Дата публикации:
В рамках рубрики «Просто о важном: тюменский Росреестр разъясняет способы защиты своей недвижимости от мошеннических действий со стороны третьих лиц» мы подробно расскажем, какие шаги необходимо выполнить, чтобы подать заявление в Росреестр о запрете регистрации прав или сделок с вашей недвижимостью.
Зачем нужен запрет на регистрационные действия?
Запрет (или предостережение о запрете регистрации) используется в следующих ситуациях:
- Подозрение, что третье лицо может попытаться оформить права собственности без вашего согласия;
- Необходимость защиты интересов в случае судебного разбирательства (например, при разводе, наследовании, споре о границах земельного участка);
- Ожидание решения суда, которое может повлиять на статус недвижимости;
- Возврат излишне уплаченной государственной пошлины за сделки с недвижимостью – в этом случае также требуется подать заявление.
Кому может потребоваться запрет?
Запрет может быть полезен:
- Собственникам жилых и нежилых помещений;
- Собственникам земельных участков;
- Имущественным комплексам (домовладениям, кооперативам);
- Лицам, представляющим интересы собственника (доверенные лица, законные представители).
Какие документы нужны для подачи заявления?
Ниже перечислен минимальный набор документов, который обычно требуется в Тюменском отделении Росреестра. При наличии дополнительных обстоятельств (например, судебного решения) список может быть расширен.
| Документ | Содержание / Требования |
|---|---|
| Заявление (форма № 27‑Э) | Заполненное по инструкции заявление о запрете регистрации. В заявлении указываются: ФИО заявителя, паспортные данные, адрес недвижимости, причина запрета, желаемый срок действия запрета. |
| Документ, подтверждающий право собственности | Оригинал и копия свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения и т.д.). |
| Кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН | Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием кадастрового номера. |
| Документы, подтверждающие угрозу мошенничества | Например, копия письма‑предупреждения от банка, скриншоты подозрительных запросов, протоколы полиции. |
| Судебное решение (если есть) | Копия постановления суда, приказа или решения арбитражного суда, в котором указано, что требуется запрет регистрации. |
| Квитанция об уплате госпошлины | Оплата за подачу заявления (стоимость зависит от типа запрета). При возврате излишне уплаченной пошлины – отдельное заявление о возврате. |
Пошаговая инструкция подачи заявления
- Подготовьте пакет документов. Убедитесь, что у вас есть оригиналы и копии всех перечисленных выше бумаг.
- Заполните форму № 27‑Э. Форму можно скачать с сайта rosreestr.gov.ru или взять в любом отделении Росреестра.
- Оплатите госпошлину. Приём оплаты возможен в банках, через онлайн‑банкинг или в кассе отделения. Сохраните квитанцию.
- Подайте заявление. В Тюменском отделении Росреестра (адрес и часы работы указаны ниже) подайте заявление лично, отправьте заказным письмом с описью вложения или воспользуйтесь электронным сервисом Госуслуги.
- Получите расписку; При личной подаче вам выдадут расписку с датой и номером заявления.
- Ожидайте рассмотрения. Срок рассмотрения – до 30 календарных дней, если не требуется дополнительная экспертиза.
- Получите решение. При положительном решении в реестр вносятся ограничения, и вы получаете справку о запрете.
Куда подавать заявление в Тюмени?
Главный офис Росреестра по Тюменской области:
- Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Советская, 4, офис 202
- Телефон: +7 (3452) -5‑00‑11
- Время работы: Пн‑Пт 08:30‑17:30 (без обеда)
- Электронный приём заявлений: Портал Росреестра
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Примерная стоимость |
|---|---|---|
| Оплата госпошлины за заявление | – | От 300 ₽ (зависит от типа запрета) |
| Рассмотрение заявления | До 30 календарных дней | — |
| Возврат излишне уплаченной пошлины (при необходимости) | 30‑60 дней после решения | — |
Что делать после получения решения?
- Сохраните справку о запрете в надёжном месте – она понадобится при любой сделке с объектом.
- Сообщите об ограничении всем заинтересованным сторонам (банкам, ипотечным организациям, потенциальным покупателям).
- Если запрет был установлен ошибочно, подайте заявление об его снятии, приложив подтверждающие документы.
- При изменении обстоятельств (например, снятие судебного запрета) своевременно подайте новое заявление о снятии ограничений.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли подать заявление онлайн?
Да. Через Госуслуги вы можете загрузить сканы всех документов, оплатить госпошлину и получить электронное подтверждение о регистрации заявления.
Сколько времени действует запрет?
Стандартный срок – 12 месяцев, но его можно продлить, подав новое заявление за 30 дней до окончания текущего срока.
Можно ли отменить запрет без суда?
Да. При отсутствии судебного решения достаточно подать заявление о снятии запрета, приложив документ, подтверждающий отсутствие угрозы (например, справку из полиции о прекращении расследования).
Как вернуть излишне уплаченную госпошлину?
Подайте отдельное заявление «О возврате излишне уплаченной государственной пошлины» в том же отделении, приложив копию платежного поручения и решение о прекращении регистрации.
Защита недвижимости от мошеннических действий – важный аспект владения имуществом. Подача заявления в Росреестр о запрете регистрационных действий позволяет быстро и эффективно блокировать попытки незаконной регистрации прав. Следуйте описанной выше пошаговой инструкции, готовьте полный пакет документов и своевременно взаимодействуйте с Тюменским отделением Росреестра – и ваша собственность будет надёжно защищена.
Контакты Тюменского отделения Росреестра
- Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑35‑35
- Электронная почта: tyumen@rosreestr.gov.ru
- Сайт: https://rosreestr.gov.ru