Актуально на 19 апреля 2026

Кратко о главном

Получить землю у государства (муниципалитета) в аренду можно двумя путями:

• через аукцион;
• без проведения торгов (упрощённая процедура) — для объектов импортозамещения, социально значимых проектов, а также в случаях, прямо указанных в ст. 39.17 Земельного кодекса РФ.

В любом варианте процедура начинается с заявления, поданного в уполномоченный орган местного самоуправления, МФЦ или через портал госуслуг.

Кто может подать заявление

• Физические лица (в т.ч. ИП);
• Юридические лица;
• Организации любой формы собственности, заключившие инвестиционное соглашение с администрацией.

Основания для аренды без торгов

1. Указ/распоряжение Президента РФ.
2. Производство продукции для импортозамещения (запрет на изменение ВРИ и право администрации расторгнуть договор при нецелевом использовании).
3. Утверждённая проектная документация особой экономической зоны СКФО.
4. Иные случаи, предусмотренные ст. 39.17 ЗК РФ и региональными законами.

Какие документы потребуются

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьтесь

• Найдите участок на публичной кадастровой карте.
• Уточните категорию и ВРИ: они должны соответствовать вашим целям (строительство, промпроизводство, туризм, портовая деятельность и др.).

Шаг 2. Подайте заявление

Варианты подачи:

1. Лично в администрацию/комитет по управлению имуществом.
2. МФЦ — принимают по всей России.
3. Почта России — заказное письмо с уведомлением и описью вложения.
4. Электронная подача через:
   • портал госуслуг (gosuslugi.ru);
   • региональный портал (например, mos.ru, 74.gosuslugi.ru);
   • Единый федеральный сервис Росреестра.

Шаг 3. Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения — не более 20 календарных дней со дня регистрации. В возможных исходах:

• Положительное решение, подготовка проекта договора и направление его на подпись.
• Отказ — мотивированный, с указанием оснований (например, участок уже зарезервирован под аукцион).

1. Подписываете договор (3 экземпляра).
2. Регистрируете право в Росреестре (МФЦ/онлайн).
3. Получаете выписку ЕГРН — подтверждение аренды.

Сроки и стоимость

• Рассмотрение заявления: до 20 дней.
• Подготовка и согласование договора: до 15 дней.
• Регистрация права: 5–7 рабочих дней, госпошлина 2000 ₽ для юрлиц, 350 ₽ для физлиц.
• Кадастровые работы (при необходимости): 5–10 тыс. ₽, 5–10 раб. дней.

Досудебное обжалование

Если получен отказ или нарушены сроки, вы вправе:

1. Подать жалобу вышестоящему органу в течение 3 месяцев.
2. Обратиться в суд в порядке гл. 25 ГПК РФ (срок 3 месяца).

Особенности аренды в особых экономических зонах СКФО

Для участков, расположенных в границах ОЭЗ в Северо-Кавказском федеральном округе, действует упрощённая блок-схема:

1. Заявление о включении в реестр резидентов.
2. Единый реестровый учёт (без дополнительного оформления в Росреестре).

Полезные сервисы и ссылки

• Публичная кадастровая карта — поиск участка.
• Госуслуги — подача электронного заявления.
• Мои документы (МФЦ), поиск ближайшего офиса.
• Росреестр — регистрация права.

Образец заявления

Ниже приведён универсальный формат, который подходит для большинства администраций.

В ___________________________
(наименование администрации/комитета имущества)
От __________________________
(Ф.И.О./наименование организации)
Адрес: ______________________
ИНН: ________________________
ОГРН: ______________________
Телефон: ____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов

Прошу предоставить в аренду без проведения аукциона земельный участок
площадью ______ кв. м, кадастровый № ____________________,
расположенный по адресу: ________________________________,
цель использования: _____________________________________
(указать вид разрешённого использования в соответствии с ПЗЗ)

При наличии на участке объектов недвижимости:
Здание/сооружение, кадастровый № ___________, адрес ____________.
…

Основание для предоставления без торгов: ______________________
(указать норму закона, Указ Президента, условия импортозамещения и т. д.)

Приложения:
Копия паспорта/ОГРИН/ИНН.
Выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
Схема расположения участка (при необходимости).
Сведения об объектах недвижимости (при наличии).

Дата «___»________ 2026 г. ______________/Ф.И.О./

Частые вопросы

Информация подготовлена по материалам Росреестра, КонсультантПлюс, Российской газеты и официальных сайтов муниципалитетов. Всегда уточняйте детали в вашей местной администрации, поскольку регионы могут устанавливать дополнительные требования.