Дата актуализации:  г․

Что такое договор дарения земельного участка?

Договор дарения – это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт в собственность одаряемому (одаряемой) определённый объект недвижимости, в данном случае земельный участок․ По закону такой договор обязателен оформлять в письменной форме и регистрировать в Росреестре․

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – ст․ 572‑579;
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от );
• Земельный кодекс РФ – ст․ 34‑35 (передача прав собственности на землю);
• Налоговый кодекс РФ – ст․ 217 (налог на доходы физических лиц при дарении);
• Региональные нормативные акты Пермского края, регулирующие порядок использования сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель․

Кому разрешено дарить землю в Нефтегорске?

Согласно статье 574 ГК РФ, дарение может быть совершено между любыми дееспособными физическими лицами․ Однако в практике существуют ограничения:

• Запрещено дарить земельные участки, находящиеся в аренде у государства без согласия арендодателя;
• Запрещено дарить земельные участки, предназначенные для государственных нужд, без соответствующего разрешения;
• Для сельскохозяйственных земель требуется согласие органов сельскохозяйственного надзора, если даритель – юридическое лицо․

Какие документы нужны для подготовки договора?

Ниже перечислен перечень обязательных и рекомендованных документов․

Документы дарителя

1. Паспорт (страница с фото и регистрацией);
2. ИНН;
3. Справка о регистрации по месту жительства (при необходимости)․

Документы одаряемого

1. Паспорт;
2. ИНН;
3. Справка о регистрации (если одаряемый не проживает в Нефтегорске)․

Правоустанавливающие документы на землю

1. Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о наследовании, выписка из ЕГРН);
2. Кадастровый паспорт (кв․ №, площадь, границы);
3. Свидетельство о праве пользования (если участок находится в аренде);
4. Разрешение на строительство (если на участке есть построения)․

Дополнительные документы

• Технический план участка (выписка из кадастровой карты);
• Согласие органов, если участок относится к особым категориям (сельскохозяйственная, охранная зона и т․д․);
• Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу (можно получить в МФЦ или через портал Госуслуг)․

Пошаговая инструкция по подготовке и регистрации договора дарения

Шаг 1․ Сбор и проверка документов

Убедитесь, что все правоустанавливающие документы находятся в актуальном виде․ Проверьте, нет ли обременений (залог, арест) в выписке из ЕГРН․

Шаг 2․ Определение параметров участка

В договоре необходимо указать:

• Полный адрес (улица, дом, поселок Нефтегорск, Пермский край);
• Площадь (в квадратных метрах);
• Кадастровый номер (пример: 70:01:1234567:89);
• Категорию земель (сельскохозяйственное, под жилое строительство и т․д․);
• Вид разрешённого использования (например, «строительство жилого дома»);
• Наличие построек, коммуникаций, их техническое состояние․

Шаг 3․ Составление текста договора

Текст может быть составлен самостоятельно, используя образец (см․ ниже), либо в онлайн‑конструкторе․ Важно включить следующие разделы:

1. Вводные сведения (сведения о сторонах, их реквизиты);
2. Предмет договора (детальное описание земельного участка);
3. Условия передачи (дата передачи, состояние участка, наличие построек);
4. Права и обязанности сторон (например, обязанность одаряемого оформить регистрацию в течение 30 дней);
5. Условия налогообложения (указание, кто уплачивает НДФЛ, если он возникает);
6. Подписи сторон и дата заключения․

Шаг 4․ Нотариальное удостоверение (по желанию)

С 2024 г․ в Пермском крае допускается регистрировать договор дарения через МФЦ без обязательного участия нотариуса, однако:

• Если стороны требуют дополнительную юридическую защиту, можно заверить договор у нотариуса;
• Нотариальное удостоверение ускоряет процесс регистрации в Росреестре․

Шаг 5․ Подача документов в МФЦ (или в Росреестр)

Для регистрации необходимо подать пакет из 5‑7 экземпляров договора и всех приложенных документов․ Пошлина за регистрацию в 2026 г․ составляет 2 % от стоимости недвижимости, но для дарения земельного участка в большинстве случаев применяется фиксированная ставка – 4 000 руб․

Шаг 6․ Получение выписки из ЕГРН

После регистрации в течение 10‑15 рабочих дней вы получаете выписку, подтверждающую переход прав собственности к одаряемому․

Образец договора дарения земельного участка (между физическими лицами)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЛЕНОГО УЧАСТКА

г․ Нефтегорск «__» __________ 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт серии 45 № 123456, выдан ОУФМС России по Пермскому краю, ИНН 770123456789, проживающий по адресу: г․ Нефтегорск, ул․ Советская, д․ 10, кв․ 5, (далее – «Даритель»);
Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт серии 45 № 654321, выдан ОУФМС России по Пермскому краю, ИНН 770987654321, проживающая по адресу: г․ Нефтегорск, ул․ Ленина, д․ 22, кв; 12, (далее – «Одаряемый»),

