Актуально на 20 апреля 2026 года․ Если вы хотите подарить или получить в дар земельный участок в Уфе и при этом избежать уплаты НДФЛ‚ важно учесть изменения 2025-2026 годов и воспользоваться льготами‚ предусмотренные Налоговым кодексом РФ․ Ниже — пошаговая инструкция‚ которая поможет оформить сделку максимально выгодно и без лишних налогов․

Главное условие «нулевого» налога

В соответствии со ст․ 217 п․ 18․1 НК РФ одаряемый освобождается от НДФЛ‚ если даритель и одаряемый являются близкими родственниками:

• супруги;
• родители и дети (включая усыновителей/усыновлённых);
• дедушка‚ бабушка и внуки;
• полнородные и неполнородные братья/сёстры (имеющие хотя бы одного общего родителя)․

Если родство подтверждено — налог 0 %․ В иных случаях одаряемый платит 13 % от кадастровой стоимости․

Что изменилось с 1 марта 2025 года

С дарение участка невозможно‚ если:

1. Нет точных границ в ЕГРН․ До сделки обязательно межевание и постановка границ «на кадастровом кадастре»․
2. Участок числится как «условный» или «садовый без кадастрового номера»․ Необходима приватизация и присвоение кадастрового номера․

Пошаговая инструкция оформления дарения

Шаг 1․ Подготовка документов

• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН‚ не старше 30 дней)․
• Справка об отсутствии ареста‚ залога‚ обременений․
• Паспорта сторон: гражданские паспорта РФ (или ВНЖ иностранца)․
• Свидетельства о рождении/браке — для подтверждения родства․
• Техплан дома/насадждений‚ если они есть на участке․

Шаг 2․ Составление договора дарения

Договор можно составить:

• Самостоятельно по образцу (на сайте УФ МФЦ или Росреестра)․
• У нотариуса․ С 2024 года между близкими родственниками нотариальное удостоверение не обязательно‚ но рекомендуется‚ если есть доли‚ наследники-спорщики или «сложные» участки․

Обязательные пункты договора:

1. Точные кадастровые номера‚ площадь‚ адрес․
2. Стороны (Ф․И․О․‚ паспортные данные)․
3. Указание «безвозмездно»;
4. Подтверждение родства (при необходимости)․

Шаг 3․ Регистрация перехода права

В 2026 году сделка регистрируется:

• В МФЦ Уфы (любой филиал; запись онлайн через gosuslugi․ru)․
• В УФ Росреестра по Республике Башкортостан (г․ Уфа‚ ул․ Менделеева‚ 140)․

Срок регистрации, 5-7 рабочих дней․ Госпошлина:

• для физлиц — 2 000 руб․;
• за электронную подачу через МФЦ — 1 400 руб․ (скидка 30 %)․

Шаг 4․ Налоговые обязательства (если родство не подтверждено)

Если льгота не применяется:

1. До 30 апреля следующего года подаётся 3-НДФЛ в ИФНС по месту жительства одаряемого․
2. Налог оплачивается до 15 июля того же года․
3. Размер: 13 % × кадастровая стоимость на ․

Как избежать ошибок

• Проверьте границы в ЕГРН до обращения к нотариусу/МФЦ․
• Уточните категорию земли: «Садоводство»‚ «ИЖС»‚ «ЛПХ»․ Разные категории — разные налоги и запреты․
• Не путайте дарение с наследством: при дарении право собственности переходит сразу‚ а при наследстве — через 6 месяцев․
• Используйте бесплатные консультации: телефон горячей линии Росреестра по РБ 8 (800) -01-46-29 (круглосуточно)․

Чек-лист «дарение без налогов»

Адреса и полезные контакты Уфы

• МФЦ «Мои документы» Уфа-Центральный: ул․ Ленина‚ 28
  тел․ +7 (347) —777-777
• Росреестр по Республике Башкортостан: ул․ Менделеева‚ 140
  тел․ 8 (800) -00-34-34
• Бесплатная юридическая консультация: 8 (800) -01-46-29