19 апреля 2026 г. — В последние годы всё чаще владельцы земельных паёв в Курской области сталкиваются с проблемой невозможности зарегистрировать право собственности после смерти прежнего собственника. Ниже — практическое руководство на примере реального дела № А35-13033/2019, рассмотренного Арбитражным судом Курской области 31 августа 2020 года.
Когда возникает необходимость подавать иск
Иск о признании права собственности пригодится в ситуациях, когда:
- договор купли-продажи подписан, деньги уплачены, но переход права не зарегистрирован;
- продавец умер до подачи заявления в Росреестр;
- наследников умершего не обнаружено или они не заявили о своих правах;
- земельный пай числится за умершим, но муниципалитет не претендует на него.
Документы, которые нужно собрать
- Договор купли-продажи земельного пая (в нашем примере — от ).
- Расходный кассовый ордер или иной платёжный документ.
- Свидетельство о смерти продавца (№ VI-МЮ №68218/5 от ).
- Заверенная выписка из ЕГРН (на момент смерти и на день подачи иска).
- Справка нотариальной палаты об отсутствии открытых наследственных дел.
- Решение муниципалитета о невостребованных долях (в деле №23 от ).
- Кадастровый паспорт участка (кадастровый № 46:06:000000:18).
- Доверенность на представителя в суде (№ 46 АА 1315553 от ).
Выбор подсудности и подача иска
3.1 Куда подавать
Иск подаётся в Арбитражный суд Курской области по адресу:
г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25, 305000
3.2 Сроки и госпошлина
- Исковое заявление не подчиняется сроку исковой давности, если право нарушено впервые.
- Госпошлина — 6 000 руб. (при цене иска до 100 000 руб.).
- Материалы подаются в электронном виде через «Мой арбитр» или лично.
Структура искового заявления
Шаблон заголовка:
В Арбитражный суд Курской области от ЗАО «Заря» (ИНН , ОГРН ) Истец: закрытое акционерное общество «Заря» Адрес: <...> Ответчик: Администрация Рышковского сельсовета Адрес: 307370, Курская обл., Железногорский р-н, п. Рышково Цена иска: 50 000 руб. 00 коп.
Основные требования в тексте иска
- Прошение: «признать за ЗАО «Заря» право собственности на земельную долю, площадью 5,04 га…».
- Описание оснований: ссылка на договор купли-продажи от , факт оплаты, отсутствие наследников.
- Правовые нормы: ст. 209, 218, 302 ГК РФ; ст. 12 Закона №101-ФЗ; ст. 131, 132 АПК РФ.
- Приложения: перечислить все документы из п. 2;
Как протекает процесс (пример из дела № А35-13033/2019)
| Этап | Что произошло | Результат |
|---|---|---|
| Судебное заседание. Ответчик и третьи лица не явились, но были уведомлены. | Суд принял ходатайство об их отсутствии. | |
| Оглашено мотивированное решение. | Иск удовлетворён полностью. | |
| В течение 1 мес. | Решение вступает в законную сила. | ЗАО «Заря» получает основание для регистрации в Росреестре. |
Что делать после положительного решения суда
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права.
- Если участок разделён на доли, подать в МФЦ заявление о формировании земельного участка.
- Обновить данные в налоговой (ФНС) и Фонде капремонта, если объект жилой.
Возможные риски и как их минимизировать
- «Мёртвые» паи: проверьте через rosreestr.gov.ru наличие обременений.
- Наследники могут появиться: включайте в иск ходатайство о публикации в «Коммерсанте».
- Ошибка в кадастровом номере: до подачи иска сверьтесь с кадастровым инженером.
По вопросам подготовки иска и представления интересов в суде рекомендуем обратиться к профильному земельному юристу или к адвокату, специализирующемуся на спорах Росреестра.