Актуальность темы
С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать документы для регистрации недвижимости только в электронном виде. Физические лица могут выбирать, но электронная подача становится всё популярнее благодаря скорости и экономии времени.
Что такое электронная подача в Росреестр
Электронная подача — это процесс отправки заявлений, договоров и прилагаемых документов через официальные цифровые каналы без личного визита в МФЦ или офис Росреестра.
Ключевые преимущества
- Экономия времени: без очередей и визитов.
- Меньше ошибок: системы проверяют формат и комплектность.
- Онлайн-отслеживание статуса заявления.
- Квитанции и результаты приходят в личный кабинет.
Кто может подавать документы онлайн
| Категория | Возможность подачи |
|---|---|
| Юридические лица и ИП | Обязательно электронно с |
| Физические лица | Добровольно (можно также в МФЦ) |
| Нотариусы | Электронно через специальный доступ к ЕГРН |
Подготовка документов
3.1 Основной чек-лист для регистрации права собственности
- Заявление (форма 1-П).
- Договор (ДДУ, купли-продажи, дарения и т.д.).
- Перевод денег (квитанция/ПДФ-банка).
- ЭПТС/ЕГРН выписка не старше 5 дней.
- Паспорт (скан первой страницы и прописки).
- Согласие супруга/супруги при необходимости.
- Разрешение на перепланировку (если проводилась).
3.2 Требования к файлам
- Формат: PDF, JPG, TIFF.
- Размер одного файла ≤ 25 МБ.
- Разрешение: 200–300 dpi, читаемость обязательна.
- Все страницы договора в одном файле, упорядоченные по порядку.
Способы подачи документов
4.1 Через Госуслуги (gosuslugi.ru)
Шаг 1. Авторизуйтесь по ЕСИА (логин/пароль или Госуслуги ID).
Шаг 2. В поиске введите «Регистрация права собственности» → выберите нужную услугу.
Шаг 3. Заполните онлайн-анкету: объект, стороны, способ получения результата.
Шаг 4. Загрузите сканы документов и оплатите госпошлину картой онлайн.
Шаг 5; Подпишите заявление простой электронной подписью (ПЭП) или КЭП.
4.2 Через сервис ФГИС ЕГРН (rosreestr.gov.ru)
- Откройте раздел «Подать документы онлайн».
- Выберите тип регистрации: «Первичная», «Переход права», «Ипотека».
- Следуйте мастеру загрузки и подтвердите КЭП (если есть).
4.3 Через аккредитованные электронные площадки
Примеры: «ДомКлик», «СберДом», «ЭТП Росреестра». Они интегрированы с Росреестром и автоматически проверяют форматы.
Усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП)
Без КЭП можно подавать через Госуслуги с помощью простой электронной подписи (ПЭП), но при наличии КЭП процесс проще и подходит для юрлиц.
Как получить КЭП:
- Выберите аккредитованный Удостоверяющий центр (Авито, Тензор, Калуга-Астрал и др.).
- Оформите в любом салоне «Ростелеком», «Связной», МФЦ.
- Установите драйвер и плагин к браузеру.
Оплата госпошлины онлайн
Размеры госпошлины (2026):
- Физлицо — 2 000 ₽ за регистрацию права.
- Юрлицо — 22 000 ₽.
- Ипотека — 1 000 ₽ дополнительно.
Оплату можно произвести сразу в личном кабинете Госуслуг или через Сбербанк-Онлайн по реквизитам, списанным в квитанции.
Отслеживание статуса заявления
- В личном кабинете на Госуслугах или Росреестра.
- По номеру квитанции в SMS-рассылке.
- Через мобильное приложение «Мой Росреестр» (Android/iOS).
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Файлы >25 МБ | Сжать PDF через онлайн-сервисы или разбить на части. |
| Несовпадение данных в ЕГРН и договоре | Проверьте кадастровый номер и площадь заранее. |
| Отсутствие подписи на последней странице договора | Убедитесь, что договор подписан всеми сторонами и скан качественный. |
Сроки регистрации
- Стандартная проверка — 7 рабочих дней.
- Экспресс-услуга (доп. 5 000 ₽) — 1 рабочий день.
Что делать после успешной регистрации
- Зайдите в личный кабинет и скачайте выписку из ЕГРН (PDF), она имеет равную юридическую силу бумажной.
- Проверьте QR-кодом подлинность через сайт Росреестра.
- Сохраните квитанции и электронные чеки для налоговой и банка (если ипотека).
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги
- Калькулятор госпошлины
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).