В 2026 году процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в России претерпела ряд изменений․ Если вы считаете, что кадастровая оценка вашего объекта завышена, вы имеете право подать заявление о её пересмотре․ Ниже — подробная инструкция, куда именно подавать документы и какие существуют варианты․

Досудебный порядок: комиссия при Росреестре

Кто рассматривает заявления

С 2026 года все заявления о пересмотре кадастровой стоимости в досудебном порядке принимаются и рассматриваются комиссиями по пересмотру кадастровой стоимости, созданными при Росреестре (ранее — при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии)․

Где находится комиссия

• Для физических и юридических лиц — в территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости․
• Адрес и контакты можно уточнить на официальном сайте Росреестра в разделе «Приём заявителей»․

Как подать заявление

1. Подготовьте документы:
   • Заявление по форме № 7 (утверждено Минэкономразвития)․
   • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН․
   • Отчет о рыночной оценке (если оспаривается стоимость)․
   • Квитанция об оплате госпошлины (если применимо)․
2. Отправьте заявление:
   • Лично — через МФЦ или приёмную Росреестра․
   • Онлайн — через портал Госуслуги или сайт Росреестра․
   • Почтой — заказным письмом с уведомлением․

Сроки рассмотрения

Комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней с момента его регистрации․ В сложных случаях срок может быть продлён до 60 дней․

Судебный порядок

Когда обращаться в суд

Если комиссия Росреестра отказала в удовлетворении заявления или вы не согласны с её решением, вы можете подать иск в районный суд по месту нахождения объекта․

Какие документы нужны

• Исковое заявление (в 2 экземплярах)․
• Копии документов на недвижимость․
• Решение комиссии Росреестра (если уже было)․
• Экспертное заключение о рыночной стоимости․

Срок обращения

В суд можно обратиться в течение 3 лет с момента внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН․

Что изменилось в 2026 году

С начала 2026 года:

• Упразднены комиссии при Федеральной службе государственной регистрации — их функции полностью переданы Росреестру․
• Появилась возможность подать заявление через Госуслуги без личного визита в МФЦ․
• Сокращены сроки рассмотрения заявлений: с 60 до 30 дней в стандартной процедуре․

Адреса и контакты (примеры)

Частые ошибки при подаче заявления

• Неполный пакет документов — в 40 % случаев заявления возвращаются на доработку․
• Отсутствие рыночной оценки — без неё шансов на уменьшение кадастровой стоимости почти нет․
• Просроченные выписки из ЕГРН, действительны не более 30 дней․

Краткий алгоритм действий

1. Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr․gov․ru․
2. Закажите независимую рыночную оценку․
3. Соберите документы и подайте заявление в Росреестр (через МФЦ, Госуслуги или почту)․
4. После отказа или неудовлетворения требований — обращайтесь в суд․

Важно: если вы подаёте заявление через Госуслуги, убедитесь, что ваш профиль подтверждён (нужна «упрощённая» или «стандартная» верификация)․