Начиная с 1 марта 2026 г. вступили в силу изменения в порядке перевода земель из одной категории в другую (Федеральный закон № 295-ФЗ от ). Для жителей Московской области это значит‚ что поменять вид разрешённого использования (ВРИ) участка можно‚ не выходя из дома, через портал gosuslugi.ru. Ниже приведён актуальный алгоритм‚ подготовленный на 19 апреля 2026 г.

Зачем вообще менять ВРИ?

• Легализовать строение «сарай → гараж → жилой дом».
• Поднять кадастровую стоимость перед продажей или ипотекой.
• Перевести участок из сельхозназначения под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или коммерцию.

Документы‚ которые потребуются

1. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
2. Схема расположения участка на кадастровом плане (публичная кадастровая карта + заявление в Росреестр).
3. Проект планировки территории (ППТ)/правила землепользования — берём на сайте map.mos.ru.
4. Заявление по форме Росреестра (форма № 14-РЕГ/ВРИ-2026‚ PDF доступен в личном кабинете Госуслуг).
5. Квитанция об оплате госпошлины, 3 500 руб. для физлиц (2 000 руб. при подаче онлайн со скидкой 30 %).

Регистрация на портале «Госуслуги»

Если у вас нет подтверждённой учётной записи:

1. Зайдите на gosuslugi.ru → «Регистрация».
2. Подтвердите личность любым способом:
   • СНИЛС + паспорт онлайн;
   • ЭЦП (КЭП) квалифицированной подписи;
   • Банк-партнёр (Сбер ID‚ Тинькофф ID и др.).

Пошаговая подача заявления онлайн

Шаг 1. Вход в сервис

В поисковой строке «Госуслуг» наберите: «Изменение ВРИ» → выберите услугу «Росреестр — Внесение изменений в ЕГРН об изменении ВРИ».

Шаг 2. Заполнение формы

• Кадастровый номер участка (пример: 50:41:0004010:123).
• Текущий ВРИ (автоподтягивается из ЕГРН).
• Желаемый ВРИ — выберите из выпадающего списка (код ОКС + расшифровка‚ например «Для ИЖС‚ код 2.1»).
• Цель изменения — кратко опишите: «Перевод под строительство жилого дома».

Шаг 3. Загрузка документов

Поддерживаемые форматы: PDF‚ JPG‚ PNG‚ не более 10 МБ каждый.

• Скан паспорта (разворот с пропиской).
• Выписка ЕГРН.
• Ситуационный план (можно сгенерировать на pkk;rosreestr.ru → «Сформировать PDF»).
• Квитанция об оплате (скан или скриншот из СБП/онлайн-банка).

Шаг 4. Подписание ЭЦП

Нажмите «Подписать и отправить». Для ЭЦП потребуется:

• USB-токен или облачная подпись (Калуга Астрал‚ Тензор и др.).
• Код подтверждения (придёт в СМС/приложение банка).

Готово! Заявление ушло в Росреестр.

Сроки и стоимость

В случае запроса дополнительных документов срок может быть продлён до 20 дней.

Что делать после одобрения?

1. Скачайте выписку ЕГРН в личном кабинете → раздел «Изменения».
2. Проверьте‚ что в графе «Вид разрешённого использования» указан нужный код.
3. Распечатайте или сохраните PDF — он понадобится в БТИ/администрации района при согласовании строительства.

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: «Запросите разрешение от администратора». Решение: убедитесь‚ что вы авторизованы в ЛК Госуслуг и используете актуальный браузер (Chrome ≥ 110‚ Edge ≥ 110).
• Ошибка: отклонение заявки из-за несоответствия градостроительному регламенту. Решение: заранее сверьтесь с ГИС «Градостроительство МО».
• Ошибка: файл превышает 10 МБ. Решение: сжмите PDF через ilovepdf.com/ru/compress_pdf.

Куда обратиться за помощью

Бесплатная горячая линия Росреестра МО: ###-###-#### (пн–пт 08:00–20:00).
Онлайн-чат Госуслуг: «Поддержка» → «Задать вопрос» → выберите тему «Недвижимость и земельные участки».
Личный приём: МФЦ «Мои документы», предварительная запись через Госуслуги или mfc.mosreg.ru.

1. Авторизовался на Госуслугах (подтверждённая учётка).
2. Подготовил ЕГРН‚ ситуационный план‚ квитанцию.
3. Выбрал нужный ВРИ код в списке.
4. Отправил заявление и подписал ЭЦП.
5. Ожидаю уведомление в ЛК или СМС.
6. Скачиваю готовую выписку ЕГРН с новым ВРИ.

Важно: с 1 апреля 2026 г. Росреестр не принимает заявления о смене ВРИ на бумаге без крайней необходимости — только онлайн через Госуслуги. Не откладывайте!