Актуальность вопроса
С 13 января 2025 года вступил в силу закон, принятый Госдумой РФ, который обязывает нотариально удостоверять любые договоры дарения недвижимого имущества, независимо от степени родства сторон. Это касается и московского района Востряково, где сегодня активно оформляются квартиры, апартаменты и таунхаусы. Ниже — пошаговое руководство, которое поможет избежать типичных ошибок и ускорить процесс.
Убедитесь, что объект можно дарить
- Нет обременений. Проверьте выписку из ЕГРН: залогов, арестов, запрета на отчуждение быть не должно.
- Нет долевой собственности без согласия остальных собственников. Если квартира в долях, потребуется письменное согласие всех долевых владельцев.
- Неприватизированное жильё (мunicipалка, ведомственная, служебная) дарить нельзя.
Соберите пакет документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (при необходимости — свидетельства о рождении несовершеннолетних).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 30 дней.
- Техпаспорт БТИ или электронный план от Росреестра.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (берётся в УК или ТСЖ Востряково).
- Согласие супруга/супруги дарителя, если объект куплен в браке (нотариально).
- ИНН одаряемого, требуется для последующей регистрации права в Росреестре.
Выберите нотариуса в Востряково
В микрорайоне работает несколько нотариальных контор, но учтите:
- Нотариус должен быть приписан к тому району, где расположен объект, либо к месту жительства любой из сторон.
- Записаться можно онлайн через портал notariat.ru или по телефону.
- Стоимость нотариального удостоверения:
— 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры (но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽) +
— технические работы (1 500–3 000 ₽) +
— при необходимости — срочное изготовление (до 30 % надбавки).
Составьте договор дарения
Нотариус предложит типовой бланк, но вы можете заранее подготовить текст. Ключевые пункты:
- Предмет договора: точный адрес, кадастровый номер, площадь.
- Условие безвозмездности: любое «встречное» требование (деньги, услуги) превращает дарение в мнимую сделку и делает договор недействительным.
- Права и обязанности сторон:
- даритель передаёт квартиру «как есть»;
- одаряемый принимает имущество и регистрирует право в Росреестре.
- Дата и место подписания.
Оплатите госпошлину и подайте документы в Росреестр
После нотариального удостоверения:
- Оплатите госпошлину — 2 000 ₽ для физлиц.
- Подайте заявление через МФЦ «Мои Документы» (Востряково, ул. Востряковский проезд, д. 10, к. 2) или онлайн на gosuslugi.ru.
- Срок регистрации — 7 рабочих дней при личном обращении, 9 дней при подаче через МФЦ.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие согласия супруга/супруги | Договор могут оспорить через суд | Заранее получите нотариальное согласие |
| Неверный адрес или кадастровый номер | Отказ в регистрации | Сверьте данные с ЕГРН перед нотариусом |
| Дарение «взамен на заботу» | Сделка признаётся не дарением, а куплей-продажей с риском налога НДФЛ | Не включайте в договор обязательств одаряемого |
| Пропущенный долг за ЖКХ | Регистрация приостановится до погашения долга | Закажите справку в ТСЖ заранее |
Особенности дарения несовершеннолетним
Если одаряемому меньше 18 лет:
- в заявлении в Росреестр подпись ставит один из родителей (опекунов);
- при дарении доли >¼ квартиры потребуется согласие органа опеки (Мосопека, ул. Новослободская, д. 36/9).
Налоги после дарения
Для близких родственников (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка) — НДФЛ 0 %. Для остальных, 13 % от кадастровой стоимости. Однако:
- если квартира дарится признанному иждивенцу, налог не берётся;
- если в течение 3 лет после дарения продать объект, придётся заплатить НДФЛ с разницы между продажной и кадастровой ценой (если продажа не близкому родственнику).
- ☐ Выписка из ЕГРН свежая, без обременений.
- ☐ Паспорта обеих сторон + ИНН одаряемого.
- ☐ Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
- ☐ Согласие супруга/супруги (если нужно).
- ☐ Деньги на нотариуса и госпошлину.
Контакты полезных служб в Востряково
- МФЦ «Мои Документы» Востряково:
ул. Востряковский проезд, д. 10, корп. 2, тел. +7 -95 777-77-77. - Нотариальная палата Москвы (филиал ЮЗАО):
пр-т Вернадского, д. 14, офис 305, тел. +7 -95 930-44-44. - Управляющая компания «ЖКС-Востряково»:
ул. Генерала Ермолова, д. 4, тел. +7 -95 123-45-67 (справки по долгам).
Важно! С момента подписания договора у вас есть 30 календарных дней для подачи заявления в Росреестр. Пропуск срока не влечёт штрафа, но может повлечь за собой дополнительные вопросы налоговой при продаже квартиры в будущем.
Дарение квартиры в Востряково стало строго регламентированной процедурой, но при правильной подготовке документов и соблюдении новых правил она занимает всего 10–12 дней. Прислушайтесь к нашим советам, и неприятные сюрпризы вам не грозят.
Дата актуализации: