В 2026 году правила возврата налогового вычета при покупке жилья могут измениться: депутаты Госдумы предлагают увеличить лимит вычета с 2 млн до 6–8 млн рублей. Это означает, что даже те, кто уже использовал вычет ранее, могут получить дополнительные деньги. Ниже разберёмся, как можно подать заявление на вычет повторно и не упустить новые возможности.
Что такое налоговый вычет при покупке жилья
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13% от стоимости квартиры, дома или доли в них, но не более установленного лимита. В 2026 году:
- Сейчас: максимум 2 млн рублей (возврат 260 тыс. рублей).
- В проекте: до 6–8 млн рублей (возврат 780–1 040 тыс. рублей).
Если квартира куплена в ипотеке, вычет можно получить и с процентов по кредиту (до 3 млн рублей, возврат 390 тыс.).
Можно ли получить вычет второй раз
Если вы использовали вычет до 2014 года
До 2014 года вычет можно было получить только один раз за всю жизнь. Это означает, что если вы уже вернули деньги за квартиру до 2014 года, повторно подать заявление нельзя.
Если вы использовали вычет после 2014 года
Начиная с 2014 года вычет можно получать неограниченное количество раз, но общий лимит остаётся 2 млн рублей. Если вы купили первую квартиру за 1 млн рублей и получили 130 тыс. рублей, то при покупке второй квартиры можете подать заявление на оставшиеся 1 млн рублей и вернуть ещё 130 тыс.
Новое предложение депутатов
Если закон о повышении лимита до 6–8 млн рублей примут, то:
- Те, кто уже получил вычет за 2 млн рублей, смогут подать заявление на доплату до нового лимита.
- Те, кто купил квартиру в ипотеку, смогут вернуть ещё больше (до 1 млн рублей за проценты).
Как подать заявление повторно: пошаговая инструкция
- Проверьте остаток лимита. Узнайте, сколько вы уже получили в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС.
- Соберите документы:
- Договор купли-продажи новой квартиры.
- Свидетельство о регистрации права (или выписка из ЕГРН).
- Акт приёма-передачи (для новостроек).
- Платёжные документы (квитанции, выписки из банка).
- Справка 2-НДФЛ за прошлый год.
- Заявление на возврат НДФЛ (форма КНД 1150058).
- Заполните декларацию 3-НДФЛ. Укажите остаток лимита и новую сумму вычета.
- Отправьте документы:
- Через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» (электронно).
- Лично в ИФНС по месту жительства.
- Через «Госуслуги» (если доступно).
- Ожидайте возврат. Срок — до 4 месяцев (3 месяца на проверку, 1 месяц на перечисление).
Пример расчёта
Иван купил первую квартиру в 2020 году за 1,5 млн рублей и получил вычет 195 тыс. рублей (13% от 1,5 млн). В 2026 году он покупает вторую квартиру за 3 млн рублей. Он может подать заявление на остаток лимита 500 тыс. рублей и вернуть ещё 65 тыс. рублей. Если лимит повысят до 6 млн, он сможет вернуть ещё 13% от 4,5 млн рублей (585 тыс. рублей).
Важные нюансы
- Можно ли получить вычет за покупку квартиры у родственника? Да, но налоговая может проверить сделку на предмет заниженной цены.
- Можно ли получить вычет за покупку доли? Да, лимит делится между всеми собственниками пропорционально доле.
- Как быстро вернут деньги? Через налоговую, до 4 месяцев, через работодателя — уже со следующей зарплаты (но нужно предварительно подтвердить право на вычет в ИФНС).
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Я получил вычет до 2014 года, но не использовал весь лимит. Могу ли я подать заявление на остаток сейчас?
Нет, вычет до 2014 года можно было получить только один раз, даже если не использован весь лимит.
Вопрос 2: Я купил квартиру в 2025 году, но не успел подать документы. Могу ли я подать в 2026 году?
Да, вычет можно получить за любой год, начиная с года покупки, но не ранее.
Вопрос 3: Что делать, если закон о повышении лимита примут после того, как я уже подал заявление?
После принятия закона вы сможете подать уточнённую декларацию и получить доплату до нового лимита.
В 2026 году возможности для получения вычета расширятся: вы можете вернуть деньги за вторую квартиру или получить доплату по новому лимиту; Главное — следить за изменениями в законе и сразу подавать документы после покупки жилья. Успейте воспользоваться новыми льготами и вернуть до 1 040 000 рублей!