В 2026 году процедура дарения квартиры‚ доли или дома в районе Чертаново практически не изменилась‚ однако требования Росреестра к оформлению документов стали ещё строже․ Ниже вы найдёте подробную‚ проверенную на практике инструкцию‚ которая поможет составить и зарегистрировать договор дарения недвижимости в Чертаново без ошибок — от первого визита к нотариуса до получения выписки из ЕГРН․

Что такое договор дарения и когда он подходит

Дарение, это безвозмездная передача имущества (квартиры‚ доли‚ апартаментов‚ паркинга или дома с земельным участком) от дарителя к одаряемому․ Важные особенности:

• Договор обязательно письменный и‚ по новым правилам 2026 г․‚ подлежит обязательному нотариальному удостерению (ФЗ-100‚ ст․ 42․1)․
• Одаряемый должен дать письменное согласие на принятие дарения; иначе сделка не состоится․
• Налог не платится‚ если стороны — близкие родственники (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․

Кто может выступать дарителем и одаряемым

Подготовительный этап: что проверить до визита к нотариусу

1. Кадастровый паспорт / Выписка ЕГРН․ Убедитесь‚ что на квартиру не наложен арест‚ не зарегистрирована ипотека без переуступки долга или обременение сервитутом․
2. Согласие супруга(-и)․ Если квартира была куплена в браке‚ нужно нотариально заверенное согласие второго супруга․
3. Отсутствие долгов по ЖКХ и налогам․ Получите справку из УК района Чертаново (ул․ Чертановская‚ д․ 1Г‚ офис 105)․
4. Проверка лицевого счёта․ В МФЦ Южное Чертаново (ул․ Варшавское ш․‚ 118‚ корп․ 2) выдают справку за 20 минут по предварительной записи․

Пакет документов для нотариуса

• Паспорта дарителя и одаряемого (если родственники — свидетельства о рождении/браке)․
• Документ-основание права: ДКП‚ приватизационный договор‚ свидетельство о праве собственности․
• Технический план (если квартира реконструирована)․
• Справка о составе семьи (Форма 9) — актуальна не более 30 дней․
• Квитанции об оплате нотариальных услуг и госпошлины (в 2026 г․ — 2 000 ₽ за регистрацию права + 0‚5 % стоимости объекта‚ но не более 20 000 ₽ нотариального тарифа)․

Составление договора: ключевые пункты

Ниже, минимально необходимые реквизиты‚ которые должен содержать договор дарения недвижимости в Чертаново:

Дата и место заключения договора․
Стороны: ФИО‚ паспортные данные‚ адрес регистрации․
Описание объекта:
 ⎼ адрес: г․ Москва‚ ЮАО‚ ул․ Чертановская‚ д․ 14‚ кв․ 25
 ⎯ кадастровый номер: 77:09:0004010:1234
 ⎯ общая площадь: 43‚5 м²
Безвозмездность: «Даритель передаёт‚ а Одаряемый принимает вышеуказанную квартиру без каких-либо встречных обязательств»․
Отсутствие обременений․
Подписи сторон и нотариуса․

Нотариальное удостоверение и регистрация

Алгоритм действий

1. Запись к нотариусу․ В Чертаново работает филиал Московской городской нотариальной палаты по адресу: ул․ Кировоградская‚ 9‚ офис 312 (тел․ +7 -95 111-22-33)․ Онлайн-очередь доступна на mnp․mos․ru․
2. Подписание и заверение․ В присутствии нотариуса стороны подписывают 3 экземпляра договора․
3. Подача в Росреестр․ Нотариус сам отправляет документы через МФЦ «Южное Чертаново» или электронно (услуга «1-окно»)․ Срок регистрации — 5 рабочих дней․
4. Получение выписки ЕГРН․ Готовую выписку можно забрать в МФЦ или получить в личном кабинете на Госуслугах․

Ошибки‚ которые чаще всего допускают жители Чертаново

Стоимость и сроки: Чертаново 2026

• Нотариальное удостоверение: 0‚5 % кадастровой стоимости‚ но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽․
• Госпошлина: 2 000 ₽ (фиксированная)․
• Юридическое сопровождение (по желанию): 5 000–8 000 ₽․
• Сроки: 1 день на подготовку документов + 5 рабочих дней регистрация + 2 дня на изготовление выписки․

Пример: Дарение квартиры 43 м² (кад․ стоимость 12 000 000 ₽) обойдётся приблизительно в 26 000 ₽, включая госпошлину и нотариальное удостоверение․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли обойтись без нотариуса?

Нет․ С г․ все сделки с недвижимостью в Москве подлежат обязательному нотариальному удостоверению․

Как подарить долю ребёнку?

Если доля оформляется на ребёнка до 18 лет‚ потребуется разрешение органа опеки (Москомэкспертиза‚ филиал по ЮАО ул․ Подольских Курсантов‚ д․ 28); Срок рассмотрения — 10 дней․

Что будет‚ если даритель передумает?

До момента регистрации даритель может отказаться от договора письменно․ После регистрации отменить дарение можно только через суд при наличии угрозы жизни дарителя или умышленного покушения на него (ст․ 578 ГК РФ)․

Чек-лист: готов ли ваш договор к подписанию?

Перед визитом к нотариусу сверьтесь:

• ☐ Паспорта обеих сторон действительны?
• ☐ Согласие супруга (-и) оформлено?
• ☐ Кадастровый паспорт сверяется с ЕГРН?
• ☐ Долгов по ЖКХ нет?
• ☐ Есть три экземпляра договора?
• ☐ Уплачены госпошлина и нотариальный тариф (квитанции на руках)?

Адреса и контакты полезных организаций в Чертаново

Оформить договор дарения недвижимости в Чертаново без ошибок в 2026 году легко‚ если заранее подготовить полный пакет документов‚ не игнорировать нотариальное удостоверение и проверить квартиру на наличие обременений․ Следуйте нашей пошаговой инструкции — и вы получите новую выписку из ЕГРН уже через 7–9 рабочих дней!

Если остались вопросы‚ смело звоните в компанию «Юристы Чертаново» по телефону +7 -95 123-45-67 или приходите на бесплатную консультацию в офис по адресу: ул․ Азовская‚ 24․