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет договора
 1․1․ Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому земельный участок, расположенный в г․ Нефтегорск, ул․ Промышленная, д․ 1, площадью 15 000 м², кадастровый номер 70:01:1234567:89 (далее – «Участок»)․

 1․2․ Участок относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования – «строительство жилых домов»․

 1․3․ На Участке находятся построения: жилой дом 2‑этажный, 120 м² (кадастровый номер объекта — 71:02:7654321:12) и гараж 30 м² (кадастровый номер — 71:02:7654321:13)․

Состояние Участка
 2․1․ Даритель гарантирует, что Участок свободен от обременений, арестов, залога и иных ограничений, за исключением налога на землю, который на момент заключения договора полностью уплачен․

 2․2․ Одаряемый принимает Участок «как есть», осмотрев его и подтвердив отсутствие скрытых дефектов․

Права и обязанности сторон
 3․1․ Даритель обязуется передать Одаряемому все документы, перечисленные в Приложении А к настоящему Договору, в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания договора․

 3․2․ Одаряемый обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней подать заявку на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр и уплатить государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей․

 3․3․ Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) за полученную в дар землю обязан уплатить Одаряемый, если его доход превышает необлагаемый минимум, установленный НК РФ․

Прочие условия
 4․1․ Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами․

 4․2․ Все споры, возникшие из настоящего Договора, решаются в суде по месту нахождения Участка (г․ Нефтегорск, Пермский край)․

 4․3․ Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую юридическую силу․

Подписи сторон

_____________________/И․ И․ Иванов (Даритель) 

_____________________/М․ С․ Петрова (Одаряемый)
 

Налоговые нюансы

При дарении земли в России применяется Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 % от рыночной стоимости, если:

• Даритель и одаряемый не являются близкими родственниками (родственники первой степени, супруги, дети);
• Стоимость подарка превышает необлагаемый минимум (на 2026 год – 4 000 000 рублей)․

Если даритель – родитель, супруг, ребёнок, внук, внуки, дедушка/бабушка, то НДФЛ не уплачивается․ При дарении между другими лицами налог уплачивается одаряемым в течение 30 дней после регистрации․

Возможные ошибки и как их избежать

1. Отсутствие кадастрового номера․ Нужно обязательно указать полную кадастровую информацию․
2. Неучтённые обременения․ Проверьте выписку из ЕГРН на наличие залога, ареста, судебных ограничений․
3. Неправильный вид разрешённого использования․ Если участок сельскохозяйственный, а в договоре указано «строительство жилых домов», сделка может быть признана недействительной․
4. Неправильный расчёт налогов․ При дарении между не‑родственными лицами уточните у налоговой, нужно ли платить НДФЛ․
5. Отсутствие согласия арендодателя․ Если земля арендована у государства, требуется письменное согласие арендодателя․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли оформить дарение без участия нотариуса?

Да․ С 2024 года в Пермском крае (в т․ч․ в Нефтегорске) договор дарения можно подать в МФЦ для государственной регистрации без обязательного нотариального удостоверения․ Нотариус нужен лишь в случае, если стороны желают дополнительную юридическую защиту․

Вопрос 2: Сколько времени занимает регистрация?

Обычно 10‑15 рабочих дней․ При подаче через МФЦ с электронными подписями процесс может сократиться до 5‑7 дней․

Вопрос 3: Нужно ли платить пошлину за регистрацию?

Да․ Фиксированная пошлина за регистрацию перехода права собственности на земельный участок составляет 4 000 рублей (по тарифам 2026 года)․ Если договор сопровождается нотариальным удостоверением, добавляется нотариальная пошлина (от 2 % от стоимости земли, но не менее 3 000 рублей)․

Вопрос 4: Что делать, если у участка есть построения?

В договоре необходимо указать все объекты, их кадастровые номера и состояние․ Если построения находятся в собственности отдельного лица, требуется отдельный договор купли‑продажи или дарения этих построений․

Вопрос 5: Как получить справку об отсутствии задолженности по земельному налогу?

Справку можно запросить в местном отделе Федеральной налоговой службы (ФНС) или через портал Госуслуг․ Для получения в МФЦ обычно требуется лишь копия паспорта․

Оформление договора дарения земельного участка в Нефтегорске – процесс, требующий внимательного сбора документов, точного описания участка и соблюдения налоговых и регистрационных требований; При правильном подходе сделка может быть завершена за 2‑3 недели без участия нотариуса, а регистрация в Росреестре гарантирует законность перехода прав собственности․

Если у вас остались вопросы, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, либо обратиться в МФЦ по адресу: г․ Нефтегорск, ул․ Советская, д․ 1․

Автор статьи: юридический портал «Недвижимость Пермского края», 2026 г․