С 2026 г․ вступили обновленные правила градостроительного регулирования, поэтому уже при подготовке фундамента важно правильно уведомить государство о начале строительства индивидуального жилого дома (ИЖС)․ Ниже — практическое руководство, которое поможет избежать штрафов и оформить дом без лишней бюрократии․
Когда подают уведомление
- До начала строительных работ, чтобы законно приступить к работам․
- Повторно после завершения строительства — для ввода объекта в эксплуатацию (если площадь дома ≤ 1500 м²)․
- Обязательно, если земельный участок находится в зоне ИЖС и подключён к новому Единому Государственному Реестру Застройки (ЕГРЗ)․
Какие документы потребуются в 2026 г․
- Электронная выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок (выдана не ранее 30 дней до даты подачи)․
- Ситуационный план М 1:2000 (электронный PDF, согласованный с Росреестром)․
- Проект (эскиз) дома с указанием площади, этажности, материалов стен и фундамента․
- Градостроительный кадастровый паспорт участка (новый документ, который заменил ранее используемую «градпланировку»)․
- Заявление в форме по официальному шаблону․
- Квитанция об оплате госпошлины: 1 500 ₽ (2026)․ Оплачивается онлайн через портал Госуслуг;
Онлайн-подача через «Подмосковье цифровое» (или аналогичный региональный портал)
С 2025 г․ Московская область (а за ней и большинство регионов РФ) перевела уведомления о строительстве ИЖС в цифровой формат․ Пошаговая схема:
Шаг 1․ Авторизация на портале
- Перейдите на https://uslugi․mosreg․ru (или в поиске введите «Услуги Московской области»)․
- Войдите через ЕСИА (Госуслуги): потребуются подтверждённые учётные данные и электронная подпись․
Шаг 2․ Найдите нужную услугу
В поисковой строке введите: «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС»․ Нажмите «Получить услугу»․
Шаг 3․ Заполните форму
- Укажите кадастровый номер участка․
- Загрузите документы из п․ 2 (PDF/JPG, ≤ 15 МБ каждый)․
- Заполните поля: площадь дома, количество этажей, дата начала и окончания работ․
- Выберите МФЦ или цифровую доставку ответа (e-mail + личный кабинет)․
Шаг 4․ Оплата и подтверждение
Оплатите госпошлину картой или со счёта МИР․ Система сгенерирует QR-квитанцию и присвоит заявке уникальный номер вида ИЖС-26-ХХХХХХ․ Сохраните его․
Что происходит после подачи
| Срок | Что делает администрация | Ваши действия |
|---|---|---|
| 1–3 дня | Регистрация уведомления в ЕГРЗ, проверка комплекта документов | Отслеживайте статус в личном кабинете |
| 7 дней | Экспертиза соответствия проекта заданным параметрам | При необходимости предоставляете уточнения онлайн |
| 10 дней | Выдаётся извещение о соответствии (зелёный статус) или мотивированный отказ | При зелёном статусе начинайте строительство |
Как отслеживать уведомления
После авторизации на портале нажмите на значок колокольчика рядом с вашим именем → «Получать уведомления»․ Теперь все изменения статуса придут:
- на e-mail;
- в СМС (если указали номер);
- в мобильное приложение «Госуслуги Московской области»․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка в кадастровом номере․ Проверяйте через rosreestr․gov․ru перед загрузкой;
- Устаревшая выписка ЕГРН․ Заказывайте не позднее чем за 5 дней до подачи․
- Привязка к старой «градпланировке»․ В 2026 г․ требуется именно градостроительный кадастровый паспорт, а не старые формы․
- Отсутствие электронной подписи․ Если имеется только СНИЛС, пройдите усиленную верификацию ЕСИА заранее․
Готовы ли вы к окончательному вводу?
После окончания строительства повторите процедуру в том же личном кабинете, выбрав пункт «Уведомление об окончании строительства»․ Загрузите акт скрытых работ, фотографии фасада и адресной таблички — и через 10 дней получите электронный паспорт дома, который автоматически поступит в ЕГРН․
Документ актуален по состоянию на 19 апреля 2026 г․ Проверяйте изменения на официальном портале вашего региона․