Что такое вид разрешенного использования (ВРИ)
Вид разрешенного использования (ВРИ) — это нормативно-закреплённое назначение земельного участка‚ определяющее‚ какие виды деятельности на нём допустимы.
Он прописывается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и должен соответствовать зонированию территории по утверждённой градостроительной документации.
Если вы хотите‚ например‚ вместо садоводства построить гостиницу или склад‚ потребуется изменить ВРИ.
Основания для изменения ВРИ
- Личная инициатива собственника или арендатора (с согласия собственника).
- Изменения в градостроительной документации (правила землепользования и застройки ПЗЗ).
- Судебное решение или требование контролирующих органов.
- Административное решение органа местного самоуправления по результатам публичных слушаний.
Важно: с года вступают в силу положения Федерального закона № 295-ФЗ от ‚ упрощающие процедуру для дачных и садовых участков‚ но ужесточающие контроль за обходом торгов.
Кто вправе подать заявление
- Собственник участка (любая доля).
- Арендатор‚ если в договоре аренды прямо разрешена возможность изменения ВРИ и есть письменное согласие собственника.
- Уполномоченный представитель по нотариальной доверенности.
Нельзя изменить ВРИ‚ если участок был получен по результатам публичных торгов (аукционов) и ещё не прошёл 3 года с даты перехода права.
Алгоритм действий по подаче заявления (действует с )
Шаг 1. Проверка текущего ВРИ и ПЗЗ
- Закажите выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ.
- Ознакомьтесь с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета (официальный сайт администрации).
Шаг 2. Уточнение возможности перевода
Сравните желаемый вид использования с перечнем разрешённых или условно разрешённых видов в данной зоне.
Если вид не предусмотрен‚ потребуется внесение изменений в ПЗЗ (публичные слушания‚ 60–120 дней).
Шаг 3. Сбор документов
| Документ | Кому нужен |
|---|---|
| Заявление (форма № РЗН-2024) | Всем |
| Паспорт заявителя | Всем |
| Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН | Всем |
| Согласие собственника (для арендатора) | Арендаторам |
| Проект планировки территории (если нужно изменение ПЗЗ) | При несоответствии ПЗЗ |
| Кадастровый паспорт и схема расположения | При межевании |
Шаг 4; Оплата государственной пошлины и экспертизы
- Госпошлина за рассмотрение заявления: 2 000 руб. (п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Экспертиза проекта планировки: от 15 000 до 90 000 руб. в зависимости от площади.
- Услуги кадастрового инженера: 7 000–15 000 руб. (при необходимости корректировки границ).
Шаг 5. Подача заявления
Способы подачи:
- Лично в МФЦ, запись онлайн через сайт «Госуслуги Московской области».
- Электронно, на портале «Госуслуги» (услуга «Изменение сведений об объекте недвижимости»).
- Через представителя — нотариальная доверенность обязательна.
Шаг 6. Получение результата
- Срок государственной услуги, 15 рабочих дней (Москва и Московская область).
- Результат — выписка из ЕГРН с новым ВРИ.
- Если отказ‚ его можно обжаловать в суд или вышестоящий орган в течение 3 месяцев.
Образец заявления (фрагмент)
----------------------- В Красногорскую межрайонную инспекцию Министерства имущественных отношений Московской области От: Иванова Ивана Ивановича Адрес: 143401‚ МО‚ г. Красногорск‚ ул. Лесная‚ д. 1‚ кв. 1 Тел.: +7 -99 123-45-67 E-mail: ivanov@example.com ЗАЯВЛЕНИЕ о выборе вида разрешенного использования земельного участка Прошу установить для земельного участка Кадастровый номер: 50:38:0004010:123 Адрес: МО‚ Красногорский район‚ СНТ «Ромашка»‚ уч. 123 Вид разрешенного использования: «Для ведения гостиничного бизнеса». Основание: собственность (свидетельство № 50-АБ 123456 от ). Приложения: 1. Выписка ЕГРН 2. Кадастровый паспорт 3. Проект планировки территории (2 экз.) -. Квитанция № 12345 от ‚ 2 000 руб. 5. Согласие соседей (при необходимости) -----------------------
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: подача заявления без согласия собственника (для арендатора).
Решение: приложить нотариально удостоверенное согласие. - Ошибка: отсутствие кадастрового инженера при расхождении границ.
Решение: заказать межевание до подачи документов. - Ошибка: игнорирование публичных слушаний при необходимости изменить ПЗЗ.
Решение: заранее ознакомьтесь с графиком слушаний на сайте администрации.
Стоимость и сроки «под ключ» (типовые данные 2026 г.)
| Услуга | Цена‚ руб. | Срок‚ дн. |
|---|---|---|
| Консультация юриста | 5 000 | 1 |
| Сбор документов‚ подача | 10 000–15 000 | 3–5 |
| Экспертиза проекта планировки | 30 000–60 000 | 20–60 |
| Госпошлина | 2 000 | — |
| Выписка ЕГРН | 350–700 | 1–3 |
Куда обратиться за помощью
- МФЦ Москвы или Московской области: официальный сайт‚ личный кабинет.
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
- Бесплатная юридическая консультация: ###-###-#### (горячая линия Госуслуг).
Помните: правильно оформленное заявление и своевременная подача документов позволяют избежать отказа и экономят ваши деньги.
Если процедура кажется сложной‚ обратитесь к профессиональным кадастровым инженерам или юристам‚ специализирующимся на земельном праве.