Дарение квартиры между близкими родственниками — самый быстрый и льготный способ передачи недвижимости. В 2025 году процедура не потеряла своей актуальности: дарственная остаётся вне конкуренции, если речь идёт о передаче жилья детям, родителям, братьям, сёстрам или бабушкам/дедушкам. Ниже вы найдёте актуальный чек-лист документов, которые потребуются при обращении в МФЦ, а также пошаговый алгоритм от подготовки до получения свидетельства.
Почему именно дарение между родственниками выгодно в 2025 году
1. Нулевая ставка налога. При дарении квартиры близким родственникам даритель освобождается от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ).
2. Сниженная госпошлина. Для оформления права собственности через МФЦ плата составляет 2000 ₽ (вместо 2000 ₽ + 0,5 % кадастровой стоимости, если бы дар был не родственнику).
3. Быстрые сроки. Среднее время регистрации — 7 рабочих дней, а при электронной подаче через Госуслуги — 3–5 дней.
Кого считают близкими родственниками
- родители и дети (включая усыновлённых);
- бабушки/дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры;
- опекуны/попечители и их подопечные (если опека оформлена официально).
Важно: супруги не входят в перечень близких родственников по Налоговому кодексу. Дарение между супругами оформляется как обычная сделка, и налоги/пошлины не льготируются.
Документы, которые нужно подготовить в МФЦ
Основной комплект
- Паспорт РФ дарителя (оригинал + копия всех страниц).
- Паспорт РФ одаряемого (оригинал + копия).
- Свидетельство о рождении/усыновлении, если одаряемый — несовершеннолетний.
- Правоустанавливающий документ на квартиру (ЕГРН, договор купли-продажи, приватизации, дарения предыдущего собственника и т.д.).
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней (заказывается онлайн через Росреестр или Госуслуги).
- Технический паспорт БТИ (действующий, не старше 5 лет).
Дополнительные документы при особых случаях
- Согласие супруга дарителя (нотариальное, если квартира была приобретена в браке).
- Разрешение органа опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний собственник или ребёнок-даритель.
- Выписка из ЕГРН о долях, если квартира в долевой собственности.
- Нотариальное согласие других собственников, если доли не выделяются в натуре.
Договор дарения
Он может быть:
- Простой письменной форме. Достаточно стандартного шаблона, который можно скачать на портале «Госуслуги» или взять в МФЦ.
- Нотариальный. Обязателен, если в квартире есть доли несовершеннолетних или недееспособных лиц.
Пошаговая инструкция при визите в МФЦ
Шаг 1. Запись на приём
Онлайн через сайт mfc.ru или мобильное приложение «Госуслуги». Выберите услугу «Регистрация перехода права собственности по договору дарения».
Шаг 2. Подготовка документов
Проверьте сроки действия всех бумаг: выписка ЕГРН и техпаспорт не должны быть старше 5 рабочих дней на момент подачи.
Шаг 3. Подача заявления
В МФЦ вам выдадут бланк № Р50014 «Заявление о государственной регистрации перехода права». Заполняется на месте под контролем специалиста.
Шаг 4. Оплата госпошлины
2000 ₽ — за регистрацию перехода права.
350 ₽ — за внесение данных в ЕГРН при оформлении доли (если доли выделяются).
Оплата возможна на месте терминалом или онлайн (квитанция принимается в электронном виде).
Шаг 5. Получение результата
Через 7 рабочих дней (или 3–5 дней при электронной подаче) заберите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности одаряемого. Документ выдаётся на руки или в личном кабинете на Госуслугах в электронном виде.
Самые частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: просроченная выписка ЕГРН.
Решение: заказывайте выписку за 1–2 дня до визита в МФЦ. - Ошибка: отсутствие согласия супруга.
Решение: даже если квартира «на одного», супруг имеет долю в имуществе, нажитом в браке. - Ошибка: неучтённые доли несовершеннолетних.
Решение: обязательно получите разрешение опеки при наличии детей-собственников.
Контакты и полезные ссылки
Росреестр: rosreestr.gov.ru
Госуслуги: gosuslugi.ru → раздел «Недвижимость» → «Оформить договор дарения»
ФГУП «Ростелеком» (заказ ЕГРН): egrnreestr.ru