Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Наследование квартиры по завещанию — это не только радость от получения нового жилья, но и целый ряд обязательных платежей, о которых мало кто задумывается заранее. В этой статье мы разберёмся, какие суммы придётся заплатить государству и нотариусу, чтобы законно вступить в права наследника и оформить квартиру на себя.
Что такое «плата за квартиру по завещанию»?
Под этим фразеологизмом обычно понимают совокупность следующих расходов:
- Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство;
- Нотариальные технические услуги (заверение завещания, подготовка проекта, регистрация в реестре);
- Государственная регистрация права собственности в Росреестре;
- Налоги при последующей продаже унаследованной квартиры.
Госпошлина за вступление в наследство
Размер пошлины фиксированный и зависит только от степени родства с наследодателем и кадастровой стоимости имущества.
| Категория наследников | Размер пошлины | Пример: квартира 5 млн ₽ |
|---|---|---|
| Близкие родственники (дети, супруги, родители, братья/сёстры) | 0,3 % от стоимости | 15 000 ₽ (но не более 100 000 ₽) |
| Все остальные (дальние родственники, посторонние) | 0,6 % от стоимости | 30 000 ₽ (но не более 1 млн ₽) |
Когда платить: до момента получения свидетельства у нотариуса.
Стоимость нотариальных услуг в 2026 году
3.1 Заверение самого завещания
Цена не зависит от вида имущества (квартира, машина, счёт в банке) и формируется из:
- тарифа за техническую работу, утверждённого регионом;
- объёма текста документа.
Средний чек по России: 5 000–7 000 ₽.
В Москве: 8 000–12 000 ₽.
3.2 Дополнительные услуги при вступлении в наследство
- Запросы в Росреестр, БТИ, банки — от 500 ₽ за каждый запрос;
- Составление описи имущества — от 1 000 ₽;
- Хранение завещания в сейфе нотариуса — ≈ 500 ₽/год.
Государственная регистрация права собственности
После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать квартиру в Росреестре.
- Госпошлина: 2 000 ₽ для физических лиц;
- Сбор за электронную подачу: 1 400 ₽ (экономия 30 %);
- Услуги представителя/регистратора (по желанию): 3 000–10 000 ₽.
Налоги после получения квартиры
5.1 Налог на имущество физлиц
Уплачивается ежегодно, начиная с года, следующего за годом смерти наследодателя.
Ставка — 0,1–0,3 % от кадастровой стоимости (зависит от региона).
5.2 НДФЛ при продаже унаследованной квартиры
- 0 %, если продажа произошла через 3 года и позже с момента открытия наследства;
- 13 % от разницы между ценой продажи и 1 млн ₽ (в случае досрочной продажи).
Пошаговая схема: сколько заплатит наследник
- Оплачивает заверение завещания при жизни наследодателя, ≈ 6 000 ₽.
- После смерти наследодателя оплачивает госпошлину — 0,3 % или 0,6 % от кадастровой стоимости.
- Подаёт документы в Росреестр и оплачивает госпошлину, 2 000 ₽.
- Получает выписку из ЕГРН и начинает платить имущественный налог.
- Если планирует продать квартиру раньше 3 лет — учитывает возможный НДФЛ.
Как сэкономить
- Льготные категории (инвалиды I/II группы, ветераны ВОВ, дети-сироты) освобождаются от госпошлины полностью.
- При подаче документов в Росреестр через МФЦ или Госуслуги — скидка 30 % на госпошлину.
- Если квартира достаётся одному наследнику без долей, можно оформить самостоятельно, без услуг юриста.
Чек-лист документов для нотариуса
- Паспорт наследника;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Завещание (оригинал);
- Правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН, выписка);
- Кадастровая справка (для расчёта пошлины);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Резюме
Минимальный бюджет для наследника-близкого родственника при кадастровой стоимости квартиры 3 млн ₽ составит:
- Госпошлина: 9 000 ₽ (0,3 % × 3 млн ₽, но не более 100 000 ₽);
- Регистрация в Росреестре: 2 000 ₽;
Важно: суммы могут отличаться в зависимости от региона и конкретной ситуации. Перед вступлением в наследство всегда уточняйте тарифы у местного нотариата.