<br />

Нотариальное удостоверение (обязательно с )

С 2026 года Федеральный закон № 172-ФЗ требует обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости. Это касается и московских участков.
У нотариуса потребуется:

• Договор (3 экземпляра).
• Все документы из таблицы выше.
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию — 2 000 ₽ (для физлиц).

Стоимость нотариального удостоверения — 0,5 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽.

Подача на регистрацию

Куда обращаться

• МФЦ «Мои документы» (филиалы рядом со станцией метро «Профсоюзная», «Академическая», «Ленинский проспект»).
• Офисы Росреестра: ул. Мосфильмовская, д. 35 (Департамент городского имущества).
• Онлайн-кабинет rosreestr.ru через усиленную квалифицированную ЭЦП.

Сроки и результаты

Стандартная регистрация занимает 7–9 рабочих дней. По окончании одаряемый получает выписку ЕГРН с новым собственником.

Налоговые последствия

Важно: если одаряемый продаёт участок ранее чем через 3 года (для родственников) или 5 лет (остальные), НДФЛ рассчитывается от разницы цены продажи и кадастровой стоимости на момент дарения.

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка: не указали точный кадастровый номер построек. Проверяйте ЕГРН на каждый объект.
• Ошибка: забыли выписку ЕГРН без построек. Потребуется дополнительный договор отдельно на дом и отдельно на участок.
• Совет: при дарении несовершеннолетнему подайте уведомление в опеку минимум за 30 дней до сделки.
• Совет: если участок в ипотеке, получите у банка «Согласие на отчуждение» и одновременно оформите переуступку долга, иначе регистрация будет приостановлена.

Полезные контакты в районе Орджоникидзе

• МФЦ «Академический»: ул. Академика Анохина, д. 2А, тел. +7 -95 777-77-77.
• Кадастровая палата по ЦФО: ул. Дмитрия Ульянова, д. 30, корп. 1, тел. +7 -95 987-04-44.
• Нотариальная палата Москвы: пл. Орджоникидзе, д. 3, офис 412, запись онлайн на notariat.ru.

Если остались вопросы, обращайтесь к юристу по телефону горячей линии ###-###-#### (Москва, круглосуточно);