Дарение квартиры — один из самых простых и популярных способов передать имущество близким родственникам․
В 2025‑2026 годах в России вступили в силу новые нормы, которые позволяют получить 50 % скидку на нотариальные услуги при дарении недвижимости между близкими родственниками․ В этой статье мы подробно разберём, какие документы нужны, какие шаги следует выполнить и на что обратить внимание, чтобы договор дарения был законным и безопасным для обеих сторон․

Что такое договор дарения недвижимости?

Договор дарения — это гражданско‑правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт в собственность другой стороны (одаряемый) определённый объект (квартиру, дом, земельный участок)․ В случае недвижимости договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению․

Ключевые особенности:

• Даритель сохраняет право собственности до момента регистрации перехода в Росреестре․
• Одаряемый получает право собственности сразу после государственной регистрации․
• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, если дарение происходит между близкими родственниками (по закону — супруг, родители, дети, внуки, родители‑сватов и т․д․)․
• С 2025 года предусмотрена 50‑процентная скидка на нотариальные услуги для таких же родственников․

Кому может быть дарена недвижимость в Бутырках?

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст․ 572‑574), дарение возможно:

1. Супругам, родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам․
2. Брату, сестре, их супругам и детям (в пределах первой степени родства)․
3. Иным лицам (не родственникам) — но в этом случае к договору применяются стандартные тарифы нотариуса и возможна уплата НДФЛ (13 % от рыночной стоимости)․

Необходимые документы

Список документов может немного отличаться в зависимости от конкретного случая, но в большинстве случаев понадобится следующее:

Пошаговая подготовка договора

1. Соберите все необходимые документы․ Проверьте актуальность выписок из ЕГРН (не старше 3 мес․)․
2. Определите форму договора․ В Бутырках (как и в остальных регионах) договор оформляется в письменной форме и удостоверяется у нотариуса․
3. Подготовьте проект договора; Ниже вы найдёте типовой образец (раздел 5)․ Его можно адаптировать под свои нужды․
4. Запишитесь к нотариусу․ Выберите нотариальную контору в районе Бутырка․ Уточните, что хотите воспользоваться скидкой 50 % на нотариальные услуги (необходимо указать статус «близкие родственники»)․
5. Подпишите договор у нотариуса․ Нотариус проверит документы, удостоверит подписи и выдаст заверенный экземпляр․
6. Подача в Росреестр․ Нотариус обычно отправляет оригиналы документов в Регистрационную палату Мосгоргеокадастра․ После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права․
7. Оплатите госпошлину․ На 2026 год размер составляет 800 руб․ (по заявлению в Росреестр)․
8. Сохраните все документы․ Оригиналы договора, выписка из ЕГРН и квитанции — это доказательство права собственности․

Типовой образец договора дарения недвижимости (Бутырка)

Ниже приведён пример договора, который можно использовать в качестве шаблона․ Обязательно проконсультируйтесь с нотариусом, чтобы учесть все нюансы вашего конкретного случая․

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г․ Москва, "____" __________ 2026 г․

Стороны договора
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт серии 45 12 № 345678, выдан ОУФМ России "Тверской районный отдел МВД", проживает: г․ Москва, ул․ Бутырская, д․ 12, кв․ 34․
Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт серии 45 12 № 987654, выдан ОУФМ России "Тверской районный отдел МВД", проживает: г․ Москва, ул․ Бутырская, д․ 12, кв․ 45․

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Бутырская, д․ 12, кв․ 34, кадастровый номер: 77:01:0000000:1234, общей площадью 58,5 м², 2‑комнатную, с правом общей доли в общей части дома․

Право собственности дарителя
Даритель подтверждает, что является единственным собственником указанной квартиры, что право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) от "____" __________ 2025 г․, запись № 56789․

Согласие супруга дарителя
Супруга дарителя, Иванова Ольга Петровна, настоящим выражает согласие на передачу квартиры в дар․

Условия передачи
Передача квартиры осуществляется без какой‑либо материальной компенсации․
Одаряемый обязуется принять квартиру в состоянии, соответствующем техническому паспорту, и не предъявлять требований к дарителю по поводу недостатков, обнаруженных после регистрации․

Налоговые и иные обязательства
Стороны подтверждают, что дарение осуществляется между близкими родственниками, поэтому налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается․
Стороны согласны, что нотариальные услуги будут оплачены с учётом действующей в 2026 году скидки 50 % для близких родственников․

Прочие положения
Договор считается заключённым с момента его нотариального удостоверения․
Споры, возникающие из настоящего договора, решаются в суде по месту нахождения недвижимости․

Подписи сторон

_____________________ _____________________
(Иванов И․ И․) – Даритель (Петрова М․ С․) – Одаряемый

_____________________
(Иванова О․ П․) – Согласие супруга

Нотариальное удостоверение:
_____________________
(Нотариус, печать, дата)

Налоги и сборы

• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — не уплачивается, если одаряемый является близким родственником (по ст․ 572‑574 ГК РФ)․
• Госпошлина за регистрацию перехода права — 800 руб․ (по состоянию на 2026 год)․
• Нотариальные услуги — стандартный тариф 4 % от стоимости недвижимости, но с учётом скидки 50 % для близких родственников (пример: квартира стоимостью 10 млн руб․ → обычный тариф 400 000 руб․, со скидкой 200 000 руб․)․

Типичные ошибки и как их избежать

1. Отсутствие согласия супруга дарителя․ Если даритель состоит в браке, согласие супруга обязательно, иначе сделка может быть признана недействительной․
2. Старые выписки из ЕГРН․ Выписка должна быть не старше 3 мес․; иначе её могут отклонить в Росреестре․
3. Неуплата коммунальных долгов․ Наличие задолженности по коммунальным услугам может стать препятствием для регистрации․
4. Неправильное указание кадастрового номера․ Ошибка в номере приводит к отказу в регистрации и необходимости повторного обращения к нотариусу․
5. Игнорирование скидки на нотариальные услуги․ Не указывайте статус «близкие родственники» в заявлении к нотариусу — упустите 50 % экономии․

Что делать после регистрации?

• Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что Одаряемый теперь является собственником․
• Уведомьте управляющую компанию дома о смене собственника (передайте им копию договора и выписки)․
• Если у квартиры есть ипотека, согласуйте с банком переход прав (в большинстве случаев банк требует досрочного погашения)․
• Обновите данные в сервисах ЖКХ, чтобы счета приходили новому собственнику․

Если у вас возникли вопросы, рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу в Бутырском районе или к юристу, специализирующемуся на недвижимости․